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東方網(wǎng)9月19日消息,據(jù)《東方早報》報道,根據(jù)國家統(tǒng)計局9月18日發(fā)布的《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,25個城市8月新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比漲幅超過5%;但40個城市的漲幅收窄,比7月增加了14個。
而與今年7月比(環(huán)比),70個大中城市中,8月新建商品住宅價格下降的城市有16個,持平的城市有30個,停漲的城市較7月的31個增加至46個。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析,國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月房價環(huán)比上漲或持平的城市越來越多,這個趨勢在近幾個月的數(shù)據(jù)中一直有所體現(xiàn),并且越來越明顯。這說明限購持續(xù)和擴容的預期下,調(diào)控效果已逐步體現(xiàn)。陳晟認為,房價還有進一步下滑的空間。
70城房價同比都在漲
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,7月有1個城市的新建商品住宅價格同比下降,8月則無一下降。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,這一數(shù)據(jù)的變化,不排除是源自去年年底的翹尾因素。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌提到,70個大中城市中,8月新建商品住宅價格同比全部在漲,不少城市的漲幅達6%以上,其中部分未限購城市的同比漲幅依然較大。顧云昌認為,這些房價上漲過快的城市,需要盡快納入到限購之中。
新華社18日援引中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,限購的城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅為0.01%,同比為4.29%;而非限購城市這兩個指數(shù)分別是0.02%和4.55%。
“這反映出限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
“房價拐點初現(xiàn)”
8月的環(huán)比數(shù)據(jù)則相對“樂觀”。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,有46個城市的新建商品住宅價格下降或持平,停漲城市逾半。其中,京滬穗深四大一線城市的房價,已是繼7月以來連續(xù)第二個月停漲。
顧云昌說,8月的房價指數(shù)走勢延續(xù)了7月以來的態(tài)勢,16個城市房價環(huán)比下滑,一線城市新建商品住宅價格連續(xù)第二個月環(huán)比停漲。這說明政策成效顯現(xiàn)。
楊紅旭也認為,從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看,大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制,樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點,全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)。楊紅旭預計,“隨著調(diào)控的持續(xù)深入,更多城市將迎來價格調(diào)整,拐點將在半年內(nèi)進一步確立。”
值得一提的是,8月房價環(huán)比上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,漲幅比7月份縮小的城市有8個。
“仍不能放松調(diào)控”
二手房方面,國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,二手房價格環(huán)比下降的城市有26個,持平的城市有17個。與7月相比,8月價格下降和持平的城市增加了9個。同比來看,70個大中城市中,二手房價格下降的城市有5個,比7月份增加了1個。
盡管如此,分析人士認為,當前仍未到放松調(diào)控的時間窗口。
顧云昌認為,目前是一個房地產(chǎn)政策調(diào)控的穩(wěn)定期,限購政策必須持續(xù),以加強大家對于政策的預期。顧云昌坦言,限購是一個“堵”的政策。在貨幣資金沒有其他更好的投資渠道的情況下,這是一個被動性政策。
顧云昌認為,未來應該促進金融改革的發(fā)展,對更多的資金進行疏導,從而緩解房地產(chǎn)市場資金過熱的現(xiàn)象。但目前而言,在銀行負利率、股市走勢低迷的情況下,持續(xù)限購是唯一有效的政策。
張大偉提到,限購政策周期內(nèi),在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下,開發(fā)商越來越依賴于項目回籠資金,勢必會更多地通過降價求售來獲取資金,全國性的買方市場將逐步到來。