延期交房！優(yōu)惠促銷(xiāo)！集中“救市”！九江樓市風(fēng)向要變？

2020年，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，新冠病毒這只“黑天鵝”突然闖進(jìn)了我們的生活。打亂了我們各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅游、零售、影院、交通等行業(yè)遭受重大損失，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)，也面臨著重大挑戰(zhàn)。

小編以為2019年已經(jīng)很難了，沒(méi)想到2020年更難！

原本準(zhǔn)備2月初開(kāi)工的售樓部接二連三的宣布暫定對(duì)外開(kāi)放，直到2月下旬才陸陸續(xù)續(xù)的開(kāi)門(mén)迎客。

由于不能扎堆，還得限制接待客戶的數(shù)量，甚至于客戶來(lái)訪需提前預(yù)約~這也使得許多購(gòu)房者不方便看房并延遲了短期購(gòu)房的打算。

而就在昨日（2月25日），九江金鵬城開(kāi)始通知 “可能延遲交房”了。

（九江金鵬城告知書(shū)）

九江金鵬城發(fā)布了《關(guān)于受新型冠狀病毒肺炎疫情不可抗力順延交付的告知書(shū)》，表示因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，金鵬城項(xiàng)目不得不延長(zhǎng)復(fù)工時(shí)間，同時(shí)該商品房也存在無(wú)法按原定日期交付的風(fēng)險(xiǎn)。待疫情解除后，項(xiàng)目將根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況依法合理順延交付日期。

這也意味著，疫情已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)形成了一定的影響，那么，能夠給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)希望的，可能只有兩個(gè)方面：一是下半年，一是選擇降價(jià)促銷(xiāo)。

對(duì)于下半年九江的房產(chǎn)市場(chǎng)我不敢預(yù)測(cè)，但對(duì)于目前遇到的困境而言，絕大部分房企已經(jīng)打出了促銷(xiāo)戰(zhàn)，搶占市場(chǎng)。

其中，2月19日，廣隆集團(tuán)宣布2月19日起至2020年3月31日，購(gòu)廣隆·未來(lái)城、廣隆·陽(yáng)光城、廣隆·星瀾灣、廣隆·濱江學(xué)府、廣域新里城樓盤(pán)一律享85折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，且購(gòu)房15天內(nèi)可無(wú)理由退換房，這樣的營(yíng)銷(xiāo)策略可謂是吸引了一大波九江人的注意力和激烈討論。

據(jù)悉，美的金科華府也推出了97折優(yōu)惠，不過(guò)此項(xiàng)目增加了一個(gè)前置條件，那就是防疫服務(wù)者才能享受。此外，30天內(nèi)可無(wú)理由退房。另用智美置家薦房成功享1.5%傭金。

聯(lián)發(fā)君悅湖交5000認(rèn)購(gòu)金，30天無(wú)理由包退，簽約送1年物業(yè)費(fèi)，此外，醫(yī)護(hù)軍警購(gòu)房可享1年物業(yè)費(fèi)和家電大禮包。

新城悅雋中央公園存5000元意向金可抵25000元房款，2月1日-2月28日，線上認(rèn)購(gòu)還可享受10000元優(yōu)惠，以及60天無(wú)理由換房服務(wù)。

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此外，除了房企進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)“自救”外。連日來(lái)，全國(guó)多地也出臺(tái)了抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策及措施，其中就包括直接涉及房地產(chǎn)企業(yè)的地方鼓勵(lì)性政策，開(kāi)啟“救市模式”。

其中包括上海、天津、北京、深圳、福建、湖南、合肥、南京、杭州、蘇州、南昌等省市，部分城市明確土地出讓金延期繳納措施，適當(dāng)調(diào)整預(yù)售進(jìn)度要求，對(duì)受疫情影響未能按期開(kāi)竣工的，用地單位可申請(qǐng)延期并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，疫情防控期間不計(jì)入違約期。

2月12日，江西房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提出八大方面建議。重點(diǎn)放在了激活市場(chǎng)，放寬限購(gòu)、限價(jià)和預(yù)售條件，這才是真正的“救市”。建議中均涵蓋提供金融、財(cái)稅扶持，放寬限購(gòu)以及限價(jià)政策，階段性放寬預(yù)售，房企可以不可抗力延期交房等。

劃重點(diǎn)：

①、加速房查、網(wǎng)簽及網(wǎng)備工作。3月份之前完成所有合理銷(xiāo)售房屋的房查網(wǎng)簽網(wǎng)備；

②、階段性放寬預(yù)售政策；

③、適當(dāng)放寬限購(gòu)政策,加大人才落戶激勵(lì)，給與符合人才落戶群體購(gòu)房補(bǔ)貼或者貼息政策；

④、適當(dāng)放寬價(jià)格備案限制。

2月17日，為對(duì)沖央行逆回購(gòu)到期等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開(kāi)展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購(gòu)操作。

2月20日，中國(guó)人民銀行公布2020年第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.8%。這也是利率改革以來(lái)，五年期LPR的第二輪降低。

各城政策的出臺(tái)，正是樓市開(kāi)啟政策性刺激的信號(hào)。當(dāng)前政策紅包雨多，比如降準(zhǔn)、降利率、減免稅費(fèi)、房企降價(jià)促銷(xiāo)。

別人觀望時(shí)，就是好時(shí)機(jī)。待疫情結(jié)束后，市場(chǎng)就會(huì)開(kāi)始恢復(fù)正常，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，隨著這些購(gòu)房利好政策出來(lái)，加上開(kāi)發(fā)商的折扣優(yōu)惠，未必不是一個(gè)出手的機(jī)會(huì)。

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