上海一手房庫存創(chuàng)近四年最高 成為降價(jià)信號

　　9月的上海樓市終于迎來一波供應(yīng)高峰。
　　佑威及樓市專評網(wǎng)26日提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月19日-9月25日）上海市新建商品住宅（一手房）新增供應(yīng)面積為35.51萬平方米，環(huán)比（較前周）大漲56.92%。
　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)說，上周上海新建商品住宅新增供應(yīng)達(dá)到了近期罕見的35.51萬平方米，為近5個(gè)月以來的最高水平，新房可售量進(jìn)一步上升。
　　中房信分析師薛建雄稱，為趕在10月份上市，近期拿預(yù)售證的項(xiàng)目數(shù)量迅速增加，這是導(dǎo)致上周供應(yīng)量激增的主要原因。據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，上周滬上獲取預(yù)售證的新建商品住宅項(xiàng)目共12個(gè)，其中金地藝境城供應(yīng)量最大，新增供應(yīng)面積6.46萬平方米。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，滬上一手房庫存達(dá)到874.62萬平方米。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)測算，這一庫存量較去年末增長逾37%，超越2008年末850萬平方米的水平，庫存量為近4年最高。
　　薛建雄說，相比9月，10月份滬上的商品住宅供應(yīng)量將繼續(xù)增加，市場庫存壓力在迅速上升，開發(fā)商的降價(jià)壓力也在不斷加大。
　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔認(rèn)為， 樓市"金九不金"造成的庫存量增加，可能成為"銀十"期間樓市降價(jià)的信號，成交放量或被延后至四季度后期。
　　來自佑威的統(tǒng)計(jì)顯示，庫存攀高的同時(shí)，上周滬上商品住宅的成交量仍未擺脫低迷。上周，上海新建商品住宅成交面積為12.15萬平方米，環(huán)比上漲4.98%；新建商品住宅成交均價(jià)為21479元/平方米，環(huán)比下跌3.62%。
　　黃志堅(jiān)提到，截至9月25日，9月上海市新建商品住宅成交了42.88萬平方米， 同比（較去年9月同期）大跌56.04%。黃志堅(jiān)預(yù)計(jì)，今年9月滬上新建商品住宅的成交量難超55萬平方米，是今年除2月、3月之外最低的一個(gè)月。
　　黃河滔分析，近3周樓市成交面積位列前十的項(xiàng)目中，約七成的成交均價(jià)水平在2萬元/平方米以下。這說明當(dāng)前市場賣得動的項(xiàng)目依舊存在，只是數(shù)量較為有限，大部分項(xiàng)目仍待未來交投雙方在價(jià)格上進(jìn)行博弈。
　　黃志堅(jiān)特別指出，外環(huán)外的中低價(jià)位公寓面臨限購調(diào)控的時(shí)間會最長，加上待售公寓戶型面積上90平方米以下的偏少、120平方米以上的偏多，存在較為嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡，趨勢上看剛需難以支撐。因此，只要限購令不解除，樓市運(yùn)行趨勢上外環(huán)外公寓總體降價(jià)幾乎具有必然性。
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也認(rèn)為，本周新增供應(yīng)量放大，一定程度上是為國慶期間房展會進(jìn)行預(yù)熱。從當(dāng)前的交易形勢來看，實(shí)質(zhì)性降價(jià)給交易熱情的鼓舞作用相當(dāng)明顯。這表明樓市陷入僵局之際，需求依舊活躍，這對近期樓市中"降價(jià)失靈"的論調(diào)也是一種沖破。
　　宋會雍認(rèn)為，當(dāng)前市場走向的選擇權(quán)在開發(fā)企業(yè)手中。鑒于銷售計(jì)劃的完成壓力，宋會雍預(yù)計(jì)，10月及以后的幾個(gè)月中，開發(fā)商有計(jì)劃有節(jié)奏的價(jià)格調(diào)整將更顯頻繁。
　　值得一提的是，眼下庫存攀高的不獨(dú)是上海。杭州市房管局人士向早報(bào)記者表示，目前杭州商品房的可售套數(shù)超過7萬套，其中住宅近5萬套，已達(dá)到歷史最高值。另據(jù)新華社27日援引透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)報(bào)道，眼下，杭州住宅日均成交量為120套左右。
　　此外，數(shù)據(jù)顯示，至9月，南京商品房庫存突破4萬套。