濟(jì)南開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤(pán) 部分樓盤(pán)成交率不過(guò)半

不少市民沖著“學(xué)校”來(lái)買(mǎi)房。

    25日下午，記者在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，大約有20人，和房源數(shù)相比相差較遠(yuǎn)，下午總共才成交了10多套，開(kāi)盤(pán)成交量?jī)H接近兩成。記者在采訪中了解到，該樓盤(pán)同類(lèi)產(chǎn)品在前期銷(xiāo)售中一直開(kāi)盤(pán)成交率頗高。

    轉(zhuǎn)眼已進(jìn)入9月末，省城各樓盤(pán)都紛紛加快了推盤(pán)的“步伐”。這個(gè)周末，省城開(kāi)盤(pán)的主力樓盤(pán)有近十個(gè)。記者探訪其中部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，各樓盤(pán)成交情況不一，雖有個(gè)別樓盤(pán)“逆勢(shì)”成交較好，但總體來(lái)說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)成交仍只能用“冷清”來(lái)形容。

新推400多套房源

開(kāi)盤(pán)僅來(lái)200多客戶

    25日上午，記者來(lái)到位于省城南部一個(gè)大型樓盤(pán)，記者在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，有100多位選房的市民，比較熱鬧。記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，參加前期認(rèn)籌的客戶大約有251人，但推出的房源總共有四座樓，共400多套，房源數(shù)遠(yuǎn)大于認(rèn)籌人數(shù)。

    “你看看這些座位，很多人可能不來(lái)了，總共也就100多人。”排在240多號(hào)的購(gòu)房者張先生說(shuō)，在認(rèn)籌的市民中，也有不少人在觀望。張先生本人也是來(lái)看看，合適了就買(mǎi)，如果高于自己8200元每平方的價(jià)格，他就再等等。

    記者看到，選房中心現(xiàn)場(chǎng)擺放著五個(gè)價(jià)格展板，每個(gè)板上有大約90套房源，每套房源的價(jià)格也不同，打折后價(jià)格低的七千七八百元一平方，高的價(jià)格在近萬(wàn)元。

    下午，記者從最后幾位購(gòu)房者那里了解到，最終被選中的房源在200套左右，一上午的開(kāi)盤(pán)成交率僅四五成。

開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤(pán)

有的成交僅二成

    而在24日和25日，省城的樓盤(pán)中海爾綠城全運(yùn)村、中建文化城、魯能領(lǐng)秀城、綠地國(guó)際花都、綠地盧浮公館、尚品清河等省城主力樓盤(pán)紛紛推出房源，省城各區(qū)域開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)呈“遍地開(kāi)花”之勢(shì)。“已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間等了，再不推將來(lái)很麻煩了。”世聯(lián)怡高山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉說(shuō)。

    24日，記者來(lái)到位于東部一高端樓盤(pán)，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有六座樓，有復(fù)式洋房和大平層，每套總價(jià)大多在200萬(wàn)元以上，是名副其實(shí)的高端產(chǎn)品。一位來(lái)了解情況的前期業(yè)主告訴記者，這個(gè)價(jià)格與前期同類(lèi)房源相差不大。

    記者下午在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，大約有20人，和房源數(shù)相比相差較遠(yuǎn)，下午總共才成交了10多套，開(kāi)盤(pán)成交量?jī)H接近兩成。記者在采訪中了解到，該樓盤(pán)同類(lèi)產(chǎn)品在前期銷(xiāo)售中一直開(kāi)盤(pán)成交率頗高。

    24日，記者來(lái)到位于文化東路附近的一家樓盤(pán)，該樓盤(pán)推出了174套房子，戶型面積從60多平方米到100多平方米，每平方大多在一萬(wàn)二千元左右。

    記者看到，該樓盤(pán)上午開(kāi)盤(pán)，到中午時(shí)總共成交了110多套，開(kāi)盤(pán)成交率大約在六成。

往年同期

都是開(kāi)盤(pán)“賣(mài)光光”

    省城地產(chǎn)評(píng)論人士于先生分析，綜合幾個(gè)樓盤(pán)的成交情況看，目前的開(kāi)盤(pán)成交率大約在五成多，從整體的情況看，雖然購(gòu)房者對(duì)房子的關(guān)注度和出手意愿明顯增加，但總體成交仍只能用“冷清”來(lái)形容。不少購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，或下降幅度不夠，仍采取觀望態(tài)度。

