承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
幾乎走到尾巴上的九月,在成交持續(xù)低迷的情況下,開發(fā)商非但沒有捂盤惜售,反而加快了推盤的速度。然而,雖然開發(fā)商的推盤意愿有所增加,大部分購(gòu)房者卻認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降,在這種濃烈的觀望態(tài)勢(shì)下,成交量持續(xù)呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì),“銀十”會(huì)否急速反彈,實(shí)在不被看好。
市場(chǎng)購(gòu)買力撐不住“金九”
“金九銀十”的上半場(chǎng),開發(fā)商果真如外界所預(yù)言的,推出了一系列優(yōu)惠措施,并增加了房源供給,開發(fā)商已意識(shí)到調(diào)控并非短期措施,在庫(kù)存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下,通過小幅降價(jià)來刺激銷售已成眾多開發(fā)商近期的首選。
“金九”的不給力卻是開發(fā)商有些小意外的。對(duì)此,專家認(rèn)為,雖然九月取得預(yù)售證的房源大增,但是和實(shí)際開盤數(shù)量是有一定出入的。從房源上來看,在所有取得預(yù)售證的房源中,報(bào)價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端房源占到全部房源的60%。因此,九月供應(yīng)看似較大,但有效供應(yīng)體量并不是太大,針對(duì)中低端市場(chǎng)的有效供應(yīng)更少,以至于沒能推動(dòng)有效成交。
其實(shí),供應(yīng)上的限制只是一個(gè)方面,從根本上講,市場(chǎng)購(gòu)買力是不夠支撐起所謂的“金九”。市場(chǎng)的不景氣給急于出貨的開發(fā)商帶來了不小的銷售壓力,大部分的開盤項(xiàng)目只能選擇放低身價(jià)來迎合市場(chǎng)。
十月優(yōu)惠加大難逃低迷
據(jù)統(tǒng)計(jì),上海十月預(yù)計(jì)放出打折優(yōu)惠的樓盤共有156個(gè),占上海一手房市場(chǎng)的29%。記者粗略計(jì)算了下,在這些打折樓盤中,浦東、閔行、松江的優(yōu)惠樓盤約占到滬上所有優(yōu)惠樓盤的半壁江山,市中心的優(yōu)惠樓盤占比較低。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這個(gè)信號(hào)對(duì)于剛性需求的購(gòu)買者來說是件好事,購(gòu)買力普遍在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的年輕夫婦普遍會(huì)選擇郊區(qū)樓盤實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”,十月郊區(qū)樓盤的“出貨量”很大,競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,所以優(yōu)惠較多。反觀市區(qū)房源,更偏重于物質(zhì)享受,而且高檔樓盤數(shù)量少,在開發(fā)商資金不缺的情況下,并不會(huì)急于出手。
專家認(rèn)為,在部分樓盤給出相對(duì)可觀的優(yōu)惠政策之下,十月的成交量有望小幅回升,但是總體市場(chǎng)將依舊低位運(yùn)行。
六成人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌
九月過后,今年第四季度的房市會(huì)如何走?當(dāng)樓市出現(xiàn)優(yōu)惠盤面,購(gòu)房者會(huì)否跟進(jìn)?難!最新一次的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,63.64%的受訪購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì),只有13.64%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌然后再漲。
更麻煩的是,80.68%的受訪購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前不是購(gòu)房好時(shí)機(jī),其中48.86%的人甚至表示,接下來樓市可能迎來實(shí)質(zhì)性降價(jià),還有31.82%的受訪者表示,大部分購(gòu)房者都在觀望,那我也觀望吧。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道