謝國平：CPI和房價像一對瘋狂的戀人

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2008年底全國住房均價（即住房銷售總額除住房銷售總面積，這個資料可能比政府公布的房價指數(shù)更為說明問題）為3576元/平方米，2009年底則為4459元/平方米，較前上漲了24.7%；到2010年，更升至4724元/平方米，再漲5.61%。即使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一年多，2011年6月底全國住房均價為5188/平方米，仍較去年底上漲9.82%?？梢钥吹剑?008年底到2011年6月底，全國住房均價累積上漲了45.1%。也就是說，國內(nèi)房價不僅于2009年和2010年快速上漲，而且在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策力度如此大的2011年，其上漲態(tài)勢也并沒有改變。而這種房價快速上漲，僅僅是新房價格不同年份比較，如果采取的樣本是同一住房在不同的時期的價格，那么其房價上漲幅度一定會十分驚人。比如北京的城區(qū)的房價，不少住房的價格這兩年上漲幅度就超過一倍以上。

    房價在史上最嚴(yán)棍棒之下依然無怨無悔、勇往直前，它不僅影響到PPI的價格一直處於高位，也會直接推動CPI上漲。因此，如果房價不出現(xiàn)全面下調(diào)，CPI下降是不可能地。

    政府大力推進保障房建設(shè)，房價為何居高不下？說明保障房沒有真正保障到位。保障房的高開工率不等同于進度，開工剪彩儀式是很簡單的事，實際進度才是真的。目前反饋的信息，政府計劃機制或遠(yuǎn)不如市場有效率（經(jīng)濟學(xué)老問題），重慶第一期保障房推出七萬多套，可申請的人才二萬多套，今年計劃推四十萬套，讓窮人住到郊區(qū)，他們?nèi)绾喂ぷ黟B(yǎng)家？其它城市見狀，如何敢推進，這樣的房子大量建出來，賣給誰？賣不出，會都砸在政府手上，成為新的債務(wù)負(fù)擔(dān)。開發(fā)商多認(rèn)為這是一個不具備商業(yè)利潤的項目。

    近日各銀行已陸續(xù)收到《中國人民銀行關(guān)于將保證金存款納入存款準(zhǔn)備金交存范圍的通知》。這意味著大量資金將被凍結(jié)，相當(dāng)于未來6個月內(nèi)上調(diào)兩至三次存款準(zhǔn)備金率，從百姓的房貸到地產(chǎn)商的資金鏈間接收緊。房產(chǎn)調(diào)控再出狠招，房價不下降，中央政府估計不會罷休。地方政府和開發(fā)商目前都騎在馬上，前無糧草，后無退路，而一旦下馬，便被踩死。所以，只能扛著！一個打，一個扛。