因疫情影響延期交房不違約！我市出臺相關(guān)房地產(chǎn)新政策

3月3日，九江市政府新聞辦舉辦新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作第七場新聞發(fā)布會。記者從會上獲悉，因疫情影響不能如期竣工驗收和交付的房屋，可以延期交付；同時，降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例；對疫情期間未按期還本息的房地產(chǎn)、建筑業(yè)貸款，可延期還本息。

疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)兩手抓

據(jù)悉，自新冠肺炎疫情發(fā)生以來，市住建局一手抓疫情防控，一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力推動住建事業(yè)發(fā)展。截至目前，全市房地產(chǎn)項目營銷中心359個，復(fù)工351個，復(fù)工率97. 77%，其中，中心城區(qū)(不含柴桑區(qū)，下同)96個，復(fù)工96個，復(fù)工率100%。全市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店769個，復(fù)工701個，復(fù)工率91.16%,其中中心城區(qū)429個，復(fù)工429個，復(fù)工率100%。全市建筑工地428個,復(fù)工396個,復(fù)工率92. 52%，其中市本級建筑工地60個，復(fù)工60個，復(fù)工率100%。

九江市住建局黨委委員、副局長吳海林介紹，針對因疫情導(dǎo)致今年1-2月商品住宅銷售面積下降的趨勢，九江市政府辦公室出臺了《九江市有效應(yīng)對疫情促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干措施》。該《措施》聚焦全力推進(jìn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、積極支持企業(yè)健康發(fā)展、切實優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，提出針對性和操作性的15條措施。

延期交房、還貸款本息不違約

因受疫情影響或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程項目，可依法將竣工時間相應(yīng)順延；不能如期竣工驗收和交付的房屋和市政工程項目，交付期限順延，順延時間以重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)起止時間為準(zhǔn)，不計違約責(zé)任。明確新冠肺炎疫情為《建設(shè)工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力，將防疫成本列入工程造價。

降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，監(jiān)管資金余額由10%下調(diào)至6%，妥善處理銷售價格調(diào)整備案，鼓勵采取務(wù)實、靈活的促銷手段，促進(jìn)商品房銷售，實行風(fēng)險評估嚴(yán)格控制，防止因促銷引發(fā)的社會穩(wěn)定問題，采取適當(dāng)降低競買保證金比例、分期付款的方式，降低土地資金使用成本，對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用實行延期或減免。受疫情影響的企業(yè)可按規(guī)定申請降低住房公積金繳存比例和暫緩繳存住房公積金。

引導(dǎo)在九江的銀行機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。采取有力措施幫助企業(yè)渡過防疫困難期，保障九江市實施疫情防控一級響應(yīng)措施期間個人住房貸款的有序投放。對疫情期間未按期還本付息的房地產(chǎn)、建筑業(yè)貸款，可順延還本付息期限，不算違約。

開展網(wǎng)上受理方便辦，對房地產(chǎn)項目施工許可、工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)注冊、預(yù)售許可、直接發(fā)包工程備案等業(yè)務(wù)，全面推行“容缺受理”，需提交紙質(zhì)原件或現(xiàn)場踏勘的，提供電子材料即可先予辦理。落實一次不跑快捷辦，用承諾書取代購房資格證明和流程，減少不必要的重復(fù)取證；鼓勵中介機(jī)構(gòu)在門店網(wǎng)簽存量房買賣合同，通過網(wǎng)上辦事大廳傳輸購房資格審核材料，實現(xiàn)不見面審核備案。務(wù)實創(chuàng)新頂崗辦，疫情期間實行三類人員和特種作業(yè)人員培訓(xùn)教育和繼續(xù)教育網(wǎng)上進(jìn)行、網(wǎng)上考試。房地產(chǎn)等項目建筑工地在疫情防控期間，允許持有相應(yīng)資格證書的其他人員暫時頂崗帶班。