業(yè)內(nèi)分析：二手房市場(chǎng)博弈將持續(xù)

     嚴(yán)厲的調(diào)控，令“金九”難有起色。據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價(jià)為25.2105萬(wàn)元/m2，環(huán)比微幅下降0.23%。雖然整體降幅不大，但是價(jià)格松動(dòng)的區(qū)域已明顯擴(kuò)大。

　　“自8月起，北京二手房?jī)r(jià)格有了明顯的松動(dòng)。從網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)來(lái)看，相比6、7月份，目前單價(jià)大約下降了1000元左右。不過(guò)，價(jià)格下調(diào)的房源主要集中五環(huán)外，城區(qū)內(nèi)二手房的價(jià)格仍以穩(wěn)為主。”業(yè)內(nèi)人士介紹，“從統(tǒng)計(jì)的二手房頻道的搜索量占比情況來(lái)看，單價(jià)在2萬(wàn)元以下，總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)的房源搜索占比最高?？梢?，大部分有購(gòu)房計(jì)劃的人低價(jià)需求明確。”

　　房產(chǎn)網(wǎng)站用戶調(diào)查顯示，超過(guò)八成的用戶認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下降空間，并選擇繼續(xù)觀望。隨著一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的增加，扛價(jià)業(yè)主心態(tài)也發(fā)生了變化。一部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，一部分投資型業(yè)主急于套現(xiàn)離場(chǎng)，讓步接受20%以上的議價(jià)空間；還有一部分需要“以小換大”的業(yè)主，進(jìn)入9月，降價(jià)意愿也在增強(qiáng)。

　　“由于很多二手房擁有地理位置或資源方面優(yōu)勢(shì)，價(jià)格依然處于高位水平。雖然可議價(jià)的業(yè)主會(huì)增多，議價(jià)空間增大，但北京二手房房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大范圍大幅度降價(jià)的可能性不大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。預(yù)計(jì)未來(lái)兩月，北京二手房房?jī)r(jià)還將在高位小幅下滑。