南京樓市“金九”落空已成定局 “銀十”前景不樂觀

    商品住宅日均成交量同比約降50%

    本周六即將進入10月份，從9月1日至27日我市商品住宅成交量來看，樓市"金九"落空已成定局。據(jù)統(tǒng)計，10月份我市有上百家樓盤計劃優(yōu)惠促銷。"銀十"能否重新火一把？業(yè)內人士普遍預測"前景不容樂觀".

    日均成交量同比約降50%

    南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至昨晚8點，9月份全市商品住宅已成交3016套，日均成交量為111套。而去年9月份，全市商品住宅共成交6096套，日均成交量為203套。兩者對比，日均成交量約下降了50%.傳統(tǒng)的樓市"金九"已風光不再，被業(yè)內戲稱為"銅九".

    事實上，9月份有不少開發(fā)商為了跑量，都在搞降價促銷活動。但從結果來看，購房者顯然并不太"買賬".

    庫存突破4.1萬套創(chuàng)新高

    推盤增加而又"消化不良",導致庫存量不斷增加。截至昨晚8點，全市可售商品住宅已達41209套，再創(chuàng)今年以來新高。而今年以來，全市累計已成交的商品住宅只有27999套。按照1-9月份的銷售進度來看，庫存的商品住宅足夠連續(xù)賣1年多。

    眼看著年底將至，為確保圓滿完成全年銷售任務，許多開發(fā)商也"坐不住"了。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，10月份已有東方龍湖灣、鴻意萬嘉、融僑世家、萬裕龍庭水岸、左鄰右里、天鵝湖花園、天泰青城、華菁水苑等106家新老樓盤計劃優(yōu)惠促銷，力度也將比9月份更大，有的樓盤甚至傳出一套房將直降100萬元的消息。

    "銀十"能否火一把？

    南京中原地產(chǎn)市場研究經(jīng)理何智杰表示，9、10月份開發(fā)商降價跑量早在他們的預料之中。因為，種種信息顯示，短期內國家對樓市的宏觀調控不會放松，這讓一些開發(fā)商放棄了幻想。但另一方面，購房者對房價還會再降的預期也更加強烈，市場仍處于一種膠著狀態(tài)。所以從總體來看，"銀十"樓市也很難再火起來。

    網(wǎng)博地產(chǎn)機構總經(jīng)理孫海也認為，樓市沒能在"金九"華麗轉身，使買賣雙方陷入了更加深度的博弈之中。不過在這一輪博弈中，買方市場逐漸顯現(xiàn)，價格的"銅墻鐵壁"開始被撕開一個又一個缺口，降價從預期逐漸變成了事實。至于"銀十"開發(fā)商能否打一個"翻身仗",關鍵還是在于價格，只有真正降價到位，才能打動購房者，并最終贏得市場。否則，樓市的頹勢短期內將很難被扭轉。