樓市調(diào)控效果八月逐漸顯現(xiàn) 房價環(huán)比下降城市增多

9月16日，哈爾濱一房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員在擦拭銷售樓盤的廣告宣傳語。 新華社發(fā)

    鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局日前公布的8月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，鄭州市商品住宅價格松動跡象進一步顯現(xiàn)。

    8月份，鄭州市商品住宅銷售5390套，比上月增加1547套，商品住宅成交均價繼7月份微降后，8月每平方米再下降53元，跌至6623元/平方米。

    新華社北京9月18日電國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的報告顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策累積作用下，8月份我國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個，二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個。

    調(diào)查顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有16個，持平的城市有30個。8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比上月縮小的城市有8個。

    從同比數(shù)據(jù)看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市有40個，比上月增加了14個，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個。

    二手住宅價格方面，8月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市有26個，持平的城市有17個。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個。

    從同比看，8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市有5個，比上月增加了1個；同比漲幅回落的城市有34個，比上月增加了6個；同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。

    新聞分析

    房價拐點有望到來？

    全國樓市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛況未現(xiàn)。分析人士指出，隨著調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，今年“銀十”的局面也恐難再現(xiàn)。樓市由點及面的降價壓力進一步增大，房價拐點或?qū)⒄嬲齺砼R，但樓市降價會否“點到即止”？

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，中秋小長假期間，北京二手住宅日均成交量僅有40套，是最近三年極其少有的情況。其他一些一、二線城市也呈現(xiàn)相似局面。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，縱觀9月上半月，從部分城市成交情況來看，樓市未見“金九”。

    從規(guī)律看，房價要下降，成交量的下跌是樓市必經(jīng)的陣痛，當前部分一、二線城市已初現(xiàn)成交量下跌、價格跟跌的局面。

    政策面早在去年已開始抑制樓市。2010年4月，中央出臺了樓市調(diào)控“國十條”，隨后出臺了樓市“調(diào)控令”，但均未能抑制樓市量與價的迅速上漲。不過今年的市場以跌為主，顯然與去年不一樣。張大偉表示，這無疑是因為今年出臺了限購限貸等調(diào)控措施，大大打擊了投資投機性購房需求，并且增加了保障房供應(yīng)，有效緩解了市場供需矛盾。

    從樓市歷年表現(xiàn)來看，一般只有9月份樓市成交量持續(xù)處于高位，10月份才能維持火熱的局面。而今年9月份樓市成交低迷，意味著“銀十”局面難現(xiàn)。

    目前部分城市成交量出現(xiàn)了下降趨勢，但就價格而言，高房價仍然脫離了普通老百姓的購買力。樓市能否由量跌轉(zhuǎn)入價跌？樓市降價會否“點到即止”？

    從市場反饋來看，當前部分城市樓市已出現(xiàn)了價格下行趨勢。數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳等十大城市8月份住宅成交均價環(huán)比下降0.41%，這是今年首次出現(xiàn)下降。

    北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，如果今后堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預(yù)計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

    分析人士指出，預(yù)計在限購擴散到三線城市的背景下，全國樓市很可能開始出現(xiàn)明顯的調(diào)整期，但也必須著眼于增加保障房的有效供應(yīng)，控制房租上漲過快。