    省城資深地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士李先生告訴記者，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“成交率”是衡量市場(chǎng)好壞的重要尺度，在往年的這個(gè)時(shí)候，包括去年同期，大多數(shù)樓盤(pán)推出當(dāng)天基本上都是“賣(mài)光光”，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天八九成的開(kāi)盤(pán)成交率比較正常，目前的開(kāi)盤(pán)成交率明顯偏低。“認(rèn)籌客戶量遠(yuǎn)低于房源數(shù)就是一個(gè)重要表現(xiàn)，往年這個(gè)時(shí)候是三個(gè)人看一套房子，現(xiàn)在是兩三套房子一個(gè)人看，市場(chǎng)確實(shí)是發(fā)生了變化。”李先生說(shuō)，原來(lái)推100套房子來(lái)三百人認(rèn)籌，現(xiàn)在是推100套房子，僅有50人來(lái)認(rèn)籌。

新聞分析　新樓盤(pán)大打“教育”牌

     在25日省城南部一家大型樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，前期認(rèn)籌的客戶中，選房者占了大多數(shù)，記者了解到，該樓盤(pán)剛剛簽約的兩個(gè)知名學(xué)校成為重要原因。

     一大早來(lái)到選房現(xiàn)場(chǎng)的王女士告訴記者，她的選房號(hào)是140多號(hào)，但她今天要一直等到選房，目的是為了讓孩子將來(lái)在這里上學(xué)。

     劉女士的兒子今年3歲多，一家三口選擇在這邊買(mǎi)房的主要原因是小區(qū)內(nèi)設(shè)置的學(xué)校。“現(xiàn)在學(xué)校很火爆，不知道自己買(mǎi)房之后孩子能不能趕上。”劉女士說(shuō)，對(duì)于房?jī)r(jià)的變化，她表示感覺(jué)不大。

    在記者現(xiàn)場(chǎng)了解的六位購(gòu)房者中，有三位表示自己在這里買(mǎi)房與孩子上學(xué)有關(guān)。

    記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，開(kāi)發(fā)商把自己剛剛簽約的兩個(gè)學(xué)校育英中學(xué)和勝利大街小學(xué)的消息放在了最顯眼的位置，引起了購(gòu)房者的莫大關(guān)注，而在簽約這兩個(gè)學(xué)校不久，就有了25日的開(kāi)盤(pán)。許多購(gòu)房者坦言，自己就是沖著學(xué)校來(lái)的。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在目前購(gòu)房者觀望情緒較重的情況下，“教育利好”成為開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的一把“利器”，而且“屢試不爽”。

記者觀察　低價(jià)房挺“受寵”

    雖然多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)成交率較低，但也有一些位于省城北部和西部的低價(jià)入市樓盤(pán)，由于相關(guān)配套齊全，且區(qū)域價(jià)值較大，仍然受到購(gòu)房者的歡迎，取得了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天八成的開(kāi)盤(pán)率。

    據(jù)了解，西部一處樓盤(pán)公寓6888元/平方米起，而市中心一樓盤(pán)的商住公寓價(jià)格在萬(wàn)元以上，價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為不少投資型購(gòu)房者選擇該樓盤(pán)公寓的重要原因。同時(shí)，在目前高通脹環(huán)境下，投資客都在尋求資產(chǎn)保值、增值的渠道，這種不受限購(gòu)的公寓成為不少人投資的首選。

    位于濟(jì)南西站附近的綠地國(guó)際花都也在周末推出了240套住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售約200套，成交率也在八成以上。不少現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者表示，這里的房子每平方在6000多元，即使將來(lái)降價(jià)也沒(méi)有多大空間，由于西客站片區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)，因此就出手購(gòu)房了。

    而在省城北部的尚品清河周末也推出了部分房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交率也在8成左右，不少購(gòu)房者表示，小清河通航、濟(jì)濼橋建成都將提升區(qū)域價(jià)值，而且目前不少房源的價(jià)格在7000多元，未來(lái)的升值空間不小。

    記者了解到，這些房源之所以出現(xiàn)銷(xiāo)售較好的情況，與其六七千元的低入市價(jià)格有關(guān)，同時(shí)位于西部、北部，未來(lái)的區(qū)域配套等利好較多，因此相比市中心房源，反而還是能吸引到不少購(gòu)房者。“現(xiàn)在來(lái)看樓市是‘價(jià)格為王’，真正低價(jià)入市的房子還是有市場(chǎng)的。”市場(chǎng)評(píng)論人士指出。