商業(yè)地產(chǎn)“限貸”暫未執(zhí)行 貸款獲批周期延長(zhǎng)

　　在對(duì)個(gè)人住房執(zhí)行嚴(yán)格“限貸”、“限購(gòu)”政策后，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)由于成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的“避風(fēng)港”，而備受熱捧。不過，這一領(lǐng)域也正在引起監(jiān)管部門的注意。

　　近日有消息稱，銀監(jiān)會(huì)已對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)出內(nèi)部警示，并對(duì)多家商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款提高了門檻，甚至有銀行因?yàn)闆]有額度，將商業(yè)用房按揭貸款也暫停了。

　　對(duì)此，記者從京、滬、寧等地銀行了解到，目前尚未接到正式的商業(yè)地產(chǎn)“限貸”通知，當(dāng)前商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)仍在正常開展，不過也確實(shí)存在部分支行網(wǎng)點(diǎn)貸款額度用盡的情況，現(xiàn)在遞交申請(qǐng)可能需要等到明年才能放貸。

　　“我也是從媒體上了解到商業(yè)地產(chǎn)限貸消息的，目前尚未接到監(jiān)管部門的正式通知。”北京一家商業(yè)銀行房貸部經(jīng)理告訴記者，據(jù)他猜測(cè)，在個(gè)人住房限貸政策后，商業(yè)地產(chǎn)貸款方面的限制政策出臺(tái)也在情理之中。

　　渣打銀行相關(guān)人士也向記者表示，目前該行在滬、寧等全國(guó)有分支網(wǎng)點(diǎn)的城市提供商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款，貸款成數(shù)最高為所購(gòu)置房產(chǎn)價(jià)值的50%，最高貸款額度可達(dá)3500萬元人民幣，而貸款期限從1年到10年不等。在貸款利率上，可提供固定利率和浮動(dòng)利率產(chǎn)品供選擇。

　　此外，記者也從北京地區(qū)的二手房中介市場(chǎng)了解到，商業(yè)地產(chǎn)貸款方面仍按照以前的規(guī)定執(zhí)行，并未聽說新的限制措施。

　　中原地產(chǎn)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，在二手商業(yè)地產(chǎn)銀行貸款上，按揭比例須按照原銷售總價(jià)的50%執(zhí)行，如一家商鋪初始價(jià)為100萬元，現(xiàn)出售價(jià)為150萬，則目前購(gòu)買方僅能獲得50萬元的商業(yè)貸款，不過與個(gè)人住房貸款不同的是，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)只能走商業(yè)貸款途徑，不能使用公積金貸款。

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)貸款仍未收緊，但在銀行信貸資源收緊的情形下，目前購(gòu)房者從商業(yè)銀行獲取貸款的時(shí)間，則相比以往要遲緩一些。

　　對(duì)此，南京銀行某客戶經(jīng)理表示，盡管我們相比較其他銀行而言，我們能夠給出較為優(yōu)惠的利率，但現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，可能需要等到明年才能發(fā)放貸款了。“各家支行都有額度，目前額度用盡了，可以先申請(qǐng)，然后等到明年放貸。”他表示。

　　“按照監(jiān)管要求，銀行信貸按月、按季度調(diào)控，一直在收緊，并沒有覺得現(xiàn)在有特別收緊、或有特別的壓力。”對(duì)于目前南京地區(qū)信貸收緊的說法，某外資行南京分行一位人士稱，臨近三季度末，季末沖點(diǎn)的情況在哪里都會(huì)存在，不排除部分銀行、或部分網(wǎng)點(diǎn)面臨季末存款指標(biāo)壓力的影響而出現(xiàn)相應(yīng)業(yè)務(wù)微調(diào)。