資金困境逼房企飲鴆止渴 高利貸成慢性毒藥

　　是直接“餓死”，還是慢慢“中毒而死”？很多房企在資金鏈緊張的時(shí)候選擇了“高利貸”，但加劇了房企資金困境。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)民間借貸月息達(dá)6%-10%，這如同“壓倒駱駝的最后一根稻草”，已經(jīng)連續(xù)拖垮多家中小房企，“高利貸”似乎已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的“慢性毒藥”。

　　七成溫州游資涌向房地產(chǎn)

　　去年下半年以來(lái)，隨著銀根不斷收緊，“錢(qián)荒”蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，資金周轉(zhuǎn)困難，房地產(chǎn)企業(yè)四處“找錢(qián)”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在通脹預(yù)期下，民間過(guò)剩的流動(dòng)性不得不尋找新的投資標(biāo)的，部分地區(qū)“高利貸”風(fēng)生水起。民間借貸月息從去年下半年的2%至3%，一路飆升到目前7%以上，已經(jīng)成為名副其實(shí)的“高利貸”。在暴利誘惑之下，各路資金爭(zhēng)相涌入民間借貸市場(chǎng)，以分享高額利潤(rùn)，賺取“快錢(qián)”。目前民間借貸月息達(dá)7分、8分以上，風(fēng)險(xiǎn)不斷攀升。

　　民間借貸資金，多數(shù)流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，動(dòng)輒年息高達(dá)25%以上，房地產(chǎn)已成為國(guó)內(nèi)各類(lèi)高利貸的最大注入對(duì)象。溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，在溫州游資中，70%-80%資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　7月21日，中國(guó)人民銀行溫州市中心支行發(fā)布《溫州民間借貸市場(chǎng)報(bào)告》指出，溫州有89%的家庭個(gè)人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸，且年息處于24.4%的階段性高位。溫州的民間借貸市場(chǎng)目前處于階段性活躍期，市場(chǎng)規(guī)模約1100億元。而去年同期該行的數(shù)據(jù)顯示為800億元，這意味著過(guò)去1年間溫州有300億元資金涌入民間借貸領(lǐng)域。

　　以溫州為例，在“2010年溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名錄中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，其他40多家制造企業(yè)，全都涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括康奈、奧康、報(bào)喜鳥(niǎo)[13.55 0.00% 股吧 研報(bào)]等知名制造業(yè)企業(yè)。

　　開(kāi)發(fā)商借貸豪賭市場(chǎng)預(yù)期

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，能承受至少25%以上的年息，商品房已成為投資品，有很強(qiáng)的金融屬性。有部分開(kāi)發(fā)商和相關(guān)機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為房?jī)r(jià)很難下跌，預(yù)期政府調(diào)控會(huì)松綁，于是開(kāi)發(fā)商借高利貸下賭注。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，依靠“高利貸”熬過(guò)政策調(diào)控期，地價(jià)、房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，每年至少達(dá)20%-30%的漲幅，能抵消“高利貸”的影響。

　　據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，今年初至8月底，共有11家上市公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放13筆委托貸款，資金總計(jì)17.2億元。其中，利率最高的達(dá)到年息21.6%，額度最大的一筆借款為5億元。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗，總涉及金額達(dá)175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲72.2%及101.9%。“現(xiàn)在已經(jīng)有不少中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是沒(méi)被看到，這是因?yàn)槠飘a(chǎn)企業(yè)仍以‘被收購(gòu)’的形式存在。”任志強(qiáng)在微博中如此評(píng)價(jià)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)現(xiàn)象。

　　拿地、調(diào)控、缺錢(qián)、高利貸、停工、爛尾樓……目前多家被曝停工的樓盤(pán)狀態(tài)基本一致，對(duì)樓市調(diào)控缺乏應(yīng)對(duì)、前期盲目擴(kuò)張、資金來(lái)源單一是問(wèn)題房企的共同病因，而“高利貸”則成為加速他們資金鏈斷裂的“催化劑”。