廣州在售樓盤近六成有優(yōu)惠 銀十樓市難回暖

　　“金九銀十”，是地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的秋收旺季。然而，從9月前3個星期的銷售數(shù)據(jù)來看，市場沒有出現(xiàn)任何回暖跡象，反而在上周創(chuàng)下了今年年內(nèi)成交量的最低點(diǎn)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心觀察：目前深圳在售樓盤近六成有打折優(yōu)惠，幅度在9.7折~9.9折之間，主要集中在銷售均價1.3萬元/平方米~2.3萬元／平方米的樓盤。記者在踩盤中看到，臨近國慶黃金周，樓盤又現(xiàn)“降價”、“特價”促銷風(fēng)。專家表示，因為市場觀望的氣氛仍然還是很濃厚，“銀十”仍難以回暖。

　　踩盤：布吉片區(qū)承翰來座山

　　折扣：團(tuán)購價減5萬后再9.9折

　　昨日，記者走訪了多個樓盤。昨日上午，記者以看樓者的身份，首先來到的是位于龍崗布吉片區(qū)的承翰來座山，也就是慢城四期。

　　作為石涯嶺北側(cè)布吉生態(tài)新區(qū)的一個大型樓盤，來座山的性價比一直為市民所看好。據(jù)售樓人員介紹，來座山此前市場均價為2.4萬元每平方米左右，今年7月、8月陸續(xù)推出的單位，中秋期間加推的也僅剩下2至6樓低層和少數(shù)高層單位。

　　目前凌山府的售價如何？以一高層單位為例，售樓小姐為記者準(zhǔn)備了置業(yè)計劃書。記者見到，建筑面積89.17平方米的房子總價在181萬元左右，能以團(tuán)購價一次性減5萬元。當(dāng)記者咨詢還有沒有別的優(yōu)惠時，售樓小姐考慮片刻，稱記者如有誠意購買，最多還能向領(lǐng)導(dǎo)申請個9.9折優(yōu)惠，折后均價不到1.9萬元每平方米，相比7、8月前面幾棟的售價，價格確實低了不少。

　　踩盤：寶安龍華片區(qū)錦繡御園

　　折扣：均價從1.9萬降到1.8萬

　　地處寶安龍華片區(qū)的錦繡御園同樣也是靠山的宜居大宅，因為靠近地鐵，交通也比較便利，昨日中午，記者來到這里了解該樓盤的銷售情況。

　　據(jù)現(xiàn)場售樓介紹，錦繡御園主力戶型是二居80平方米，三至四居130~190平方米，目前兩居戶型基本已經(jīng)賣完，不排除因銀行貸款沒下來，而剩下個別房號；目前該樓盤的主推戶型為150平方米以上的大戶型，市場均價在1.8萬元左右。“相比今年早期價格已經(jīng)下調(diào)，最早該樓盤均價是在1.9萬元左右。”見記者覺得單價太高，售樓人員建議記者留下聯(lián)系方式，說不定國慶期間有特價房推出。據(jù)了解，8月份該樓盤就有部分特價房推出，1.6萬元每平方米起；中秋期間該樓盤又推出8套159平方米單位限量搶購特惠活動，特惠起價為均價1.75萬元每平方米。

　　專家：“銀十”樓市難回暖

　　深圳市中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示，目前從政策層面來看，只要調(diào)控維持不變，深圳樓市還會有繼續(xù)下調(diào)的趨勢，深圳樓市下半年供應(yīng)量會增加，選擇也會增多，同時價格還可能出現(xiàn)下調(diào)的空間，這將有利于購房者入市。

　　深圳市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，隨著金秋十月和秋交會的到來，總體來看，十月樓市應(yīng)該會好于9月。因為從今年秋交會參與的樓盤來看，相比去年秋交會，大型開發(fā)商的數(shù)量增多，但是因為市場觀望的氣氛仍然還是很濃厚，因此回暖程度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上“銀十”。