樓市“風(fēng)聲鶴唳”，房?jī)r(jià)要漲？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下全國(guó)已經(jīng)有超50個(gè)城市先后出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)政策，其中不乏放開房企融資和封頂銷售條件、刺激房地產(chǎn)預(yù)售加快等，這讓不少人以為，樓市“松綁”信號(hào)明顯。因此，出現(xiàn)了不少類似“樓市大利好”、“房?jī)r(jià)要漲”的言論。

那么，樓市究竟會(huì)怎么樣呢？總結(jié)下目前有這兩種觀點(diǎn)：

觀點(diǎn)1：全國(guó)各地樓市調(diào)控有松動(dòng)的跡象，一旦調(diào)控一放松，炒房再興起，投機(jī)再獲益，房?jī)r(jià)就會(huì)回漲；

觀點(diǎn)2：目前不少開發(fā)商已經(jīng)開始打折促銷，譬如恒大拋出“75折”的王炸，這說明房?jī)r(jià)已經(jīng)“撐不住”了，大概率將繼續(xù)下跌，買房人應(yīng)該再等等。

兩種觀點(diǎn)聽起來都有一定的道理，買房人究竟應(yīng)該聽誰的？是先等等在買房？還是抓緊時(shí)間上車？

其實(shí)，只要大家有留意近期的新聞一定注意到了，國(guó)家明確“房住不炒”的定位不可能放松！

01

因“放松調(diào)控”，駐馬店政府被約談

近期，駐馬店市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(駐政〔2020〕15號(hào))，其中就包括“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%”。

雖說其他城市也有穩(wěn)樓市政策，但基本上是在土地、銷售、拿地等領(lǐng)域，主要目的在于“救企”，并沒有像駐馬店這樣直接觸及首付比例。

因此，在2月28日，駐馬店市人民政府被上級(jí)單位河南省政府約談，要求堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

02

央行重申“房住不炒”

2月19日，央行發(fā)布2019年四季度中國(guó)貨幣執(zhí)行報(bào)告，并在下一階段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原則，并點(diǎn)出加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

也就是說，“房住不炒”依然是加在樓市頭上的緊箍咒。像駐馬店頒布的這類直接刺激需求端的政策只會(huì)是少數(shù)，樓市松綁可能性并不高，尤其是一線城市和熱點(diǎn)城市。

03

房地產(chǎn)政策出臺(tái)，并不意味著樓市調(diào)控放松

除了央行表達(dá)了態(tài)度之外，黨媒也在近期表達(dá)了自己的態(tài)度。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)已經(jīng)連續(xù)發(fā)表雄文表態(tài)了，比如《“穩(wěn)樓市”不等于放松調(diào)控》《“房住不炒”不應(yīng)因疫而變化》、《樓市調(diào)控不能“失控”》、《不能以“大水漫灌”的方式刺激經(jīng)濟(jì)》。由此可見，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度非常明確。既要保證市場(chǎng)穩(wěn)定，同時(shí)又不想讓市場(chǎng)過度熱起來，以此防止市場(chǎng)再次出現(xiàn)剎不住車的跡象。

同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)中還透露一個(gè)重要信號(hào)，未來調(diào)控的方向?qū)⒉辉偈沁^多關(guān)注土地和房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)上。而應(yīng)該多多關(guān)注政策性租賃住房，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。未來的工作重心將是租賃市場(chǎng)以及老舊小區(qū)改造和住房保障這幾個(gè)方面。也就是說，將更加注重住房體驗(yàn)。

其實(shí)，不管是央行，還是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的“態(tài)度”都很明顯了，就是“房住不炒”定位不會(huì)放松。房地產(chǎn)政策出臺(tái)，并不意味著樓市調(diào)控放松。綜合來看，“房住不炒”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主基調(diào)不會(huì)因?yàn)橐咔楦淖儭?/p>

具體到九江來看，目前九江尚未出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的刺激樓市的政策，短期內(nèi)樓市不會(huì)有大的變化，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲。

作為購房者，現(xiàn)在不僅沒有不利，相反這段時(shí)間買房還有幾大實(shí)惠：利率降了，開發(fā)商也在打折促銷以價(jià)換量，資金周轉(zhuǎn)不靈的投資客降價(jià)賣房的欲望更強(qiáng)。

例如前段時(shí)間統(tǒng)計(jì)的九江部分樓盤優(yōu)惠↓↓↓

這些都說明，2020年的樓市已經(jīng)蛻變成為真正意義上的“買方市場(chǎng)”了，買房換房我們其實(shí)都有十足的優(yōu)勢(shì)，剛需上車可抓緊3月至4月這個(gè)時(shí)機(jī)。

而九江樓市之后的走勢(shì)，大家可以重點(diǎn)關(guān)注3月31日七場(chǎng)土拍，它們將會(huì)是九江樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

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