郎咸平：現在的房地產市場為什么這么亂

    面對怎么打也打不下去的房價，政府推出了保障房。2011年計劃要完成1000萬套保障房建設，而且給各省市也都下了“軍令狀”，任務完成情況將納入對地方政府的考核。

　　2009年全國計劃保障性住房建設規(guī)模是260萬套，2010年是580萬套，2011年是1000萬套，我們把這三年數據加一起得出的結果是1840萬套。按這個數字計算的話，應該是平均每10個家庭中有一套保障房。

　　那么保障房建設現在究竟是怎樣一個狀況呢？具體到地方，2010年深圳規(guī)劃的是16.9萬套，結果完成了2萬套，完成計劃的十分之一多點；上海呢，規(guī)劃的是從2008年到2012年，累計推出30萬套。結果也就是完成3萬套左右，也是差不多完成了十分之一。如果深圳跟上海都只是完成十分之一的話，我相信其他地方會更差。

　　我們現在的房地產市場為什么這么亂？就是因為搞房地產的商人都抱有一種投機的心理。開發(fā)商為什么囤地？因為他們在賭，跟政府賭，賭的是保障房的建設究竟能不能落實，或者能不能持續(xù)搞下去。所以說，要想有一個健康的房地產市場，就要讓開發(fā)商在開發(fā)一個小區(qū)的時候，必須保證一定面積的廉租房，并且嚴格執(zhí)行，如果你開發(fā)商不承擔這個責任，你就拿不到地。這個措施一旦形成規(guī)矩，就不會再出現囤地和捂盤惜售的現象了。