連續(xù)兩個月停漲 一線城市房價拐點隱現(xiàn)

    在樓市調(diào)控最嚴(yán)的一線城市，近兩個月的房價走勢已有“拐點”跡象。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的有30個，比7月共增加了15個。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價持平，這是一線城市的房價連續(xù)兩個月出現(xiàn)“停漲”。

    在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，隨后的9月，一線城市房價很可能迎來下降，而全國總體房價也可能在9月迎來拐點。

一線城市：房價再停漲 成交創(chuàng)新低

    作為調(diào)控力度最大的城市，一線城市的各項房價數(shù)據(jù)已成為反映樓市走向的先行指標(biāo)。

    四個一線城市的數(shù)據(jù)變化尤為引人關(guān)注。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年以來，北上廣深四城的房價漲幅持續(xù)收窄，至7月，出現(xiàn)全部停漲的現(xiàn)象，為最近3年來的首次。

    而最新數(shù)據(jù)則顯示，8月，四個一線城市的新建住宅價格和新建商品住宅價格(不含保障房)再度出現(xiàn)集體停漲。

    相比之下，34個二線城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.02%，增幅下降0.04個百分點；納入統(tǒng)計的32個三線城市，房價環(huán)比微漲0.01%，漲幅大降0.12個百分點。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的報告稱，按照這樣的變化趨勢，預(yù)計9月份房價可能首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，即拐點正式確立。

    事實上，從成交量數(shù)據(jù)上看，支撐“拐點”的理由似乎也很充足。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環(huán)比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交最低值。

    上海8月一手住宅成交量環(huán)比下跌26.1%，創(chuàng)5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同樣為5年來之最。廣州、深圳同樣未能逃脫成交量大跌的結(jié)局。

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)，9月過半，四個一線城市的新建商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下滑，其中北京的降幅達(dá)到24.1%，深圳也達(dá)到18.9%。

    在房地產(chǎn)市場中，“量跌”往往被看作是“價跌”的先兆?；诖?，針對一線城市未來的房價走勢，多家研究機(jī)構(gòu)都給出了“下降”的判斷。

二三線城市：限購門檻低 調(diào)控效果受限

    在影響房價走勢的因素中，“限購”仍是最重要的一個。

    北京中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，在納入統(tǒng)計的70個大中城市中，40個限購城市8月的新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.01%，同比漲幅為4.29%；在其余30個非限購城市，漲幅分別為0.02%和4.55%。

    “目前來看，限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

     然而，該機(jī)構(gòu)的報告同時指出，由于“限購令”執(zhí)行狀況不佳，以及向二三線城市擴(kuò)軍步伐緩慢，調(diào)控效果的全面體現(xiàn)也受到了一定影響。

    據(jù)悉，自7月12日國務(wù)院常務(wù)會議要求 “房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施”至今，僅有浙江臺州、衢州兩地響應(yīng)，部分城市曲線規(guī)避也導(dǎo)致限購擴(kuò)軍緩慢。

    而在已經(jīng)出臺限購措施的43個城市中，除一線城市外，其余城市的限購門檻普遍較低，如外地人的購房門檻設(shè)為1年的社保和納稅證明、僅在市區(qū)限購、對第3套和第4套房屋限購，等等。這些因素被認(rèn)為在很大程度上影響了調(diào)控效果。

    上述機(jī)構(gòu)稱，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中，三線城市限購則處于艱難的推開過程，這將使得調(diào)控效果的全面體現(xiàn)仍需時間。