上海樓市9月成交創(chuàng)新低 金九泡湯幾乎成定局

　　上海商品住宅的成交量已連續(xù)四周都未見(jiàn)釋放，大量房源開始在市場(chǎng)中積壓。截至昨日記者發(fā)稿時(shí)止，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上海的環(huán)間住宅可售面積已達(dá)871萬(wàn)平方米。這一庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)2008年的歷史最高位。專家指出，上海樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”泡湯幾成定局。

　　降幅較小或致“降價(jià)失靈”

　　中房信CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，上海商品住宅9月的成交面積僅為41.2萬(wàn)平方米，而如果按照這20天的銷售速度來(lái)估算，9月全月上海商品住宅的成交面積將在60萬(wàn)平方米左右，接近2008年的近5年最低量。

　　近5年來(lái)上海9月傳統(tǒng)銷售旺季的成交面積分別為：2007年9月217萬(wàn)平方米、2008年49萬(wàn)平方米、2009年150萬(wàn)平方米、2010年131萬(wàn)平方米。中房信CRIC研究中心研究員楊晨青表示，從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，今年9月份的上海樓市已經(jīng)可以用“慘淡”來(lái)形容，而同樣的情況其實(shí)也發(fā)生在北京和廣州等其他一線城市中，“金九”泡湯已經(jīng)成為定局。

　　楊晨青表示，實(shí)際上，在9月份，市場(chǎng)并非沒(méi)有熱銷的項(xiàng)目，以上海為例，某新推出的樓盤因部分房源總價(jià)最低僅為78萬(wàn)元，吸引了大量的剛需購(gòu)房者，開盤當(dāng)天這部分低價(jià)房源就被一搶而空。這說(shuō)明只要有合適的項(xiàng)目，成交量還是能夠快速釋放，而當(dāng)前市場(chǎng)中適合剛性需求的項(xiàng)目仍少之又少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從6月1日至今，上海市場(chǎng)持續(xù)成交的新建公寓項(xiàng)目共有208個(gè)，以9月成交均價(jià)與6月成交均價(jià)相比，其中有109個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，占比為52%；而這些降價(jià)盤的降幅多分布在5%以內(nèi)和5%~10%，分別有68個(gè)和23個(gè)，降幅超過(guò)10%的項(xiàng)目數(shù)目仍然較為有限。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，雖然三季度新建公寓降價(jià)勢(shì)頭擴(kuò)大，但其降價(jià)幅度卻未有明顯放大，降幅在10%以下的項(xiàng)目仍占降價(jià)盤的絕大多數(shù)，新盤降價(jià)的同時(shí)，也在無(wú)形中影響著市場(chǎng)預(yù)期，使得買家對(duì)后市的看空情緒升溫，并期待會(huì)有更大幅度的降價(jià)舉措。

　　住宅庫(kù)存量再現(xiàn)歷史高位

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，因?yàn)榇竺娣e降價(jià)的市場(chǎng)氣氛還未形成，因此在9月的最后一周時(shí)間里，單純的供應(yīng)上漲不會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)太大的起色，同時(shí)，由于成交一直沒(méi)有起色，導(dǎo)致近期大量房源積壓。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，至記者昨日發(fā)稿時(shí)止，上海的環(huán)間住宅可售面積已達(dá)871萬(wàn)平方米。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著十月份新樓盤的陸續(xù)開盤，整個(gè)上海的商品住宅庫(kù)存總量還將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　楊晨青認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)大型房企來(lái)說(shuō)，即使想在淡市中加快銷售速度促進(jìn)回款，也一定會(huì)優(yōu)先選擇二、三線城市的項(xiàng)目做打頭陣，而在土地資源稀缺的一線城市，房企降價(jià)追求跑量的動(dòng)因明顯較小。因此，在上海、北京、廣州等一線城市，預(yù)計(jì)三、四季度市場(chǎng)將不可避免地繼續(xù)處于低迷中，從一線城市整體上看，所謂的金九銀十在今年幾乎已注定落空。