上海47個降價盤僅6個降幅超過一成

    一邊是開發(fā)商有意識地放量推盤，而另一邊消費(fèi)者卻大多依然選擇捂緊口袋。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在中秋小長假期間，申城總共有7個住宅項(xiàng)目開盤或加推，共計推盤量為1300余套。但成交也頗為冷清，小長假期間僅成交346套，比去年中秋回落逾6成。在剛性需求購買力難以得到有效釋放的情況下，大量積壓的供應(yīng)量將對目前依然較為堅挺的房價形成壓力，而今年“金九銀十”的成色也越來越不被看好。

    據(jù)統(tǒng)計，部分高端樓盤的簽約放量，使成交均價連續(xù)兩周呈現(xiàn)微跌的態(tài)勢被終止，達(dá)到了24804元/平方米。這一均價不僅刷新了近20周的周簽約均價記錄，同時也成為了今年周簽約均價的第二高位——僅次于4月中下旬由于佘山高端別墅成交放量而被拉升至近3萬元的成交均價。數(shù)據(jù)顯示，全市僅虹口、長寧、徐匯3區(qū)的成交出現(xiàn)上揚(yáng)，中心城區(qū)成交量的逆勢上揚(yáng)在一定程度上提高了中高檔住宅在周成交總量中所占的比例，也是拉升上周全市成交均價的主要因素。“金九銀十”開局即現(xiàn)“量跌價升”，對開發(fā)商來說并非好兆頭。數(shù)據(jù)顯示，上海496個在售樓盤中，在剛剛過去的8月，共有100個項(xiàng)目價格發(fā)生變化，其中47個項(xiàng)目降價，12.8%的降價項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性降價幅度超過了1成。不過，從單個項(xiàng)目上看，只有少數(shù)樓盤出現(xiàn)幅度稍大的降價，而記者咨詢售樓處，工作人員也多不認(rèn)同“降價促銷說”，而是以項(xiàng)目定位、樓盤位置等存在差異進(jìn)行解釋。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，萬科、華潤、金地旗下部分項(xiàng)目均價也出現(xiàn)下降，但絕大多數(shù)在售項(xiàng)目的價格只是穩(wěn)中略降，降幅多數(shù)控制在10%以內(nèi)。