房價上漲勢頭有所遏制 “拐點”不妨慢慢看

　　近段時間，房價上漲勢頭有所遏制，熱點城市降價樓盤也在增多，“拐點”之說一時在市場上傳開。價格的變化是解讀樓市調(diào)控的一個重要角度，但對此次“拐點”，我們不妨慢慢來看。因為樓市的“質(zhì)變”比“拐點”更值得關(guān)注。

　　統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的達到46個，這是2009年二季度以來“止?jié)q城市”數(shù)量首次超過“上漲城市”。而且，9月份出現(xiàn)房價負增長的可能性也很大。房價“拐點”似乎近在眼前。

　　以限購為標志性措施的新一輪調(diào)控直接扼住了投資投機性需求進入樓市的通道，市場活躍程度的下降和價格的受控在意料之中，對調(diào)控的成效應(yīng)予以積極肯定。

　　與此同時，對統(tǒng)計意義上的價格變動應(yīng)該冷靜觀察，不宜解讀過度。原因有二：其一，今年各地政府首次設(shè)立了房價漲幅控制目標。為達目的，一些地方通過將保障房價格納入房價統(tǒng)計、提高預(yù)售門檻限制高房價樓盤入市甚至直接限價等措施，完全有望將房價漲幅逐漸“攤平”。其次，在成交量總體偏低的情形下，偶有中高檔住宅批量成交、風(fēng)吹草動，便會將整體房價明顯拉高，但市場整體并無多大變化。目前房價統(tǒng)計難以完全反映市場的結(jié)構(gòu)變化。

　　必須看到，各地成交量的不斷下降，說明樓市仍處于“有價無市”的非正常狀態(tài)。市場觀望和相持氣氛依然濃重，不少開發(fā)商咬牙硬挺，而購房者則對后市堅持看空?？偠灾?，市場調(diào)整幅度離預(yù)期仍有距離。

　　近年來國內(nèi)樓市暴露的問題，表面看是價格上漲過快，根本問題是其發(fā)展走入歧途，比如投資品屬性過重、保障房比例長期偏低。后者才是關(guān)乎樓市“質(zhì)變”的問題。

　　以此觀察，樓市調(diào)控可說是僅僅開了個好頭。但是，境外熱錢橫流、投資渠道缺乏；保障房建設(shè)也僅是在近一兩年才有成規(guī)模的明顯提速，且“開工率”飆升以后，有多少能按時、保質(zhì)地轉(zhuǎn)化為真正的實際供應(yīng)尚需關(guān)注；地方的“調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”艱難推進，房地產(chǎn)在地方財稅收入方面的“替代產(chǎn)業(yè)”遠未培育。因此，樓市“拐點”不妨慢慢看。