洪維：取消土地雙軌制不影響房價(jià) 或增加地方土地財(cái)政

    據(jù)報(bào)道，國家土地副總督察甘藏春近日指出，土地資源配置的最終目標(biāo)是取消土地供應(yīng)雙軌制，以提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力，中國將會(huì)逐步擴(kuò)大有償使用國有土地的覆蓋面。對(duì)此，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)連線了著名地產(chǎn)評(píng)論人洪維。他認(rèn)為，取消土地雙軌制，可能是國家治理土地的一個(gè)信號(hào)，但這對(duì)商品房影響不是太大，或繼續(xù)助漲地方政府土地財(cái)政。

    據(jù)了解，雙軌制指通過兩種方式完成土地供應(yīng)：一是政府無償劃撥國有土地給使用單位；一是通過市場化手段有償出讓國有土地，目前主要是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式出讓土地。

    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：為什么現(xiàn)在這樣提出取消土地雙軌制，另外對(duì)土地財(cái)政有什么樣影響？

    洪維：一個(gè)就說跟土地紅線有關(guān)，國家對(duì)這個(gè)地管理的更嚴(yán)格，就說是哪一快塊地能干什么，應(yīng)該干什么，這塊我覺得更明確了。其次，它拿地成本高了，有一些可干不可干的項(xiàng)目，作為商家或者地方政府它就要考慮，更慎重的來做一些這樣的事情。可能不會(huì)像以前那樣，說他們自己怎么一撥就撥，想怎么弄就弄了。

    第三，它可能就是前面說到的，可能是國家治理這個(gè)土地，也是一個(gè)信號(hào)，雖然著不起眼，但是將來可能能為土地治理拉開一條大口子，大家會(huì)看到里面的一些精彩的東西，但是現(xiàn)在來說恐怕還沒有配套的東西，大家也不是太在意。

    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：今后將對(duì)土地的雙軌制進(jìn)行取消，將會(huì)除了保障房用地和軍事用地等之外，其他的用地形式全部進(jìn)行有償出讓。您對(duì)此有何評(píng)價(jià)？

    洪維：土地治理了一段時(shí)期以后，從目前來看，這個(gè)好像大家反映不是太大，因?yàn)橐矝]啥太多的實(shí)質(zhì)性的改動(dòng)。但是它是以后國家搞土地治理的一個(gè)重大信號(hào)，這次要是有啥效果，還是要看下一步國家再出配套的東西，才能知道政策。

    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：這對(duì)商品房市場及房價(jià)有影響嗎？

    洪維：對(duì)這個(gè)商品房影響不是太大，因?yàn)樯唐贩勘旧砭驼信膾臁Ｔ谶@點(diǎn)上來看，目前商品房再加上現(xiàn)在這個(gè)在調(diào)控，大家本身對(duì)拿地的積極性也不是很高。這個(gè)事從取消雙軌制，大家可能商品房這塊來看，最多大家知道一下。因?yàn)檫€沒有更具體的東西出臺(tái)，所以從目前來看對(duì)商品房市場不大。

    洪維：其次，我取消土地雙軌制后將對(duì)一些官員的權(quán)力尋租可能是堵了個(gè)漏洞。因?yàn)樵谶@塊其中有一塊可以無償拿地，包括像一些主題公園或者旅游地產(chǎn)等打著那種名號(hào)搞一些“掛羊頭賣狗肉”的事情，這樣就避免了一些官員、開發(fā)商勾結(jié)到一塊搞一些幕后交易。如果取消的話，恐怕這條路就完全堵死了。

    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：另外對(duì)地方的土地財(cái)政會(huì)造成影響嗎？

    洪維：從這塊來說，應(yīng)該對(duì)地方財(cái)政會(huì)有所增加，因?yàn)槌四銊偛耪f的保障房、軍事用地等可以無償之外，其他的土地對(duì)地方財(cái)政應(yīng)該說也算是好消息。但是這個(gè)錢多會(huì)兒能拿上，現(xiàn)在還說不上。