一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重 開(kāi)發(fā)商促銷玩噱頭行不通

     一手房?jī)r(jià)一直是二手房定價(jià)的“風(fēng)向標(biāo)”，二手房?jī)r(jià)格隨新盤(pán)的定價(jià)而波動(dòng)。隨著無(wú)錫樓盤(pán)推售打折優(yōu)惠力度的增加，一二手房倒掛現(xiàn)象越發(fā)明顯。一手房打折賣、二手房惜出售，這使得購(gòu)房者觀望情緒更為濃厚。

　　一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象越發(fā)明顯

　　據(jù)無(wú)錫搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，新區(qū)、濱湖區(qū)在售新房與周邊二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象較為明顯。從新房數(shù)據(jù)來(lái)看，如新區(qū)第一國(guó)際均價(jià)7500元/平方米，而周邊二手房錫春華庭均價(jià)卻要高出135元/平方米；新區(qū)中銳瑞城國(guó)際社區(qū)均價(jià)7500元/平方米，周邊二手房均價(jià)8074元/平方米；新區(qū)首創(chuàng)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]悅府均價(jià)9200元/平方米，周邊二手房鉑金公寓長(zhǎng)江綠島三期均價(jià)9398元/平方米；濱湖區(qū)的融創(chuàng)熙園均價(jià)9800元/平方米，周邊二手房均價(jià)卻要高達(dá)10663元/平方米。那么為何同一區(qū)域、同一地段，新房與二手房均價(jià)卻相差如此大？

　　無(wú)錫搜房網(wǎng)二手房銷售總監(jiān)周勇認(rèn)為，從無(wú)錫樓市新房成交情況來(lái)看，自2011年出臺(tái)國(guó)家調(diào)控限購(gòu)、限貸、加息一系列政策以來(lái)，成交一度走下坡路，因此開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，不得不以降價(jià)促銷來(lái)贏得成交緩解資金壓力；而二手房成交也因國(guó)家政策的影響，成交低迷，目前二手房市場(chǎng)多數(shù)以租賃為主，對(duì)于二手房業(yè)主而言不著急賣房，根本不會(huì)考慮降價(jià)的可能。

　　對(duì)于導(dǎo)致一二手房倒掛的原因，無(wú)錫大眾房產(chǎn)李娜表示，首先是商品房?jī)r(jià)格高開(kāi)低成交的策略，許多商品房?jī)r(jià)格都是標(biāo)價(jià)高于售價(jià)，而周圍二手房定價(jià)更多的是依據(jù)商品房公開(kāi)宣傳的價(jià)格，但是在目前市場(chǎng)調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商選擇了加大優(yōu)惠幅度，這使得商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了低于二手房的現(xiàn)象。同時(shí)，受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響，許多二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈加明顯，導(dǎo)致掛牌出售價(jià)格居高不下，而一手房貨量大，而且開(kāi)發(fā)商存在資金鏈的問(wèn)題，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格更是促成商品房降價(jià)幅度超過(guò)二手房的主要原因。

　　倒掛擴(kuò)面意味“回調(diào)前兆”？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，從今年8月下旬開(kāi)始出現(xiàn)的一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象，就像突如其來(lái)的夏季臺(tái)風(fēng)，從一線城市登陸，逐漸將整個(gè)市場(chǎng)一并卷入。而這樣的情形與2008年樓市大跌之前的景象出奇的一致。那么，這是否意味著樓市降價(jià)的窗口就會(huì)隨后打開(kāi)呢？

　　記者了解到，無(wú)錫一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象主要分布在新區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)三個(gè)區(qū)域。周勇告訴記者，從區(qū)域上看，各城區(qū)都出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，但是新區(qū)的表現(xiàn)較其他區(qū)域較為嚴(yán)重，從新區(qū)6、7、8月份二手房新區(qū)的成交量也可以反映出來(lái)。對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，不會(huì)因?yàn)樾路拷祪r(jià)就會(huì)關(guān)門(mén)大吉，畢竟二手房作為現(xiàn)房、有裝修可以拎包入住、地段不錯(cuò)、周邊配套也成熟，目前由一二手倒掛的出現(xiàn)，如果房東賣二手房的心理價(jià)格預(yù)期有所調(diào)整，二手房?jī)r(jià)格回調(diào)到合理的價(jià)位，競(jìng)爭(zhēng)力還是比新房要強(qiáng)。

　　惠山區(qū)的倒掛相對(duì)則更為直接，同樓盤(pán)后期的降價(jià)將直接威脅前期的購(gòu)房者，但是由于其整體房?jī)r(jià)處于無(wú)錫的洼地，影響不是很大。這次主要的影響則在大量未滿5年的次新房稅費(fèi)上，此類費(fèi)用往往成為該區(qū)域一、二手房選擇的“分水嶺”，另外其房產(chǎn)證的擁有時(shí)間也會(huì)對(duì)成交產(chǎn)生影響。而濱湖區(qū)，太湖新城或者說(shuō)蠡湖板塊的房?jī)r(jià)處于無(wú)錫的一線行列，本就相對(duì)較高的房?jī)r(jià)對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的敏感度比較低。他還表示，何時(shí)能夠?qū)I(yè)主個(gè)人的降價(jià)行為連成一片，以至于影響到周邊樓盤(pán)或者整個(gè)區(qū)域，那時(shí)或許是二手房乃至無(wú)錫樓市的反彈點(diǎn)吧。 

      觀望氣氛濃，開(kāi)發(fā)商“玩噱頭”行不通

　　時(shí)下，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象愈演愈烈，新房降價(jià)促銷力度加大，莫非樓市實(shí)質(zhì)性降價(jià)一觸即發(fā)？

　　對(duì)于無(wú)錫樓市目前降價(jià)優(yōu)惠的情況，常發(fā)歐風(fēng)新天地案場(chǎng)經(jīng)理王軍表示“優(yōu)惠樓盤(pán)中80%-90%的樓盤(pán)是真實(shí)惠，拿優(yōu)惠做噱頭的開(kāi)發(fā)商是非主流的。”房子作為大宗消費(fèi)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前肯定會(huì)貨比三家，如果是噱頭很容易就被購(gòu)房者識(shí)破，最終也不能促成成交。另外，他也表示，“或許有些開(kāi)發(fā)商為了安撫老業(yè)主，用假降價(jià)掩蓋真降價(jià)”。對(duì)于突然價(jià)格調(diào)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]整，對(duì)于剛剛買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)一時(shí)間損失十幾萬(wàn)，確實(shí)很難接受，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格調(diào)整都十分謹(jǐn)慎。

　　無(wú)錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)人士表示，無(wú)錫目前已有不少開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈緊繃的困境，目前一二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，購(gòu)房者觀望濃厚，為盡快地回籠資金、消化年底庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該放棄對(duì)未來(lái)過(guò)于樂(lè)觀的心態(tài)，誠(chéng)意拿出降價(jià)行為。以價(jià)換量，才是未來(lái)市場(chǎng)的主流。