房企50強一月蒸發(fā)1800億 中海外成“縮水王”

106家上市房企債務(wù)破萬億 

本輪股市大跌，房地產(chǎn)企業(yè)損失慘重?！秶H金融報》根據(jù)中國房地產(chǎn)上市企業(yè)前50強公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，50家上市房企在過去的一個月時間內(nèi)，由于股價下跌，市值縮水總計超過1800億元。《國際金融報》根據(jù)9月23日港元對人民幣匯率1∶0.8185計算得出，從8月22日到9月23日一個月時間內(nèi)，50家上市房企共蒸發(fā)人民幣1858.18億元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸發(fā)人民幣1380.65億元。市值縮水最大的是中國海外發(fā)展，約人民幣238.13億元。

上周四，受信托公司對綠城中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)查事件影響，房地產(chǎn)股集中爆發(fā)恐慌性下跌，許多一線房地產(chǎn)個股跌幅巨大，比如萬科、首開股份、保利地產(chǎn)等個股跌幅都在5%以上，綠城中國港股股價更是暴跌16.23%，而上周上證指數(shù)的跌幅才1.98%。

房地產(chǎn)行業(yè)素有“金九銀十”的說法，而今年由于受“限購令”以及信貸緊縮的影響，房地產(chǎn)“金九”預期落空。由于近期房地產(chǎn)市場不景氣，地產(chǎn)個股股價在大盤的弱勢下也逐步下行。

統(tǒng)計結(jié)果顯示，50強上市房企市值縮水超過人民幣百億元的房企就有7家。市值縮水“冠軍”為中國海外發(fā)展，縮水額高達人民幣238.13億元；碧桂園緊隨其后，達到人民幣135.31億元；第三名為龍湖地產(chǎn)，縮水額達到人民幣133.33億元。

此外，華潤置地、恒大地產(chǎn)、萬科A、雅居樂地產(chǎn)，市值縮水額都超過百億元人民幣，分別為人民幣133.19億元、129.22億元、114.35億元和106.02億元。

而市值縮水榜前十名中的后三名富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和SOHO中國，同期內(nèi)由于股票下跌，資產(chǎn)也分別蒸發(fā)了人民幣72億元、64.84億元以及52.24億元。在市值縮水榜前十名中，在香港上市的企業(yè)達到8家。

50家上市房企中，市值縮水額低于1億元人民幣的有新城B股和浙江廣廈，市值縮水額分別為人民幣0.32億元和0.17億元。而上海復地因5月13日在香港退市，無法統(tǒng)計市值變化。

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106家上市房企債務(wù)破萬億

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，106家上市公司房地產(chǎn)企業(yè)的半年報已經(jīng)披露完畢。22%的業(yè)績增長背后，一個尷尬的事實讓人驚訝，房企背負的債務(wù)也已經(jīng)超過萬億元。

上半年，上市房企整體資產(chǎn)負債率達到了72%，負債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負債已經(jīng)占到負責總額的70.6%，同比上漲54%。

與持續(xù)走高的負債總額相對應(yīng)的卻是銀行貸款的不斷收縮。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1到8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.4萬億元，同比增速為23%，比去年同期下滑11.6個百分點。與此同時，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達到9640億元。也就是說，房地產(chǎn)全行業(yè)存貨總值遠超流動負債總額，只要出貨就可以套現(xiàn)還債。

但是如果隨著資產(chǎn)負債率的攀升，開發(fā)商不得不降價，存貨就會縮水，房地產(chǎn)業(yè)便會資不抵債了。