京津滬今年土地收入全面下跌 全國或下降三成

　　截至9月21日 20城市土地出讓金總和超7300億 上海排第一 全國收入今年或下降三成

　　四直轄市 京津滬賣地收入下跌

　　今天上午，法晚記者獨(dú)家從中國指數(shù)研究院獲悉，截至9月21日，土地出讓金排名前20位城市的總和已經(jīng)超過7300億元，上?；蚩赡茉?0月中旬邁進(jìn)“千億元俱樂部”。

　　上海土地出讓金以900多億元排名第一，相比去年同期，四個(gè)直轄市除重慶微漲外，京津滬全面下跌。另外，廣州和深圳出現(xiàn)了上漲，其中深圳漲幅最高。

　　土地出讓·大城市

　　四個(gè)直轄市  京津滬全面下跌

　　根據(jù)中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，上海土地出讓金以905.49億元高居榜首，超過排名第二的北京將近170億元，且很有可能在10月中旬，成為第一個(gè)邁進(jìn)“千億元俱樂部”成員。

　　沈陽則是今年榜單的“黑馬”，2010年時(shí)，全年的土地出讓金總額都未排進(jìn)前十名，今年目前以450多億元擠進(jìn)了“前五名”，遠(yuǎn)超一線城市的廣州和深圳。

　　此外，記者觀察榜單還發(fā)現(xiàn)土地出讓金集中在200億-500億元這個(gè)范圍的城市最多，達(dá)到了14個(gè)。

　　在一線城市中，深圳和廣州出現(xiàn)了漲幅，北京和上海則出現(xiàn)了下跌。四大直轄市僅有重慶微漲。

　　●拿地故事

　　拍賣現(xiàn)僵局  現(xiàn)場主持人“提醒”

　　樓市的“金九銀十”遲遲未現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商拿地的意愿仍明顯不足，土地市場的冷清局面延續(xù)。

　　在9月1日，今年廣州最大規(guī)模的賣地會(huì)幾乎遭遇“零舉牌”。

　　在18日舉行的2011年廣州房博會(huì)土地拍賣會(huì)上，盡管有不少市民圍觀，但三宗地塊的拍賣則談不上有多么火爆。

　　在拍賣初始時(shí)甚至陷入僵局，以至于現(xiàn)場主持人特意提醒說，目前該地塊周圍樓價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.5萬-1.6萬元/平方米，而該地塊的樓面價(jià)大概只有6000元，“請競買人好好考慮，這樣好的地塊是越來越少了。”

　　●分析

　　一線城市  欲降低對土地依賴

　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的不斷深化和土地市場的降溫，將會(huì)對地方政府的財(cái)政造成較大沖擊。

　　不過，對一線城市和二三線城市而言，土地市場偏冷帶來的影響不盡相同。

　　對一線城市以及部分限購比較嚴(yán)格的二線城市而言，雖然上半年土地出讓金收入不太樂觀，但這些城市目前已經(jīng)在努力降低對土地市場的依賴，改變依賴大規(guī)模的基建固投帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長的模式，因而土地出讓金收入的減少對這些城市的影響仍在可接受的范圍之內(nèi)。

　　今年土地出讓金城市排行榜

　　(截至9月21日)

　　排名 城市 土地出讓金 同比

　　(億元)

　　1 上海 905.49  -3.82%

　　2 北京 736.94  -10.66%

　　3 天津 611.58  -18.06%

　　4 沈陽 456.40  150.10%

　　5 大連 454.17  8.02%

　　6 蘇州 445.21  40.91%

　　7 武漢 426.76  4.01%

　　8 杭州 410.24  -22.11%

　　9 昆明 394.57  275.65%

　　10 青島 295.25  -11.50%

　　11 重慶 293.04  0.29%

　　12 成都 257.00  23.37%

　　13 哈爾濱 246.00  71.31%

　　14 長春 223.21  61.61%

　　15 南京 214.74  -35.90%

　　16 福州 211.84  -10.20%

　　17 廣州 206.06  67.57%

　　18 無錫 188.06  -30.93%

　　19 深圳 167.77  246.82%

　　20 濟(jì)南 162.61  -4.28% 

　　數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

　　土地出讓·20城市

　　前20城市  近半城市賣地收入下跌

　　榜單顯示，與去年同期相比，有11個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，上漲幅度超過100%的有3個(gè)城市，這其中包括一線城市深圳，其漲幅是去年的2倍多。

　　與漲幅幅度較大相比，在同比下跌的城市中，跌幅并不大，即使跌幅最大的南京也未低于40%。

　　不過，在全年此時(shí)，相比2009年，則十大城市中，所有的城市土地出讓金都是“飄紅”，而在今年的榜單中，可喜的是榜單中前三名城市，相對于去年則是全部下跌。

　　●拿地故事

　　地價(jià)還在高位  “賭”下半年機(jī)會(huì)

　　此前，萬科董秘譚華杰曾表示：萬科之所以謹(jǐn)慎拿地，是因?yàn)樯习肽甑耐恋爻鲎尩變r(jià)還在高位。萬科總裁郁亮則稱：“我們認(rèn)為下半年市場機(jī)會(huì)將更好一些。”

　　在今年7月以前，萬科顆粒無收。

　　●分析

　　土地收入  今年或下降三成

　　2010年全國土地出讓金高達(dá)2.9萬億元。今年截止到9月21日，土地市場持續(xù)冷淡，市場熱情不高，今年土地出讓收入明顯下降。

　　著名房地產(chǎn)專家謝逸楓接受法晚記者采訪時(shí)表示：“毫無疑問，今年全國大部分城市土地出讓計(jì)劃和供應(yīng)任務(wù)很難完成，而地價(jià)和成交量及土地出讓金比2010年將下降30%。”

　　謝逸楓表示：因只剩3個(gè)月，時(shí)間短暫，今年土地計(jì)劃的任務(wù)和土地財(cái)政及保障房建設(shè)資金有巨大壓力，不排除部分地方政府“托市”，對土地調(diào)控“變相”放松，特別是松綁和下降土地款繳納的首付比例以及延長土地款繳納的期限等取消土地出讓的限制條件，比如調(diào)整容積率和限高等。

　　中國社科院研究員牛鳳瑞表示，土地出讓金較少，導(dǎo)致地方政府財(cái)政收入也相應(yīng)減少，這無疑是地方政府所不愿看到的。接下來的3個(gè)月，極有可能成為政府大力推地的時(shí)節(jié)，受總?cè)蝿?wù)和資金壓力雙重影響，土地市場甚至可能出現(xiàn)“降價(jià)跑量”的現(xiàn)象。

　　●預(yù)測

　　開發(fā)商年底拿地  降價(jià)售房回籠資金

　　業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，今年的后3個(gè)月，開發(fā)商為了拿地、給建筑商付工錢，肯定會(huì)加速回籠資金，因此一定會(huì)加大促銷力度。

　　特別是未來的3個(gè)月，一些地方政府會(huì)加大土地的供應(yīng)，開發(fā)商要為來年布局，那只能降價(jià)換量，加速回籠資金。