2011樓市處于“混沌時期”房價下行趨勢明顯

　　莫爾說，人生中最困難者，莫過于選擇。

　　2011年的樓市無疑是處于一個“混沌時期”，越來越多的開發(fā)商在以價換量，房價下行的趨勢越來越明顯，讓想要買房的購房者重新看到了實現(xiàn)安居夢想的希望。

　　但另一方面，房價的下行也讓很多人心中更加忐忑。在市場的波瀾起伏中，人們永遠在“房價會不會再跌”、“到底買不買房”、“買什么樣的房”這三個問題中間不斷地糾結，患得患失。

　　■本報地產(chǎn)評論員 劉莉

　　我們曾經(jīng)面對扶搖直上的房價慨嘆再也沒有買得起房的機會，而今天，當樓市調(diào)控將買房的機會再一次擺到你的面前，你該如何選擇？

　　庫克的選擇

　　人的一生中會面臨許多選擇，有的人能實現(xiàn)事業(yè)上的成功，收獲財富、鮮花和掌聲，而有的人一輩子忙忙碌碌，卻連養(yǎng)家糊口都還是那么費勁。要知道，你今天的現(xiàn)狀是你以前選擇的結果，你有什么樣的選擇，也就有了什么樣的人生。

　　今年8月底，接任喬布斯成為蘋果公司CEO的蒂姆·庫克迅速成為了各界關注的焦點?，F(xiàn)年50歲的庫克已在蘋果任職13年之久，13年前，剛剛重返蘋果公司的喬布斯選擇了庫克，邀請他出任蘋果公司全球運營部門高級副總裁。

　　當時，蘋果公司正值低谷，1997年的虧損金額達到10多億美元，而庫克任職的康柏公司則如日中天。因此，當庫克冒著風險準備將自己及其全部財產(chǎn)做為賭注加盟蘋果公司時，他的朋友們幾乎全部反對。

　　如今看來，昔日的這場賭局，庫克贏了。資料統(tǒng)計，庫克已經(jīng)出售了價值1.13億美元的蘋果股票；去年，他的薪金高達120萬美元。而從2005年開始，他就是蘋果公司薪酬最高的高管。

　　2009年，在母校奧本大學的一次演講中，庫克稱他做出了迄今最正確的選擇，就是在1998年同意加盟蘋果。

　　在大家全都看空蘋果的時候，庫克卻是逆流而上，作出了正確的選擇。

　　拿今天低迷的房地產(chǎn)業(yè)與當年虧損嚴重的蘋果相比較，顯然是不合適的。但是這二者之間有一點卻是相通的，那就是在看似低迷的表面下，或許隱藏著許多成長的機會。

　　庫克看到了這樣的機會。

　　有眼光的人

　　看到了機會，只是第一步。下一步，是要有眼光選擇正確的方向，有勇氣采取正確的行動。

　　有這樣兩個故事發(fā)人深省。

　　上海有一位在菜場上賣蔥姜的老太自2000年起，用拆遷時得到的補償款38萬元、賣菜所得加親戚朋友們的借款、銀行貸款，先后在上海多個區(qū)域買房置業(yè)。經(jīng)過10年的積累，現(xiàn)在手握7套房、身家千萬的她僅靠租金就能月入幾萬元。老太坦言，了解政策，順勢而為，且不斷總結經(jīng)驗，是其成功的最主要原因，“如果我十年前拿了38萬元動遷款存銀行的話，現(xiàn)在肯定還在賣蔥姜。”在房地產(chǎn)投資的黃金時代，賣蔥姜的老太因為不失時機的出手而獲得了巨大的收益。

