樓市新政一周年 房產(chǎn)大佬稱現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商死不了

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的時(shí)候，不少房產(chǎn)大佬與資深樓市專家們也沒(méi)有閑著，紛紛表達(dá)了對(duì)近期僅今后樓市的看法。

　　任志強(qiáng)VS潘石屹：

　　開(kāi)發(fā)商是生是死？

　　作為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為活躍的兩位房企大佬，任志強(qiáng)與潘石屹的言論經(jīng)常引發(fā)大眾的討論，而對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，2人的觀點(diǎn)便截然不同。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹9月22日發(fā)表博文稱，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商死不了，資金鏈還不錯(cuò)。潘石屹認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最薄弱的兩個(gè)環(huán)節(jié)是中小企業(yè)和地方政府，并稱：“開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有死，穿單衣服的先死了，開(kāi)發(fā)商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬(wàn)多個(gè)億，2010年銷售五萬(wàn)多個(gè)億，款還在慢慢回，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商死不了，資金鏈還不錯(cuò)。”不過(guò)，對(duì)于潘石屹的樂(lè)觀，華遠(yuǎn)地產(chǎn)掌門(mén)人任志強(qiáng)卻直接回應(yīng)道：“很快就只剩褲衩了。”

　　雖然兩人在開(kāi)發(fā)商今后一段時(shí)間內(nèi)的境遇上持不同的觀點(diǎn)，但對(duì)于住宅的價(jià)格走勢(shì)的判斷卻出奇的一致。潘石屹就表示，住宅價(jià)格應(yīng)該降，今年不降，兩三年以后還得降。因?yàn)楸Ｕ戏康挠绊懯蔷薮蟮?。未?lái)五年政府要建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，如果按一個(gè)房子里住4個(gè)人算，那就是將近1.5億人，總共的城市人口才6億。

　　同時(shí)，任志強(qiáng)也一改以往強(qiáng)硬的口風(fēng)，承認(rèn)房?jī)r(jià)今后確實(shí)有可能下降。

　　此外，對(duì)于限購(gòu)政策，潘石屹稱有關(guān)二、三線樓市“限購(gòu)”，不是住建部指定，而是督促地方自己發(fā)布樓市限購(gòu)政策和措施。目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在上演“貓捉老鼠”的游戲，政府是貓，開(kāi)發(fā)商是老鼠，現(xiàn)在從一線城市追到了二、三線城市，還未捉住。而二、三線城市限購(gòu)范圍擴(kuò)大，很可能會(huì)帶動(dòng)四、五線城市的樓市發(fā)展。

　　馮侖：

　　淘汰與再生時(shí)期

　　相比于任志強(qiáng)和潘石屹，萬(wàn)通地產(chǎn)的領(lǐng)軍人馮侖在目前卻很少直接談及房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，其更多的是發(fā)表一些談經(jīng)論道的言論。不過(guò)日前，馮侖在某論壇發(fā)表演講時(shí)稱，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷由資源競(jìng)爭(zhēng)向創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)渡階段，這將是一個(gè)淘汰與再生的大洗牌的時(shí)期。未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)要不斷向住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能環(huán)保、綠色生態(tài)的方向不斷創(chuàng)新，創(chuàng)造新的贏利模式，才能贏得未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　楊少鋒：

　　眾多房企將被淘汰

　　剛剛發(fā)布新書(shū)《地產(chǎn)真相》的北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司的老總楊少鋒，資歷上雖然不能和任、潘、馮等人相比，但作為地產(chǎn)界的新銳,其對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的獨(dú)特理解使得他屢屢準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)出行業(yè)的走勢(shì)。而對(duì)于目前房企面臨的嚴(yán)峻形式，楊少鋒就表示，這一輪調(diào)控，將會(huì)有許多在2008年僥幸逃生的房企被淘汰。其認(rèn)為目前的市場(chǎng)不再是誰(shuí)拿第一名的賽跑，而是一場(chǎng)逃生較量。那些“不到黃河心不死”、“不見(jiàn)棺材不掉淚”的開(kāi)發(fā)商，不到樓市面臨崩盤(pán)的時(shí)候，大部分人是不會(huì)承認(rèn)有著所謂的“拐點(diǎn)”。

　　曹建海：

　　新一輪限購(gòu)名單應(yīng)該盡早出臺(tái)

　　9月28日，地產(chǎn)三劍客之一、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，與之前調(diào)控政策“步步加碼”相比，目前的調(diào)控環(huán)境已略顯寬松——彼時(shí)，一度傳出二、三線房?jī)r(jià)城市也要“限購(gòu)”的消息，如今卻有不了了之的意味。曹建海認(rèn)為，政策若在此時(shí)放松，在地方政府“力抗”之下，近一年的調(diào)控效果有泡湯的可能。因此，他建議要盡快出臺(tái)新一輪限購(gòu)城市名單，否則持續(xù)一年余的調(diào)控政策將會(huì)變得毫無(wú)誠(chéng)意。

　　樊綱：

　　開(kāi)發(fā)商多哭一陣是好事

　　據(jù)報(bào)道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革副會(huì)長(zhǎng)樊綱公開(kāi)表示，開(kāi)發(fā)商多哭一陣子其實(shí)是好事，因?yàn)檫@表明中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始軟著陸。更進(jìn)一步的，他指出中國(guó)的宏觀政策已進(jìn)入“防泡沫狀態(tài)”，不可能半途而廢，前幾年出現(xiàn)的房?jī)r(jià)在調(diào)控下跌后就反彈的現(xiàn)象很難再次出現(xiàn)。

　　宋衛(wèi)平：

　　若無(wú)路可走就把房?jī)r(jià)降到底

　　綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平“宋員外”在9月28日公開(kāi)表示，接下來(lái)綠城會(huì)分三步走：一、努力做銷售，把房子賣出去；二、騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。