北京千萬(wàn)豪宅成交量降14.8%

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月（截至26日），北京樓市單套交易金額突破千萬(wàn)元的商品住宅成交量(包括住宅、別墅等)達(dá)到2270套，同比下降14.8%，成交總面積也下滑22.3%，平均單套面積則從去年同期的684平方米下降至今年的624.7平方米，不過(guò)，千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交單價(jià)依然上漲明顯。

    北京中原分析，調(diào)控之前，北京市場(chǎng)上大部分有能力購(gòu)買千萬(wàn)級(jí)豪宅的客戶以外地戶籍和多套房持有者為主，這部分需求在限購(gòu)后無(wú)法入市。其次，優(yōu)質(zhì)豪宅供應(yīng)也在減少，最近幾年，三環(huán)內(nèi)的高端商品住宅供應(yīng)極度萎縮。豪宅市場(chǎng)逐漸“二手房化”，而二手豪宅相比新房豪宅，社區(qū)配套等更受市場(chǎng)青睞。

    相比普通住宅市場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)交易量受到的影響相對(duì)要小，但是豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買群體中外地戶籍的比例更高，部分潛在需求逐漸消化后，下半年豪宅市場(chǎng)不容樂(lè)觀。

    另有統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月25日，北京商品房住宅庫(kù)存已達(dá)到113125套，創(chuàng)下2009年6月以后的庫(kù)存最高點(diǎn)。在新增的住宅庫(kù)存中，大興、通州、昌平、順義、房山5個(gè)區(qū)縣的住宅庫(kù)存積壓增加就達(dá)到了1.7萬(wàn)套，占北京市新增加庫(kù)存積壓的86.4%。