　　還有這樣一位買房人。今年5月，南京有套退房頗為引人關注，購房者在2007年時買下了江寧印湖山莊 (論壇) (論壇) (論壇) (論壇) (論壇)的一套房，單價還不到4000元/平方米。沒想到售出后買賣雙方一直有爭議，到今年才將房屋產(chǎn)權劃分清楚，購房者以原價退房。從2007年到2011年，4年間，南京的房價變化之大有目共睹，而這位購房者曾經(jīng)面臨著一次難得的財富增值的機會，卻最終顆粒無收，甚至可能賠上了利息。如果當初他選擇的是一家品牌樓盤，那么結果很可能會大不同。

　　當然目前的市場環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，指望通過買房實現(xiàn)暴富的可能已經(jīng)微乎其微。

　　但選擇依然存在，如果你不了解政策的走向，不了解區(qū)域的發(fā)展，不了解開發(fā)商的品牌實力，不了解市場的動態(tài)，那么你不僅成不了蔥姜老太，或許連這個印湖山莊的購房者都比不上，六合那個棄盤而逃的開發(fā)商給購房者留下的累累傷痕，還不夠觸目驚心嗎？

　　機會，總是會留給有準備的人，有眼光的人，有遠見的人。

　　通州的房價

　　在調(diào)控背景下，買房該如何選擇，成為了每一個購房者必須研究的課題。 

　　朗詩鐘山綠郡4月30日首次開盤，總銷售額近3億，甚至有購房者現(xiàn)場將購房資格用盡，一次購買了兩套；5月29日，中海鳳凰熙岸二期首次面市，當日銷售額超7億，成為南京豪宅銷售的奇跡；8月28日，銀城聚澤園 (論壇)開盤，172套房源當日銷售超過八成，老業(yè)主功不可沒，仁恒江灣城的購買人群中，老業(yè)主也占了很大的比重……就像買家電多數(shù)人會自然而然地選擇索尼、海爾等一樣，調(diào)控期讓購房者更加愿意選擇品牌開發(fā)商，久經(jīng)市場考驗的品牌能讓他們更省心省力，如同站在巨人的肩膀上，抗風險能力將會大大提升。

　　地段也是人們買房時要考慮的重要原則之一，而地段的概念并不是一成不變的，它可能是成熟地段，比如新街口，也可能是成長性的地段，比如當年不被人看好的河西，當初買房的人現(xiàn)在無疑都在心里偷著樂。此外，擁有稀缺資源的地段也是好地段，比如莫愁湖畔的樓盤，即使在風雨飄搖的調(diào)控時期，房價依然不降反升。

　　有北京的例子為證，通州的房價跌得一塌糊涂，而北京市中心的房價卻依然堅挺，還不能說明問題嗎？

　　財富保衛(wèi)戰(zhàn)

　　“金九銀十”一度是樓市暖秋，如今卻和當下的天氣一樣，寒意襲來。購房者是該向左還是向右？什么區(qū)域適宜安居或投資？買什么樣的房子不怕跌？不少購房者感到無所適從。

　　就在上個月，網(wǎng)絡論壇里曾出現(xiàn)一篇“菜鳥‘跪求’購房教程，吐槽買房難”的帖子，五天內(nèi)點擊量超過了40萬。很顯然，買房的需求依然存在，只是在撲朔迷離的樓市走勢面前，不少購房者迷失了方向。

　　什么樣的樓盤更容易保值增值，更容易提供給買房者真正的安全感？即便面臨房價下跌的態(tài)勢，也能夠成為抗通脹的硬通貨？不要說普通購房者大呼摸不著頭腦，就連一些專業(yè)人士也感覺茫然。在那個點擊量超過40萬的帖子上，熱情的網(wǎng)友們有的支招“買房需要沖動”，有的以自己買房經(jīng)歷來指點迷津，更多的則感嘆買房不易、求購房標準?！　?/p>

　　在“十一”黃金周購房高潮即將來臨之際，《揚子樓市》邀請了權威專家和資深從業(yè)人員，用事實和數(shù)據(jù)說話，出爐翔實全面的“2011南京樓市購房首選報告”，希望能夠撥開樓市迷霧，和您一起打好這場“財富保衛(wèi)戰(zhàn)”。