專家：中國前十年樓市高速增長態(tài)勢(shì)未來不可復(fù)制

    中新網(wǎng)長沙9月23日電 (傅煜周琰)中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹23日在此間表示，由于“基本不具備前十年的市場(chǎng)增長環(huán)境”，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來十年不可能復(fù)制和持續(xù)前十年的高速增長態(tài)勢(shì)。

　　秦虹是在此間出席“2011城市觀點(diǎn)論壇長沙行”活動(dòng)時(shí)作此表述的。本次論壇由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體和瀟湘晨報(bào)共同舉辦，以“市場(chǎng)觀望中的房企新策略”為主題，眾多知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員、房企代表及金融機(jī)構(gòu)人士齊聚一堂，為中國房市把脈。

　　今年以來，中國樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)實(shí)施，下半年仍未見松動(dòng)跡象。受此影響，近期中國70個(gè)大中城市中有36個(gè)價(jià)格環(huán)比下降。在秦虹看來，現(xiàn)階段限購、限貸等限制性政策和應(yīng)對(duì)通脹壓力的緊縮性貨幣政策等，都對(duì)中國房市產(chǎn)生了很大影響。

　　秦虹表示，過去的十年，是中國經(jīng)濟(jì)增速最快、城市化速度增長最有質(zhì)量的十年，加之貨幣政策較為寬松，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展。但隨著政府主動(dòng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長速度，城市化進(jìn)程逐步放緩，未來十年中國房市發(fā)展速度一定會(huì)有所下降。她同時(shí)表示，過去中國房市的發(fā)展離不開房改等因素，這種政策紅利今后還會(huì)釋放，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展留有空間，但利潤會(huì)大大縮減。

　　秦虹認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)調(diào)控政策如果還存在優(yōu)化空間，控制住宅投資性需求和加大保障房建設(shè)是兩個(gè)比較好的手段。房地產(chǎn)企業(yè)今后也要適時(shí)轉(zhuǎn)型，如高度關(guān)注融資，實(shí)現(xiàn)從過去的銀行貸款向民間融資，從債權(quán)融資到股權(quán)融資兩個(gè)轉(zhuǎn)變。