房地產(chǎn)金融政策邊際微調(diào)不改總體基調(diào)

近期，個(gè)別銀行表示在不限購(gòu)地區(qū)考慮調(diào)整首付比例。記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人住房按揭貸款政策，在一些不限購(gòu)地區(qū)，金融機(jī)構(gòu)在住房按揭貸款首付比例中有一定的浮動(dòng)空間。金融機(jī)構(gòu)人士表示，這些不限購(gòu)地區(qū)大多是房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需矛盾不突出的地區(qū)，即使對(duì)首付比例微調(diào)，也不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生明顯的影響。在“房住不炒”和“因城施策”的調(diào)控基調(diào)下，房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)金融政策都將保持穩(wěn)定。

存邊際微調(diào)空間

近期，為穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)省地市發(fā)布各項(xiàng)政策，從土地出讓、復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及預(yù)售條件等多個(gè)方面出臺(tái)新規(guī)定。其中一些地區(qū)的政策則涉及到降低公積金貸款首付比例和調(diào)高公積金貸款額度，希望通過(guò)信貸的手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低新冠肺炎疫情對(duì)市場(chǎng)的沖擊。

值得注意的是，多個(gè)地方的政策文件中均提到，將加大金融支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的力度。新鄉(xiāng)市2月23日發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的多項(xiàng)政策，其中特別指出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率。對(duì)已經(jīng)進(jìn)入審批程序的個(gè)人按揭貸款，要優(yōu)化審批流程，加快貸款發(fā)放，已經(jīng)完成個(gè)人住房按揭貸款審批且滿足放款條件的，應(yīng)盡快發(fā)放到位。優(yōu)化住房公積金撥付流程，加快住房公積金貸款發(fā)放，為工程項(xiàng)目建設(shè)提供資金支持。

隨后有銀行微調(diào)政策，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，對(duì)非“限購(gòu)”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶?gòu)”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購(gòu)”城市居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來(lái)的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。2月26日，有消息稱工行紹興地區(qū)將二套房的首付從六成調(diào)低至三成，工行紹興分行回應(yīng)稱，近期該行個(gè)人住房信貸政策沒(méi)有調(diào)整和改變，該行堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持居民合理住房貸款需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)人民銀行、原銀監(jiān)會(huì)2016年2月發(fā)布的調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前可能涉及調(diào)整首付比例的城市均屬于不限購(gòu)城市，因此在信貸政策上存在一定的調(diào)整空間，這些調(diào)整目前都處于政策允許的范圍內(nèi)。不過(guò)這些城市房地產(chǎn)規(guī)模并不大，即使微調(diào)首付比例，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

房地產(chǎn)金融政策料穩(wěn)定

近期房地產(chǎn)相關(guān)政策處于密集發(fā)布期，除了各地的政策外，結(jié)合最新一期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)以及房貸“換錨”等熱點(diǎn)話題，監(jiān)管機(jī)構(gòu)陸續(xù)表態(tài)，明確房地產(chǎn)金融政策將保持穩(wěn)定。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)近期表示，LPR下行基本不影響個(gè)人房貸利率，銀行可通過(guò)LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

近期2020年全國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議提出，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。近日，銀保監(jiān)會(huì)就針對(duì)部分銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)事實(shí)進(jìn)行了處罰。

2月25日，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，“目前，房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有調(diào)整和改變，但是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資情況進(jìn)一步監(jiān)測(cè)，動(dòng)態(tài)掌握?！?/p>

不過(guò)肖遠(yuǎn)企同時(shí)表示，房地產(chǎn)金融政策也是遵循“一城一策”的原則，各地方可根據(jù)其疫情和自己地區(qū)的情況進(jìn)行安排，只要不違反相關(guān)政策就可以。