廣鋼自建保障房入住未夠5年有業(yè)主出售賺3倍

廣鋼金鶴苑是廣州房改后首例單位自建保障房項(xiàng)目，入住未夠5年已有業(yè)主轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售房屋。南都記者馮宙鋒攝

    南都訊昨日，南都報(bào)道了廣州花都某小區(qū)限價(jià)房轉(zhuǎn)性商品房出售翻倍獲利的情況。記者走訪發(fā)現(xiàn)，作為廣州房改后首例單位自建的保障房，廣鋼金鶴苑也存在房屋租售現(xiàn)象。廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，2007年以前的相關(guān)規(guī)定并不完善。

　　2000元/m2購(gòu)入8000元/m2賣(mài)出

    廣州曾制定的保障住房政策是否造成新的不公平？

    昨日，本報(bào)報(bào)道了廣州花都某小區(qū)限價(jià)房轉(zhuǎn)性商品房出售翻倍獲利的情況。記者走訪發(fā)現(xiàn)，作為廣州房改后首例單位自建的保障房，廣鋼金鶴苑也存在房屋租售現(xiàn)象。

    從原芳村區(qū)花地大道南拐進(jìn)興漁路，車(chē)行500米左右，就到了金鶴苑。這是廣州房改后第一個(gè)由企業(yè)自建的經(jīng)適房項(xiàng)目。

2006年，廣鋼將這批單位自建房以2050元/平方米的均價(jià)銷(xiāo)售給內(nèi)部職工。而當(dāng)時(shí)廣州十區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)8134元/平方米。懸殊的價(jià)差引發(fā)社會(huì)對(duì)單位自建房政策的普遍質(zhì)疑。

2007年，廣州又傳出有七家單位要利用歷史自有用地建房解決單位職工住房問(wèn)題。廣州市房協(xié)遂“炮轟”房改開(kāi)倒車(chē)。

    人們的質(zhì)疑正在變成現(xiàn)實(shí)。

    單位自建房帶產(chǎn)權(quán)出售，已成為職工的變相個(gè)人福利，國(guó)家讓渡的土地出讓金收入已變相補(bǔ)貼給個(gè)別有地單位的職工。

    有金鶴苑住戶告訴南都記者，鄰居的兩房已經(jīng)外租，月租1600元。據(jù)稱(chēng)，鄰居在別的地方還有房。在某二手房交易網(wǎng)站，個(gè)別金鶴苑房屋更是打著“稀缺房源”的名號(hào)在出售。

    某知名房產(chǎn)中介代理其中一套90平方米的三房單位。據(jù)記者了解，此房已經(jīng)以75萬(wàn)元的總價(jià)成交，成交均價(jià)為8333元/平方米。這個(gè)價(jià)格比當(dāng)年單位售房的價(jià)格翻了三倍。

    房產(chǎn)中介林先生表示，該房交易與其他商品房一樣。業(yè)主和買(mǎi)家可以正常辦理過(guò)戶。但他承認(rèn)，該小區(qū)放出的房源很少。

    單位自建房租售欠公平

    限價(jià)房轉(zhuǎn)性商品房出售及單位自建房租售現(xiàn)象，都反映了單位自建房的監(jiān)管和公平問(wèn)題。

    目前，廣州擁有自有土地的大多是國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位。有土地的大企事業(yè)單位往往是一些本來(lái)福利較好的單位。而鮮有自有土地的中小企業(yè)，基本沒(méi)有能力為職工提供這樣的待遇。

    有專(zhuān)家表示，推廣單位自建公租房時(shí)，也要考慮到，有可能因?yàn)楦鲉挝坏呢?cái)力不同，而引起新的社會(huì)不公。

    回應(yīng)

    廣州市保障辦：不會(huì)再出現(xiàn)保障房轉(zhuǎn)售現(xiàn)象

    對(duì)于目前單位自建房出現(xiàn)的轉(zhuǎn)售現(xiàn)象，廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，2007年底《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》頒布實(shí)施。但此前建設(shè)分配的經(jīng)適房按2007年前的規(guī)定管理，只需兩年便可轉(zhuǎn)售，才導(dǎo)致了現(xiàn)在的這種情況。“未來(lái)的單位自建保障房肯定不會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況。”

    廣鋼相關(guān)負(fù)責(zé)人：當(dāng)年沒(méi)有具體管理辦法

    當(dāng)年單位自建房主要是為了解決職工的住房困難，但沒(méi)有具體的管理辦法，只是參照政府部門(mén)的保障房管理辦法管理。

    該負(fù)責(zé)人拒絕評(píng)價(jià)單位自建房的公平性問(wèn)題。外界質(zhì)疑廣鋼單位自建房存在巨大贏利差價(jià)，他表示，建房和賣(mài)房時(shí)，市價(jià)并不高，現(xiàn)在商品房?jī)r(jià)高漲才顯得差距懸殊。

    聲音

“不能對(duì)企業(yè)監(jiān)管抱過(guò)高期望”

    現(xiàn)在騙購(gòu)限價(jià)房的違規(guī)成本較低，存在很多違規(guī)騙購(gòu)現(xiàn)象，應(yīng)加大懲處力度，可考慮在刑事責(zé)任上是否追究。單位自建公租房不能對(duì)企業(yè)監(jiān)管抱過(guò)高期望，政府也要參與。

———廣州社科院高級(jí)研究員彭澎

“單位自建公租房應(yīng)三年一審”

    單位自建公租房應(yīng)有底線，廣州應(yīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，要提高公租房的流動(dòng)性，建議以3年為年限對(duì)住戶資格重新評(píng)審。住戶簽協(xié)議最多只能簽3年，再依據(jù)重審結(jié)果繼續(xù)簽約或另尋住處。

———暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛

    采寫(xiě)：王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生丁力　整合：陳實(shí)