房地產(chǎn)信托預(yù)期收益倒掛

　普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)的8月份信托市場(chǎng)月度報(bào)告顯示，該月51家信托公司發(fā)行316款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比增加16.61%，創(chuàng)下發(fā)行高位。其中，投資房地產(chǎn)的產(chǎn)品74款，平均募集規(guī)模2.22億元，較7月份大幅下降1億元。

　　值得注意的是，3年以上(含3年)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率與2至3年期的收益率出現(xiàn)倒掛。1至2年期(含1年)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率接近11.5%，工商企業(yè)類該期限產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率接近9.5%，基礎(chǔ)設(shè)施類的平均預(yù)期收益率更低于8%；2至3年期(含2年)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率環(huán)比略降為11.5%，工商企業(yè)的接近10%，基礎(chǔ)設(shè)施類則僅微高過8.5%；3年以上(含3年)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率在10.5%左右，而工商企業(yè)該期限的平均預(yù)期收益率接近11.5%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)信托收益率倒掛現(xiàn)象，主要有信托公司和市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的因素。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商急需短資金來維持流動(dòng)性，因此對(duì)長期的信托產(chǎn)品需求不是很大。