王振峰：樓市調(diào)控不妨參考“購房痛苦指數(shù)”

時下，“痛苦指數(shù)”成了熱門話題。諸如“交通痛苦指數(shù)”、“稅負痛苦指數(shù)”、“春運痛苦指數(shù)”等林林總總。其實，“痛苦指數(shù)”是70年代經(jīng)濟學(xué)家的詞匯，通過對當期通貨膨脹率與失業(yè)率比對，以求得衡量普通民眾不愉快的感受度。

房價高企乃民生之怨。有人曾怨嘆，一家人要一二十年不吃不喝，才能買得起一套房。理性地講，房價雖是一種經(jīng)濟指標，可它寄掛著民眾的購房能力，或者說是購房支付能力。我們在調(diào)控樓市的同時，也應(yīng)當關(guān)注一下民眾的“購房痛苦指數(shù)”。

什么是“購房痛苦指數(shù)”呢？我們的寶島臺灣推出了這樣一個公式：購房(臺灣稱購屋)痛苦指數(shù)=家庭收入總和/房屋總價。

據(jù)報道，臺灣最貴的房子在臺北市，而臺中、臺南、高雄等地房價并不高。因此，有人測算，臺北市的痛苦指數(shù)最高，平均一家人要13.2年不吃不喝，才能買得起一套房。而臺南地區(qū)，指數(shù)僅為4.6，人們幾乎感覺不到什么痛苦。

我們不妨關(guān)注一下近日《遼沈晚報》的一則新聞，報道稱，買房后如果房價下降，沈陽市開發(fā)商將給消費者“補差價”，沈陽市近百家開發(fā)商共同做出此項承諾。

看完此條新聞，人們不免疑慮：開發(fā)商“補差價”的承諾是因為“將來房價會降”而掏出的“安民告示”，還是開發(fā)商預(yù)判“房價根本不會降”的豪言壯語呢？

我們不妨回頭看一下《上海證券報》的報道，央行15日發(fā)布的三季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，為2009年有調(diào)查以來的最高值。對下半年房價走勢，僅有8%的居民預(yù)期“下降”，而41.1%的居民預(yù)期“基本不變”，37.9%的居民預(yù)期“上升”。

值得注意的是，央行調(diào)查結(jié)果還顯示，雖然居民認為房價過高，但是在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占23.6%，比上季提高1.4個百分點，仍為居民投資首選。

那么，在密集的樓市調(diào)控措施下，為什么百姓對將來的房價下降預(yù)期竟是無法盼及的“奢望”呢？

一方面，盡管“限貸”、“限購”、“限價”等政策相繼出臺，但政策并沒有真正“落地”。至今，沒有一個地方政府能夠把所在地的房價量化標定，我們當然也無法得到一個比較權(quán)威的“購房痛苦指數(shù)”；另一方面，一些所謂的調(diào)控有效數(shù)據(jù)對于普通百姓而言，那可是“霧里看花”，一些機構(gòu)公布的房價指數(shù)和一系列數(shù)據(jù)與普通民眾的實際感受存在很大差異，難以服眾。

房價合不合理，購房痛苦指數(shù)高還是低，最有發(fā)言權(quán)的應(yīng)該是當?shù)氐睦习傩?。再者，我們國家地域遼闊，各地房價水平不一，沿海和內(nèi)地、大城市與二三線城市、城市與郊區(qū)農(nóng)村的痛苦指數(shù)自然也不可能相同。所以，樓市調(diào)控應(yīng)當根據(jù)不同地域民眾的“購房痛苦指數(shù)”，制定一套有分別、有差異、避免“一刀切”的調(diào)控措施。這樣，樓市調(diào)控才能更為有效，民眾對調(diào)控政策的信心才會逐漸增強。