中介費(fèi)收入減四千萬(wàn) 中介門店"兼職"新房售樓處

    上個(gè)月底，房屋中介的“服務(wù)費(fèi)”下調(diào)了0.5%。20天過(guò)去了，記者了解到，這“0.5%”給中介帶來(lái)了4000萬(wàn)左右的“收入負(fù)增長(zhǎng)”，幾乎占行業(yè)收入的兩成左右。收入減少，一些小規(guī)模的中介干脆關(guān)門，具有一定規(guī)模的中介公司也開(kāi)始“求變圖存”，開(kāi)始“兼職”做起售樓處。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，從9月1日至20日，北京二手房總簽約量為4583套，共計(jì)42.4萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照80%到85%的交易是由中介“撮合”交易計(jì)算，其中35萬(wàn)平米左右是通過(guò)中介交易的。“目前北京二手房均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米。這樣算下來(lái)，其中下調(diào)的0.5%中介費(fèi)，使得中介行業(yè)的收入減少了4000萬(wàn)左右。”他說(shuō)，這意味著在目前成交量已經(jīng)比去年同期下調(diào)超過(guò)六成的基礎(chǔ)上，中介行業(yè)收入再次直接減少了兩成左右。

    根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在，北京中介分支機(jī)構(gòu)總量為4161家，而在7月底為4347家，最近不到2個(gè)月的時(shí)間，中介門店減少了近200家。業(yè)內(nèi)人士分析，小公司承受不了調(diào)控重壓，選擇關(guān)門的數(shù)量還將逐漸增加。大公司則逐漸開(kāi)始選擇拓展業(yè)務(wù)品種，比如部分公司選擇了增加對(duì)目前成交量?jī)r(jià)齊漲的租賃業(yè)務(wù)。

    記者從中原地產(chǎn)等公司了解到，很多公司在中介門店開(kāi)售本地代理的商品房和部分外地項(xiàng)目中介門店開(kāi)始“兼職”做起了售樓處。昨天記者在雙井地區(qū)的一些中介果然發(fā)現(xiàn)了這一現(xiàn)象，中介人員向記者推薦了世茂宮園 、華遠(yuǎn)九都匯 、望京合生麒麟社 等數(shù)個(gè)新盤。他告訴記者，這些項(xiàng)目是由他們代理銷售的，價(jià)格與售樓處相同。“我們會(huì)根據(jù)您的需求，推薦給您最合適的房子。”

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，中介公司從居間轉(zhuǎn)到兼顧代理，門店不僅只掛售二手房，還開(kāi)賣一手房。這種現(xiàn)象被稱之為“一二手聯(lián)動(dòng)”。“對(duì)于目前處于淡季的開(kāi)發(fā)商而言，通過(guò)中介的多網(wǎng)點(diǎn)共同分銷也能最大程度地宣傳項(xiàng)目，用最小的宣傳成本收獲最準(zhǔn)確的意向客戶。”中介公司也可以通過(guò)這種方式，在不增加人員的情況下，降低中介費(fèi)降低帶來(lái)的影響。張大偉說(shuō)，最近幾個(gè)月，代理商品房的銷售業(yè)績(jī)占公司整體銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了兩成以上，而且比例還在逐漸上升。