個(gè)人購(gòu)地風(fēng)乍起 業(yè)內(nèi)稱個(gè)人拿地只是“插曲”

    土地出讓市場(chǎng)近期無(wú)疑冷清，但仍然不乏亮點(diǎn)。不少品牌房地產(chǎn)企業(yè)，如中海、萬(wàn)科等已經(jīng)動(dòng)手在低迷行情下出手?jǐn)埖?。更值得關(guān)注的是，近期在部分城市，個(gè)人拿地的行為也屢屢出現(xiàn)。據(jù)了解，以這種方式拿地用于自身開發(fā)的可能性較小，大多轉(zhuǎn)手出讓。有分析認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)住宅領(lǐng)域受控，市場(chǎng)很多投資資金找不到合適的投資渠道，低迷的土地市場(chǎng)已經(jīng)吸引了越來(lái)越多投資者的目光。

　　以個(gè)人名義參與到土地出讓市場(chǎng)的角逐，這樣的現(xiàn)象過去在房地產(chǎn)行業(yè)中并不多見。去年沈陽(yáng)出現(xiàn)的七旬老婦4.6億元搶地事件，就在全國(guó)地產(chǎn)界引起了相當(dāng)大的震動(dòng)。而今年，這種情況卻屢屢發(fā)生。據(jù)報(bào)道，今年4月29日，元錫市土地拍賣中，29塊土地就有2塊被個(gè)人拿下。在8月25日，上海的一場(chǎng)土地公開出讓中，4個(gè)自然人也以1.1億元的價(jià)格搶得一塊土地。而僅在數(shù)天前，上海進(jìn)行的最新一輪土地拍賣中，浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)的商業(yè)地也被兩個(gè)自然人聯(lián)合一家投資公司以8100萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得。今年，在北京、杭州等地都出現(xiàn)了個(gè)人拿地的個(gè)案，而且個(gè)人參與土地競(jìng)拍也越來(lái)越多見。

　　住宅被控資金流入土地市場(chǎng)

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，深圳某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)部的陳先生告訴記者，目前沒有任何法律限制個(gè)人拿地的行為。“事實(shí)上，按照國(guó)家的相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，都有拿地進(jìn)行土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。”陳先生認(rèn)為，個(gè)人參與土地買賣事實(shí)上是非常正常的市場(chǎng)行為。“土地買賣跟其他產(chǎn)品交易一樣，都需要一個(gè)公開透明的環(huán)境，個(gè)人買家的參與并且拿到地塊，更能幫助這一市場(chǎng)合理化。”

　　據(jù)陳先生分析，今年個(gè)人購(gòu)地的頻繁出現(xiàn)，很大程度上是由于在限購(gòu)的壓力之下，投資資金找不到出路所導(dǎo)致的。“對(duì)比于住宅買賣，土地市場(chǎng)的回報(bào)率肯定更高，往往是幾倍甚至十幾倍，但投資風(fēng)險(xiǎn)也更大。”陳先生向記者表示，“在以往之所以比較少有個(gè)人參與到土地市場(chǎng)，原因是住宅市場(chǎng)環(huán)境很好，投資回報(bào)不錯(cuò)而且非常保險(xiǎn)穩(wěn)健。”現(xiàn)在，住宅市場(chǎng)被調(diào)控，很多投資型買家找不到其他的投資渠道，從而集資進(jìn)入土地市場(chǎng)淘金。

　　個(gè)人拿地只是“插曲”

　　陳先生告訴記者，個(gè)人參與土地競(jìng)拍比較簡(jiǎn)單，只要募集到一定的資金以及提交相應(yīng)的身份證明就可以參與，但組建開發(fā)公司卻并不容易。因此，在他看來(lái)，這些個(gè)人購(gòu)地行為在現(xiàn)時(shí)大多只是土地市場(chǎng)中的“插曲”?，F(xiàn)在仍然沒有出現(xiàn)個(gè)人購(gòu)地后獨(dú)立開發(fā)的個(gè)案。

　　“按照規(guī)定，一般個(gè)人在取地之后兩到三個(gè)月就要成立開發(fā)公司，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)。”據(jù)陳先生了解，即使是包括去年沈陽(yáng)轟動(dòng)一時(shí)的4.6億元個(gè)人搶地在內(nèi)的其他獨(dú)立自然人的購(gòu)地案例，最終大部分都是由其他開發(fā)商接手或者聯(lián)合成立公司開發(fā)。預(yù)計(jì)今年頻繁出現(xiàn)的個(gè)人購(gòu)地風(fēng)最終也會(huì)以轉(zhuǎn)手其他開發(fā)商收?qǐng)?。如果自然人?gòu)地后想自行開發(fā)建房，在法規(guī)上并不成熟，而且對(duì)于買家而言仍有不小的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。“按照現(xiàn)行的法規(guī)，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買了這一類型的物業(yè)后的權(quán)益如何保障并不清晰。如果施工出現(xiàn)事故或者產(chǎn)品出現(xiàn)問題，責(zé)任的劃分仍然沒有在法律上得到明確。”