承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
在房地產(chǎn)調(diào)控政策效果不斷累積下,今年樓市“金九”注定將慘淡結(jié)局,而即將到來的“銀十”也不容樂觀,房價溫和下降已成趨勢。
從歷史經(jīng)驗看,樓市成交量持續(xù)“冰凍”3個月以上,房價便會開始松動。今年以來,一線城市商品房成交量迭創(chuàng)新低,二手房交易萎靡不振。進入傳統(tǒng)的銷售旺季后,開發(fā)商加速推盤,優(yōu)惠折扣力度不斷加碼,但購房者依然不買賬。
9月,全國樓市銷量再度出現(xiàn)顯著下滑。據(jù)統(tǒng)計,全國主要城市9月以來新房周均銷售量環(huán)比下降25%。其中,一線城市下降31%,二線城市下降22%,三線城市下降23%。
市場方面,7月以來,一線城市“特價房”不斷,這在很大程度上影響了整體房價走勢。從最新房價數(shù)據(jù)看,一線城市部分區(qū)域的房價已經(jīng)下調(diào)。在北京,9月上半 月的二手住宅成交均價環(huán)比下跌1.8%,與今年二手住宅成交均價的最高點相比,已下跌7.7%。而10月計劃開盤的新房項目擬售均價環(huán)比降幅超過4%。
類似的情況也出現(xiàn)在上海。統(tǒng)計顯示,6月1日至9月20日,上海持續(xù)成交的新建商品住宅項目共有208個。觀察其逐月價格變化,發(fā)現(xiàn)均價環(huán)比下降的樓盤由 7月的100個擴大至9月的114個,降價樓盤占總供給比例為55%。而這些增加的降價樓盤環(huán)比降幅大多在10%以上。
雖然今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的開工量和投資額增速持續(xù)下降,但在前兩年行業(yè)景氣的帶動下,很多房企拿地和開發(fā)的熱度依然高企,這些投資將從四季度開始陸續(xù)形成供應(yīng),由此導(dǎo)致房企的庫存和資金壓力增大。
統(tǒng)計顯示,124家A股房地產(chǎn)企業(yè)存貨量在2009年三季度以來不斷上升。截至今年二季度,這些房企的存貨合計已達12333.7億元,同比增長逾四成。隨著銷售率下滑,房企資金回籠將受阻,降價動力將顯著增加。
顯然,調(diào)控不放松,成交量起不來,房價走低已成必然。不過,由于真實住房需求依然旺盛,加之房地產(chǎn)銷售方面的特殊性,房價具有一定程度的“剛性”,短期內(nèi)大幅下調(diào)的可能性很小。溫和降價、變相降價將成為多數(shù)開發(fā)商應(yīng)對樓市調(diào)整的主要策略。