一線城市商品住宅仍上漲 統(tǒng)計方法導(dǎo)致假摔？

   位于北京市朝陽區(qū)東北三環(huán)太陽宮橋附近的一個樓盤似乎有些“逆勢而為”。

    該樓盤公布的8、9月份商品房住房價格是4萬元/平方米，比7月份的39800元/平方米有些上漲。記者在北京東四環(huán)的多個樓盤，也見到了類似的情況。這與目前“北京房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動”的說法有些背離。

    事實(shí)上這種情況在不同部門的統(tǒng)計數(shù)字中得到印證。比如，北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份北京新建普通商品住房成交均價每平方米18319元，比1至7月的18218元有所上升，顯示8月份房價上升明顯。但是國家統(tǒng)計局的數(shù)字則顯示，8月份北京商品住房均價與上月持平。

    同樣，全國住房銷售均價無論是同比還是環(huán)比，仍在上升。但是從房價指數(shù)來看，目前下跌的趨勢明顯。

    到底房價的趨勢是在上漲，還是在走向下跌，目前仍無一個權(quán)威的數(shù)據(jù)。

    一位統(tǒng)計部門的人士指出，這主要?dú)w于數(shù)據(jù)來源和統(tǒng)計方法不一。比如統(tǒng)計局使用加權(quán)的辦法來算房價，同類地區(qū)只與同類比。但是房協(xié)的數(shù)據(jù)一般使用平均的算法，不考慮遠(yuǎn)郊和城區(qū)的差別。

    鏈家地產(chǎn)分析師張月告訴記者，目前北京的房價出現(xiàn)了城區(qū)和郊區(qū)不一樣的情況。在郊區(qū)價格下跌時，城八區(qū)8月份商品住房價格比7月份上漲了6%。“特別是大型樓盤價格仍在明顯上升，這些上升與非同一區(qū)位的樓盤，難以有可比性。” 她說。

    房價漲跌說法不一

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，目前70個城市的房價下跌的趨勢明顯。比如8月份70個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌的有16個，比7月份下跌的城市數(shù)14個有所增加。

    而城市新建商品房價格上漲的城市數(shù)量在減少。8月份價格環(huán)比上升的有24個，比7月份環(huán)比上升的城市數(shù)39個有所減少。

    從此看來，似乎房價正在走向下跌。不過，如果從具體的城市，以及全國的平均房價來看，房價下降仍難得到證實(shí)。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1-8月份全國商品房和住宅銷售額和面積測算發(fā)現(xiàn)，1-8月份全國商品房平均價格分別為5557.5元/平方米，與1-7月比較每平米上漲12元。同樣，北京房協(xié)公布的數(shù)字顯示，前8月北京新建普通商品住房成交均價每平方米18319元，比1至7月每平方米漲價101元。

    上述數(shù)據(jù)顯示北京商品住宅平均價格在上升，國家統(tǒng)計局公布的8月北京新建商品住宅價格環(huán)比持平。同樣，上海，深圳等一線城市也出現(xiàn)房價環(huán)比持平的 情況。

    對此中國社會科學(xué)院財貿(mào)所住宅研究室主任王誠慶告訴記者，對于普通居民而言，不會看一個地方的房價整體指數(shù)，而往往關(guān)注一個區(qū)段的房價，單一位置的房價，同一類型的房價相比，才有意義。

    鏈家地產(chǎn)分析師張月認(rèn)為，目前主城區(qū)房價仍在上升。如城八區(qū)8月份商品住房價格為34249元/平方米，比7月份上漲了6%。目前價格下跌在北京主要反映在郊縣，比如通州，過去漲的太快，目前暫時回到正常水平而已。

統(tǒng)計方法導(dǎo)致假摔？

    北京及全國反映的住房價格上漲并不明顯，可能與統(tǒng)計局方法和采樣有關(guān)。

    比如，目前房協(xié)公布新建普通住房價格出現(xiàn)穩(wěn)中有降的結(jié)論。

    不過，記者了解到，新建普通住房價格中包括了保障性住房，在保障性住房數(shù)量猛增時，房價必然顯得低。

    比如1至8月，北京新建普通住房成交5萬套，其中保障性住房簽約1.8萬套，同比增加29.9%。而新建普通商品住房成交3.2萬套，同比減少17.2%。這導(dǎo)致1-8月份包含保障性住房在內(nèi)的北京新建普通住房成交均價，僅僅為每平米13874元，比去年全年的14847元/平米低了6.6%，每平米下降了973元。

    一位統(tǒng)計部門的人士指出，保障性住房肯定會拉低總的普通住宅價格。國家統(tǒng)計局目前將保障性住房納入到新建住宅價格，這使得整體住宅價格漲幅相比不含保障性住房的新建商品房住房價格，要緩和得多。

    同時國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)使用的是加權(quán)辦法，與房協(xié)的平均方法不一樣。“更重要的是樣本也有區(qū)別。”

    記者了解到，北京房協(xié)的普通住宅價格樣本不包含140平方米以上的豪宅。而國家統(tǒng)計局除了包含一般住宅和商品住宅，還對144平方米以上的住房價格進(jìn)行整體測算。中國社會科學(xué)院財貿(mào)所住宅研究室主任王誠慶認(rèn)為，如果測算整個地區(qū)的房價，一般還是要使用加權(quán)算法，比單純平均算法準(zhǔn)確。