一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)入下行通道 上海深圳大跌

    8月，一線(xiàn)城市存量房市場(chǎng)成交繼續(xù)走低，其中北京已經(jīng)落入市場(chǎng)底部，8月環(huán)比下跌4.4%，成交量小幅震蕩，總體保持低位運(yùn)行，而上海與深圳市場(chǎng)較于7月則是雪上加霜，再度呈現(xiàn)大幅下跌的勢(shì)態(tài)，其中深圳環(huán)比跌幅超過(guò)50%，同比跌幅甚至創(chuàng)下82%的史上最高紀(jì)錄。此外，二線(xiàn)城市成交量相對(duì)穩(wěn)定，除杭州繼續(xù)下跌外，成都、青島成交量開(kāi)始有一定程度的上升，其中成都環(huán)比漲幅超過(guò)20%。

    8月，北京在二手房成交量再度走跌的市場(chǎng)狀態(tài)下，二手房成交占比上升14個(gè)百分點(diǎn)，原因在于新房成交量的萎縮，實(shí)際上，北京新房成交環(huán)比下滑了44.3%，總成交量萎縮。這是由于8月新開(kāi)樓盤(pán)供應(yīng)量驟減，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)原因?qū)е碌慕Y(jié)果。上海情況也類(lèi)似，總成交量萎縮導(dǎo)致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。

    從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，盡管一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈動(dòng)蕩，但二手房占市場(chǎng)主流的總體格局仍未改變，8月深圳二手房成交量已經(jīng)低于新房，是由于8月深圳二手房市場(chǎng)暴跌的結(jié)果，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。此外，對(duì)杭州、青島等二線(xiàn)城市而言，新樓盤(pán)仍是市場(chǎng)主流，二手房市場(chǎng)的成熟度仍有一定上升空間。

    價(jià)格方面，全國(guó)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格幾乎都進(jìn)入下行通道，其中北京降幅最明顯，8月的降幅為兩年來(lái)最大的一次，預(yù)計(jì)成交價(jià)格還會(huì)有更大程度的下滑，這也顯示出了購(gòu)房者預(yù)期的變化。上海8月份二手房掛牌均價(jià)為27495元/平方米，比7月的27221元/平方米略有回升，逼近6月份時(shí)的27769元/平方米。深圳8月份二手房?jī)r(jià)格繼6、7兩個(gè)月連續(xù)持平后，開(kāi)始下滑。另外，深圳8月商品房成交均價(jià)為23277元/平方米，環(huán)比跌幅為0.23%。

    總體而言，一線(xiàn)城市價(jià)格開(kāi)始下滑，其中北京降幅最為嚴(yán)重，且呈急促下行趨勢(shì)；上海二手房掛牌價(jià)格也早已松動(dòng)，震蕩趨勢(shì)明顯，短期內(nèi)仍可能有一定程度的波動(dòng)；深圳二手房?jī)r(jià)格顯示先前市場(chǎng)的僵持狀況，現(xiàn)在也已進(jìn)入下行階段。

    8月主要區(qū)域市場(chǎng)分析

    北京

    北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，目前進(jìn)入低位震蕩階段，成交量繼7月微幅反彈之后，8月再度下跌，環(huán)比下降4.4%，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)保持低位運(yùn)行。此外，新房市場(chǎng)突然下跌，環(huán) 比 跌 幅 為44.3%，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交萎縮。

    上海

    8月上海全市共成交 1.13萬(wàn)套二手房，環(huán)比 分 別 下 滑15.4%和 12.7%，同比降幅為9.5%和4.7%。二手房成交量為近 13個(gè)月以來(lái)的次低點(diǎn)，僅好于今年2月份。 7月底，滬四條的出臺(tái)以及新房打折因素造成了這一結(jié)果。

    深圳

    受8月上調(diào)指導(dǎo)價(jià)政策的影響，深圳樓市出現(xiàn)驟冷驟熱的局面，6、7月的驟熱過(guò)后出現(xiàn)是新盤(pán)與二手樓盤(pán)“雙降”的局面。8月，深圳二手房成 交 暴 跌 了52.7%，同比下跌82%，新房環(huán)比降 幅 也 高 達(dá)34.7%。

    成都

    成都二手房市場(chǎng)是唯一一個(gè)穩(wěn)定回暖的城市，其二手房成交量環(huán)比上漲了20.4%，接近今年3月份的水平。成交量大部分由城北、城東區(qū)貢獻(xiàn)。此外，成都二手房?jī)r(jià)格非常穩(wěn)定，目前已經(jīng)保持5個(gè)月處于同一水平。

    青島

    青島已在交易環(huán)節(jié)對(duì)非住宅地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，持有越久交的稅也就越多。市場(chǎng)認(rèn)為，這是限購(gòu)政策更加嚴(yán)厲的信號(hào)。雖然如此，青島二手房成交并未因此一落千丈，仍保持穩(wěn)定，而新房市場(chǎng)卻受到更大的沖擊。

    杭州

    沒(méi)有最糟，只有更糟，杭州二手樓市連續(xù)下跌到今年 8月，月 均 跌 破 700套，達(dá)679套，市場(chǎng)遙不見(jiàn)底。與此同時(shí)，由于新房降價(jià)，導(dǎo)致一二手樓盤(pán)價(jià)格倒掛，市場(chǎng)更是出現(xiàn)了“新盤(pán)回暖，二手冰封”的罕見(jiàn)現(xiàn)象。