住建部秦虹：PE將成房企融資最佳途徑

    國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在2011年上海交大“金秋SAIF”地產(chǎn)金融高峰論壇上表示，在嚴(yán)控銀行貸款不放松的情況下，適應(yīng)新融資渠道一定會(huì)成為房企轉(zhuǎn)型中的必經(jīng)之路。其中，相比較信托和債券，私募股權(quán)投資基金(PE)將有望成為房企融資的最佳途徑。

    “以前，房地產(chǎn)企業(yè)都從銀行貸款，太容易了?，F(xiàn)在，這個(gè)口被慢慢堵上了。信托、債券、私募股權(quán)投資等變成了融資的主要來(lái)源。”秦虹指出，從目前的政策基調(diào)上來(lái)看，信托行業(yè)也隨之在轉(zhuǎn)型，“從為開(kāi)發(fā)商籌錢轉(zhuǎn)為為投資者理財(cái)”，但目前的相關(guān)監(jiān)管卻仍是非常嚴(yán)的。而債券除公租房債券外，并沒(méi)有松開(kāi)口子。因此，相對(duì)而言，政策上相對(duì)寬松的私募股權(quán)基金就有望成為最佳融資途徑。

    她同時(shí)指出，不能簡(jiǎn)單地把寬松的融資渠道看作“縱容房?jī)r(jià)上漲”。更多元化的融資渠道將避免樓市泡沫轉(zhuǎn)嫁到銀行，從上游合理分配房企融資也有利于控制房?jī)r(jià)。此外，更重要的是信托、債券、私募等融資渠道將有效引導(dǎo)民間資本。

    “我國(guó)的民間資本體量太大，需要理性管理，否則就很容易出現(xiàn)像現(xiàn)在這樣有房無(wú)人住的‘鬼城’。”秦虹說(shuō)。

    談到為何調(diào)控沒(méi)有達(dá)到理想效果時(shí)，秦虹指出，人口城市化率的攀升速度高于整個(gè)城鎮(zhèn)化的擴(kuò)張速度是其主要原因。“城鎮(zhèn)化過(guò)程中拆遷量大。目前我國(guó)家庭戶數(shù)與家庭擁有物業(yè)套數(shù)的比例是不對(duì)的，美國(guó)和日本均超過(guò)了10%，而我國(guó)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一水平。”

    秦虹表示，房企“必須”轉(zhuǎn)型。其中，她指出，除了產(chǎn)品轉(zhuǎn)型、價(jià)值轉(zhuǎn)型、融資渠道外，房企必須從“獨(dú)立開(kāi)發(fā)、土地盈利”模式逐漸轉(zhuǎn)向“聯(lián)合開(kāi)發(fā)、品牌盈利”模式。