北京9月新開盤簽約率僅3.5%

    開發(fā)商欲強(qiáng)攻“銀十”，降價(jià)將以點(diǎn)帶面

    陰雪

    在開發(fā)商期盼多時(shí)的“金九月”，北京樓市的成交量卻“跌跌不休”。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，9月12日~9月18日一周，北京商品住宅期房成交717套，日均成交量102套，環(huán)比此前一周(9月5日~9月11日)成交的住宅期房924套，下跌22.4%，為6周以來的最低值。而進(jìn)入9月的前三周，住宅期房的周成交量均不足1000套。

    截至9月18日，北京樓市9月包含期房與現(xiàn)房在內(nèi)的商品住宅簽約共計(jì)2591套，二手房住宅簽約3959套，環(huán)比8月同期分別下降了11.8%和11.1%，而相比去年同期則大幅降低了62.8%和55.5%，且均創(chuàng)造了近三年來的最低(除今年2月因?yàn)榇汗?jié)及網(wǎng)簽雙重影響外)。

    與此相對應(yīng)的是北京商品住宅庫存的一再攀升。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月18日，北京商品住宅庫存已達(dá)到112700套，比去年同期增長17.1%，為兩年半以來的最高值。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，9月份商品住宅市場將迎來低成交和高庫存的雙重市場壓力，以目前的成交和推盤狀態(tài)看，進(jìn)入10 月份，庫存量很可能超過12萬套。

    實(shí)際上，限購、限貸等宏觀調(diào)控政策的不斷深入，讓北京樓市的成交量一直低位徘徊。在此背景之下，開發(fā)商們對于今年的“金九銀十”便有了更多期待，這從9月以來的新盤入市量中可窺一斑。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至19日，9月入市的住宅項(xiàng)目合計(jì)為16個(gè)，住宅供應(yīng)套數(shù)達(dá)到了5946套，已經(jīng)超過了7、8月全月的供應(yīng)量。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心此前統(tǒng)計(jì)，9月預(yù)計(jì)開盤的住宅項(xiàng)目共28個(gè)，環(huán)比8月預(yù)計(jì)開盤數(shù)上漲33.33%，甚至同比去年9月的實(shí)際開盤還要高出3.70%。

    然而，截至目前，9月份已開盤的16個(gè)項(xiàng)目的銷售狀況卻不容樂觀。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的信息顯示，僅有遠(yuǎn)洋一方、嘉園和翠林灣嘉園分別有88套和118套房源完成了網(wǎng)上簽約，其余樓盤的簽約統(tǒng)計(jì)均為零，16個(gè)項(xiàng)目目前的累計(jì)簽約率僅為3.5%。

    “業(yè)內(nèi)期待的‘金九’開局，北京樓市卻并沒有走出住宅成交的慘淡行情。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，從成交的項(xiàng)目狀況來看，目前價(jià)格優(yōu)勢仍然是占領(lǐng)市場的一大利器。

    數(shù)據(jù)顯示，有成交的兩個(gè)項(xiàng)目中，遠(yuǎn)洋一方本期簽約均價(jià)為18342元/平方米，而其此前一期均價(jià)為22013元/平方米；新盤入市的翠林灣嘉園簽約均價(jià)13804元/平方米，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，其周圍在售項(xiàng)目均價(jià)在15000元/平方米左右。

    在搜房網(wǎng)“金九銀十”置業(yè)大調(diào)查中，近七成購房者認(rèn)為“金九銀十”勢必爽約，下半年樓市將持續(xù)低迷。而對房價(jià)走勢的預(yù)測，有47%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商庫存壓力加大依舊會選擇“以價(jià)換量”，房價(jià)會小幅下降。

     而降價(jià)在目前的北京樓市中，仍屬個(gè)別現(xiàn)象。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，8月全市有銷售記錄的住房項(xiàng)目為178個(gè)，其中8個(gè)項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比下降，較7月份增加了3個(gè)，166個(gè)持平。

    “限購執(zhí)行近7個(gè)月以來，房價(jià)已經(jīng)基本停漲，但只有零星項(xiàng)目開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調(diào)。這使得購房需求更加保守，觀望情緒更濃。”中原地產(chǎn)張大偉如此分析。

    盡管“金九”開局不利，但種種跡象顯示，全年銷售業(yè)績壓力之下，開發(fā)商仍要搶攻“銀十”。

北京中原預(yù)計(jì)，10月將有31個(gè)項(xiàng)目入市，其中20個(gè)項(xiàng)目為純新盤，供應(yīng)量繼9月之后依然會接近萬套。

    “不過，潛在需求新增有限，存量需求又大部分在限購后的這7個(gè)月內(nèi)已經(jīng)被消耗，這使得純新盤與老項(xiàng)目后期都面臨著定價(jià)難的問題。”張大偉表示，從8~9月上市能夠換得銷量的項(xiàng)目看，其定價(jià)都比周圍同等項(xiàng)目下調(diào)了10%以上，因此，輕微的價(jià)格松動很難獲得消費(fèi)者的認(rèn)可。“在目前市場情況下，為了加快周轉(zhuǎn)周期，新入市的項(xiàng)目唯有選擇降價(jià)求量。”

    “顯然，今年的‘金九銀十’對于開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該是一個(gè)不小的關(guān)卡。”高姍預(yù)計(jì)，降價(jià)項(xiàng)目將連點(diǎn)成線，分區(qū)域逐漸鋪開，至年底降價(jià)潮不可避免。