8月南昌新房價格同比漲9.1% 二手房環(huán)比降1.3%

      18日，國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南昌新建住宅同比漲幅為9.1%，是繼7月之后同比漲幅再次位居榜首。但7月-8月，南昌房價環(huán)比漲幅均為0，暫未見有下降的跡象，而二手房價則出現(xiàn)了明顯下跌。

　　8月新建商品房價同比漲9.3%

　　8月份，南昌新建住宅（含保障房）價格同比上漲9.1%，同比漲幅再次位列70個大中城市首位，新建商品住宅（不含保障房）漲幅為9.3%，同樣位居全國首位。今年7月，該漲幅為9.4%。

　　根據(jù)統(tǒng)計，南昌新建住宅價格比去年年底漲了7.7%，新建商品住宅比去年年底漲了7.9%。8月份，南昌新建商品住宅90平方米及以下價格同比上漲9.9%，環(huán)比漲幅為0；90-144平方米價格同比漲幅為10.4%，環(huán)比漲幅為0；144平方米以上的價格同比上漲6.9%，環(huán)比下降0.2%。中小戶型住宅價格上漲繼續(xù)成為推動南昌整體房價上漲的主要動力。

　　目前，南昌市區(qū)一套90平方米左右的房屋，總價上了百萬元，在如此高的房價下，超大戶型較難出售。從數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，超大戶型的房價同比漲幅較小戶型和普通戶型要低得多。

　　8月份，九江新建住宅價格同比上漲5.1%，環(huán)比上漲0.1%；贛州新建住宅價格同比上漲4.9%，環(huán)比下跌0.3%。兩市新建住宅價格的同比漲幅位于全國70個大中城市中游。

　　8月南昌二手房價環(huán)比降1.3%

　　8月份，南昌二手住宅價格環(huán)比下跌1.3%，同比上漲2.8%。在分類價格上，90平方米及以下二手住宅價格環(huán)比下跌1.2%，同比上漲3.4%；90-144平方米價格環(huán)比下跌1.5%，同比上漲2.5%；144平方米以上的價格環(huán)比下跌1%，同比上漲1.9%。

　　二手住宅價格下跌主要是受樓市調(diào)控、銀行惜貸等影響。“二手房成交量明顯不如以前，銀行政策收緊，房貸審查非常嚴，好不容易貸到了款，數(shù)量也非常少，而且到賬時間得好幾個月，導致難以成交。”記者昨日走訪中環(huán)、滿堂紅等多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手房議價空間也明顯加大，部分房東急于出手，不得不砍價售房。

　　九江、贛州二手住宅價格環(huán)比雙雙下跌，其中九江下跌0.4%，贛州下跌0.5%。8月份，九江二手住宅價格同比上漲2.4%，贛州下跌0.6%。

　　全國房價在僵持中下跌

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國房價開始在僵持中下跌了。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。與7月份相比，8 月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。8月份，70個大中城市中，同比漲幅回落的城市有40個，比7月份增加了14個。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價格與上月相比，全國70個大中城市中價格下降的有26個，持平的有17個；27個價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比7月份增加了1個。同比漲幅回落的城市有 34個，比7月份增加了6個。8月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。

　　房價停漲因大量郊區(qū)項目入市？

　　據(jù)同致地產(chǎn)市場研究部分析，南昌8月份共有28個樓盤開盤，推出了4485套房源，供應面積37.72萬平方米，同比增加14.48萬平方米，增長了62.31%，供應面積也是近5年8月份最高的水平。有5個樓盤銷售均價在萬元以上，價格區(qū)間8001元/平方米以上房源供應面積占總量的 45.02%，推盤折后均價回落到7189元/平方米，環(huán)比下跌11.39%，這被認為是南昌房價近半年首次下跌。

　　但實際上這僅僅是房價的“假摔”而已，南昌多個片區(qū)的房價仍在上漲，蓮塘板塊的客運站片區(qū)，新建板塊和灣里板塊的房價環(huán)比漲幅都在5%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，依舊從嚴的房地產(chǎn)調(diào)控使得開發(fā)商再次考慮以“價”換量。

　　此外，8月蓮塘板塊和昌北板塊供應增長迅猛，環(huán)比分別增加5萬平方米、3.84萬平方米。其中蓮塘板塊供應面積達到9.47萬平方米，為去年11月份以來的新高。業(yè)內(nèi)人士指出，大量入市的郊區(qū)項目拉低了瘋漲的市區(qū)房價。

　　近期開盤樓盤加大優(yōu)惠力度

　　記者觀察本報近期刊登的二手房中介信息發(fā)現(xiàn)，諸如“賣家急售”、“價格可協(xié)商”、“直降5萬”等信息出現(xiàn)的頻率大大增加了。一房產(chǎn)中介向記者表示，宏觀調(diào)控重壓之下，南昌房價漲幅近幾個月一直較高，進一步的調(diào)控政策隨時會祭出；再者，南昌房價也確實到了一個許多人難以想象的高點，近期房東變現(xiàn)的欲望較強。

　　從成交量來看，所謂的“金九銀十”也并未出現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月5日-11日一周南昌市新建商品房成交370套，環(huán)比前一周（8 月29日-9月4日）減少912套，下跌71.14%；其中，新房住宅成交257套，環(huán)比減少187套，下跌42.12%；新房非住宅成交113套，環(huán)比減少725套，跌幅達86.52%。

　　10月長假即將到來，作為傳統(tǒng)的推盤和銷售高峰，記者注意到，近期開盤的樓盤都加大了優(yōu)惠的力度，部分樓盤甚至打出了九折的折扣。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著經(jīng)濟在調(diào)控之下的減速，再加上南昌房產(chǎn)單價和總價居高不下，國慶節(jié)期間一些樓盤或許會有更大的優(yōu)惠。