承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
今天是“金九”最后一天,上海不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)有想到這個(gè)月“居然會(huì)這么慘”。
上海同策咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至昨日(9月29日),9月商品住宅成交量只有42萬(wàn)平方米,而8月份的成交量則為54萬(wàn)平方米。不出意外的話,9月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯然將低于8月份,極有可能創(chuàng)造近幾年來(lái)最慘淡的紀(jì)錄。
同時(shí),該市庫(kù)存從月初的不足800萬(wàn)平方米,已躍升至昨日的878萬(wàn)平方米。
在這樣的大背景下,不少開(kāi)發(fā)商都扛不住了,紛紛開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。中房信統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),包括美岸棲庭、虹橋一號(hào)、朗詩(shī)綠島在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán),9月的成交價(jià)格較前期下調(diào)近20%。
上海同策咨詢顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)張宏偉預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)將至少會(huì)延續(xù)到今年年底。
降價(jià)項(xiàng)目已占總量的34%
根據(jù)中房信的監(jiān)測(cè),上海寶山區(qū)美岸棲庭在8月份成交的5套房源,均價(jià)為25108元/平方米,其9月份開(kāi)出的新房源單價(jià)直降近6000元,為19523元/平方米,降幅高達(dá)22%,相當(dāng)于7.8折銷(xiāo)售。寶山區(qū)另一樓盤(pán)美蘭湖的朗詩(shī)綠島在去年年底時(shí),公寓房?jī)r(jià)沖高至21000元/平方米,9月份銷(xiāo)售單價(jià)僅有17335元,降幅17%。
此外,閔行華漕的虹橋一號(hào)在去年10月份的成交均價(jià)高達(dá)22437元,而今年房?jī)r(jià)一路下滑,至9月份成交均價(jià)只有18290元,降幅高達(dá)18%。嘉定新城也有一樓盤(pán)的成交均價(jià)較今年5月份下調(diào)了19%。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō),接近20%的成交價(jià)下調(diào)幅度,可以說(shuō)近年罕見(jiàn)。目前的行情有接近2008年時(shí)的趨勢(shì),房?jī)r(jià)的短期下跌已經(jīng)非常明顯。此前,網(wǎng)易房產(chǎn)上海站進(jìn)行的一輪百盤(pán)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示,目前上海商品住宅成交價(jià)格下跌的項(xiàng)目已占到總量的34%。
不過(guò),開(kāi)發(fā)商們并不愿承認(rèn)降價(jià)。美岸棲庭的銷(xiāo)售人員昨日給出的報(bào)價(jià)仍達(dá)21000元~28000元/平方米。當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問(wèn)起為何有19000元/平方米的成交價(jià)時(shí),才被告知是前期銷(xiāo)售的低樓層房源的價(jià)格。
通過(guò)推低價(jià)房吸引人氣
薛建雄向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售報(bào)價(jià)之所以比實(shí)際成交價(jià)高,并非房子賣(mài)得好把價(jià)格調(diào)高了,而是他們不希望公開(kāi)宣布價(jià)格下調(diào)。
不過(guò)他也承認(rèn),目前開(kāi)發(fā)商更多是通過(guò)推出大量位置、樓層、房型欠佳的低價(jià)房來(lái)吸引人氣,而不是直接降價(jià)。除了上述虹橋一號(hào)和美岸棲庭外,其他價(jià)格調(diào)整幅度接近20%的樓盤(pán),要么是面積超過(guò)150平方米的超大戶型房源,要么是花園洋房或高層,真正直接降價(jià)的樓盤(pán)并沒(méi)有出現(xiàn)。
上述做法一方面使成交量迅速回升,帶動(dòng)了人氣,盤(pán)活了現(xiàn)金流;另一方面,僅僅選擇特定房源降價(jià),不會(huì)影響到前期業(yè)主的利益,不會(huì)形成退房潮。
根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),美岸棲庭、虹橋一號(hào)等樓盤(pán)在成交價(jià)格下調(diào)后,成交量都有大幅度的增長(zhǎng)。尤其是美岸棲庭成交量達(dá)到217套,是8月份成交量的40多倍。
張宏偉認(rèn)為,受前期低價(jià)促銷(xiāo)房源熱銷(xiāo)的影響,10月份上海各區(qū)都至少會(huì)出現(xiàn)一兩個(gè)低于前期售價(jià)20%左右的低價(jià)樓盤(pán),這一部分樓盤(pán)的出現(xiàn),又會(huì)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)向下。
而那些大型地產(chǎn)商已被認(rèn)為是10月份低價(jià)賣(mài)房的最主要群體。根據(jù)張宏偉的統(tǒng)計(jì),除綠城外,上海主要的房地產(chǎn)企業(yè)在9月份均針對(duì)旗下某一樓盤(pán)進(jìn)行大規(guī)模的低價(jià)房源促銷(xiāo),以有效回收現(xiàn)金流,進(jìn)而保證旗下高端項(xiàng)目的資金運(yùn)作。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道