中指院：3月樓市或仍將承壓 二季度有望逐步恢復(fù)

中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶2日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上指出，疫情影響之下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)整不可避免，預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)仍將承壓，今年二季度之后，樓市需求有望逐步恢復(fù)。

2月整月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于疫情影響之下，短期調(diào)整明顯。中指院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國(guó)100個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅下跌0.24%。記者注意到，這是自2015年5月份以來(lái)，該指數(shù)環(huán)比漲幅首次進(jìn)入“負(fù)增長(zhǎng)”區(qū)間。

樓市成交也出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2020年1月至2月，中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市商品房月均成交面積約1244萬(wàn)平方米，成交規(guī)模居2013年以來(lái)同期最低，同比下降39.4%。

二手房市場(chǎng)同樣趨冷。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至2月，北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城鏈家二手房成交量同比下降55%，其中，多個(gè)城市二手房成交價(jià)也出現(xiàn)下調(diào)。

曹晶晶指出，由于當(dāng)前樓市本身已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，疊加售樓處關(guān)閉、中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)等，購(gòu)房需求主動(dòng)或被動(dòng)釋放動(dòng)力減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落。這一影響將主要集中在今年一季度，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)仍將承壓。

房?jī)r(jià)方面，需求短期疲軟及房企積極促銷或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)存下調(diào)壓力。但曹晶晶指出，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已調(diào)整一段時(shí)間，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策下，繼續(xù)大幅下行的空間有限。

近期多地密集出臺(tái)“穩(wěn)樓市”政策，其中不乏一些三四線城市出臺(tái)“降首付”等需求側(cè)的松動(dòng)政策。疫情過(guò)后，三四線樓市是否會(huì)出現(xiàn)一輪房?jī)r(jià)上行？

曹晶晶認(rèn)為，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售占全國(guó)銷售比重的65%，有需求空間在。但由于棚改以及棚改貨幣化的支撐力度減弱，很難再現(xiàn)大幅、快速上漲的情況?？傮w而言，三四線樓市調(diào)整壓力加大，各城市之間的分化也會(huì)越來(lái)越明顯。