樓市“暗戰(zhàn)”一觸即發(fā)

    又到一年“金九銀十”時(shí)，哪些樓盤(pán)會(huì)上市、哪些樓盤(pán)有折扣、哪些樓盤(pán)品質(zhì)好……每年的“金九銀十”消費(fèi)季，《廣州日?qǐng)?bào)·三水金版》都會(huì)為市民搜羅各種購(gòu)房資訊，“購(gòu)房睇廣州日?qǐng)?bào)”已成為不少三水人的共識(shí)。記者了解到，不少開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)了“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季，紛紛推出新單位或者特價(jià)單位，云東海、江南新區(qū)也有不少精品別墅供市民選擇。

　　文/記者曾艷珠 圖 /記者陳楓

　　中小戶型唱主角  大戶型基本是存貨

　　限購(gòu)令出臺(tái)后，剛需買房的市民增多，中小戶型單位成為今年“金九銀十”洋房市場(chǎng)的主力軍。 

　　記者了解到，三水首個(gè)舊改項(xiàng)目恒福廣場(chǎng)9月10日推出一期單位，主要為70多㎡兩房、100多㎡三房戶型，均價(jià)7500元/㎡，部分樓層單價(jià)會(huì)低至7000元。

　　三水目前最大的洋房項(xiàng)目時(shí)代城目前主推二期77㎡、111㎡、126㎡三種戶型，所有單位以6300元/㎡的均價(jià)發(fā)售，帶價(jià)值1500元/㎡精裝修。鄰近的錦盈嘉園推出4380元/㎡秒殺單位，面積120㎡左右。

　　位于左岸公園的東海藍(lán)灣目前剩約130套、均價(jià)為8400元/㎡的、面積118㎡的城央江景三房單位。鄰近右岸公園的三水奧林匹克花園，目前玫瑰三期單價(jià)5500~5700元/㎡，面積67~122㎡，十一期間可能抽幾十套做特價(jià)單位。

　　大戶型方面，三水雅居樂(lè)花園在售136㎡的碧堤灣畔三期，200㎡的達(dá)觀三期。位于中心城區(qū)的山水一品還有140㎡、180㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型供市民選擇。林海尚都目前貨量剩余不到20套，主推280 ㎡復(fù)式單位，價(jià)格5600元/㎡。

　　別墅量少　精品為主

　　“金九銀十”期間，位于三水森林公園附近的云東海高爾夫花園將推500~1000㎡的法意風(fēng)情獨(dú)棟別墅，售價(jià)600萬(wàn)~1000萬(wàn)元/棟。深業(yè)花園也有望在10月份正式對(duì)外銷售。

　　在江南新區(qū)，御江南還有部分在售托斯卡納半山望江別墅，面積涵蓋200~290㎡，英倫獨(dú)棟別墅面積涵蓋290~360㎡，聯(lián)排別墅售價(jià)10000元/㎡起，獨(dú)棟別墅售價(jià)17000元/㎡起。位于云東海的別墅大盤(pán)山水莊園目前在售北區(qū)純獨(dú)棟“伯爵山”組團(tuán)，面積涵蓋300～500㎡，贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)花園，總價(jià)399萬(wàn)~1020萬(wàn)元。位于白坭的山水龍盤(pán)“芙蓉雅堤組團(tuán)在售面積268~550㎡、均價(jià)18000元/㎡的地中海風(fēng)格別墅，以及部分珍藏湖景獨(dú)立別墅，面積約420~550㎡，價(jià)格19000元/㎡~25000元/㎡。

　　記者觀察

　　選擇時(shí)機(jī)，入手請(qǐng)淡定

　　有朋友在去年年底以逼近8000元/㎡的價(jià)格買到中心城區(qū)一中戶型單位，引來(lái)不少朋友羨慕?？墒墙衲攴孔觾r(jià)格降到6000元/㎡。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了看大市外，何時(shí)入市在某種程度上，也可以說(shuō)是個(gè)考驗(yàn)個(gè)人智慧和運(yùn)氣的事。

　　樓市瞬息萬(wàn)變，要了解清楚政策，另外還要選擇合適的入市時(shí)機(jī)。但在不少人看來(lái)手上有樓的，總比望樓興嘆的人要好。雖然不少樓盤(pán)的確降價(jià)了，但限制貸款，貸款利率又高，手上錢不多的，還真不能隨便貿(mào)然入市，大家要盡量淡定。