夏廣安：“房子降價(jià)就賠償”開(kāi)發(fā)商底氣何來(lái)？

　　在廣州市房協(xié)舉辦的“2011廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇”上，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的提問(wèn)，與會(huì)專家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購(gòu)令還要持續(xù)下去，今年是買房的好時(shí)機(jī)，甚至有開(kāi)發(fā)商稱“明年房?jī)r(jià)降了，我賠你”。(9月19日《羊城晚報(bào)》)

　　聽(tīng)此豪言，不覺(jué)讓人詫異。人們買東西向來(lái)貴賤隨時(shí)機(jī)，即使有商家承諾“降價(jià)可補(bǔ)差價(jià)”，也規(guī)定有期限，短則一周，長(zhǎng)則一月。像這個(gè)開(kāi)發(fā)商如此“信誓旦旦”，愿意到明年還賠差價(jià)的尚不多見(jiàn)。欣喜之余，又讓人擔(dān)心這會(huì)不會(huì)是他的“信口開(kāi)河”？他會(huì)“白紙黑字”將此寫(xiě)入合同里嗎？

　　今年八月份，北京通州華業(yè)東方玫瑰樓盤(pán)降價(jià)售房，短短幾周內(nèi)，就使老業(yè)主損失近40萬(wàn)元。老業(yè)主不滿，集體維權(quán)、聲討開(kāi)發(fā)商，迫于壓力，開(kāi)發(fā)商才承諾補(bǔ)償差價(jià)，同意退房、換房。買房時(shí)，顧客是上帝；退房時(shí)，顧客是乞丐。鑒于某些開(kāi)發(fā)商“翻臉比翻書(shū)快”，顧客再小心亦不為過(guò)。

　　不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，國(guó)家一再嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，限購(gòu)也從一線城市波及二三線城市，為什么還有開(kāi)發(fā)商口出此言？房?jī)r(jià)真是下跌無(wú)望嗎？

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。2009年以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比停漲城市數(shù)量首次過(guò)半。一方面是過(guò)半城市房?jī)r(jià)漲停，甚至有專家預(yù)言房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將出現(xiàn)，另一方面是開(kāi)發(fā)商叫囂著“降價(jià)沒(méi)門(mén)兒”。不知辛苦攢下血汗錢的老百姓該相信誰(shuí)？房?jī)r(jià)是漲是跌，還真是個(gè)問(wèn)題。

　　但可以肯定的是，開(kāi)發(fā)商敢有此承諾，也就意味著房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)暴利行業(yè)，房子降價(jià)基本無(wú)望，不然他哪來(lái)的巨大資金，哪來(lái)的底氣？

　　其實(shí)，房地產(chǎn)成本向來(lái)成謎，開(kāi)發(fā)商和地方政府又有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。而土地出讓往往是當(dāng)?shù)卣闹饕杖雭?lái)源，2009年地方政府本級(jí)收入總額為32581億元，土地出讓收入占比接近43.7%，更有甚者，一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財(cái)政收入的60%到90%。可以設(shè)想一下，若房?jī)r(jià)大跌，房地產(chǎn)行業(yè)萎縮，必然會(huì)使地方政府財(cái)政困難，這肯定是他們不愿看到的。故而，地方政府不拓寬收入渠道，不改變“樓市發(fā)展――土地資金――城市擴(kuò)張――GDP增長(zhǎng)”的經(jīng)營(yíng)模式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然有可乘之機(jī)，他們依然和地方政府“利益與共”，降房?jī)r(jià)更是空談。原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在清華大學(xué)公布了自己的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門(mén)做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結(jié)論都差不多，在房?jī)r(jià)中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費(fèi)占20%，開(kāi)發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開(kāi)發(fā)商最不愿意公布的，說(shuō)白了就是行賄的費(fèi)用。”

　　房?jī)r(jià)降不降，專家尚有爭(zhēng)議，但就開(kāi)發(fā)商的言語(yǔ)來(lái)看，降房?jī)r(jià)很難。他的“底氣十足”更是打破了中低收入群體有房子的夢(mèng)想。實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的理想，看來(lái)還有很長(zhǎng)的一段路要走。