限價房變商品房 補交地價的錢從哪來？

    報載，廣州由單位主導(dǎo)建設(shè)的最大限價房項目花都某公社出現(xiàn)員工轉(zhuǎn)賣房屋現(xiàn)象。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤多名員工按照市價出售他們當(dāng)年排隊以2800元/平方米低價買來的“限價房”，一旦成交將獲差價超過一倍，而這些房屋甚至連房產(chǎn)證還沒有辦出來。單位建房如何監(jiān)管及單位建房的公平性問題再次成為住房政策的焦點。

    出現(xiàn)員工轉(zhuǎn)賣限價房的該企業(yè)，是在明確承諾低價向企業(yè)員工出售住房的前提下，利用“國家要求廣州在全國率先推出首批限價房用地”的政策，而以低價得到土地的。這種房子要上市交易，必須按市場價格補足土地出讓金才能夠辦理房產(chǎn)證以進行交易。能不能作為商品房的關(guān)鍵就在這里。

    限價房政策制定的初衷本來是為了緩解中等收入階層住房困難、抑制商品住房價格過快增長。廣州市國土房管局從一開始就對限價房的申購和管理做了嚴(yán)格規(guī)定，明確只能由有廣州戶籍的首次置業(yè)者購買，并且5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。5年期滿后即使轉(zhuǎn)讓，也要向政府部門補交差價的70%，作為當(dāng)年低價獲得土地的補償。

    這就是所謂“當(dāng)時有的員工聽說限價房不能轉(zhuǎn)賣就把房子退掉了，但后來看到可以轉(zhuǎn)為商品房都后悔了”的原因。

    事實上，沒有房產(chǎn)證的這種交易是具有巨大風(fēng)險的！根本不是如有人所說，如果買家急著入住，可以先交一部分定金，待房產(chǎn)證辦下來后再正式過戶。那時政府問你要差價的70%，你能夠問他要回來嗎？你的定金一定不能超過原價。

    至于花都這個樓盤，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日指出，花都某公社在補交地價后已經(jīng)全部變身商品住宅項目，不存在限價房，因此樓盤的銷售等均按照市場規(guī)律運作。陳先生也說：“該小區(qū)的限價房已經(jīng)轉(zhuǎn)為商品房，公司不會限制房屋交易。”他還指出，目前房產(chǎn)證正在辦理中，預(yù)計年底可以拿到。

    那么我們要問的是：花都某公社是用什么錢去補交地價的？就算是企業(yè)的錢，也有個為什么只補償給買了限價房的員工的問題？我們還要問廣州市國土房管局，他們補交了多少？什么時候補交的？補交后的地價是否與當(dāng)時的市場價相同？你不限制房屋交易，但你必須按規(guī)定替政府收回差價的70%。

    我們在建設(shè)保障性住房的同時，必須從制度上限制利用住房價格雙軌制尋租。只要每年都對保障性住房的準(zhǔn)入條件進行年審，只要堅持5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓，只要堅持出售要向政府部門補交差價的70%作為當(dāng)年低價獲得土地的補償，對違反這些政策的行為，發(fā)現(xiàn)一起就懲罰一起，我們才能做到“言而有信”，讓廣大老百姓支持建設(shè)保障房。

    如果讓保障性住房成為特權(quán)階層的又一個尋租領(lǐng)域，那就是倒退，而倒退是沒有出路的。