北京朝陽(yáng)區(qū)十余村民舉報(bào)經(jīng)適房合同遭冒簽

    昨日，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)村民在朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司樓下，展示有爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房安置合同，合同的最后一頁(yè)為后來(lái)添加上的，村民稱并不知情，并被人冒充簽名。本報(bào)記者 孫純霞 攝

    昨日，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)村民被冒充簽名的合同補(bǔ)充頁(yè)，一位女村民拿出丈夫親筆寫(xiě)的名字，稱筆跡不符，丈夫從未簽過(guò)此頁(yè)文件。本報(bào)記者 孫純霞 攝

    本報(bào)訊（記者展明輝 實(shí)習(xí)生陳瑩磊）“工程延期完工，合同還出了問(wèn)題。”近日，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)適用房二期（定向安置）的回遷戶遭遇了雙重打擊。

    村民稱，前日，不少人從開(kāi)發(fā)商朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司（下簡(jiǎn)稱“朝開(kāi)公司”）處拿到了房屋銷售合同正本，發(fā)現(xiàn)存在簽名被冒簽的情況，且十余處條款留有空白，合同最后還多了張補(bǔ)充條款。對(duì)此，朝開(kāi)公司下屬兩個(gè)部門解釋不一，或稱有可能為業(yè)主親戚代簽；或表示不知情，業(yè)主可報(bào)警鑒定筆跡。

    房屋合同簽名不一

    豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房地塊位于東五環(huán)外約一公里的豆各莊鄉(xiāng)，總建筑面積31.83萬(wàn)平方米，銷售基準(zhǔn)價(jià)格為每建筑平方米4500元。

    據(jù)村民代表介紹，目前，該經(jīng)適房一期已建成入住，而涉及到七八千戶豆各莊鄉(xiāng)回遷戶的二期工程，本應(yīng)在今年8月30日完工交付，但因故延期。

    “兩年前，我們就把房屋銷售合同簽好了，但一直沒(méi)拿到手。”村民代表說(shuō)，經(jīng)過(guò)數(shù)月的交涉，朝開(kāi)公司前日終于將合同正本送了過(guò)來(lái)。當(dāng)日，約有300戶陸續(xù)領(lǐng)到。

    “我們正高興的時(shí)候，突然都發(fā)現(xiàn)（合同）簽字有問(wèn)題。”村民代表拿出一份張姓業(yè)主的合同舉例說(shuō)，每份合同中，共有六處需要業(yè)主簽名，但經(jīng)過(guò)張的確認(rèn)，其合同里只有第二頁(yè)為其本人簽字，另五處均為他人冒簽。“兩個(gè)簽名完全不是一個(gè)風(fēng)格的字體，誰(shuí)都能看出來(lái)。”

對(duì)此情況，不少村民表示認(rèn)同，稱他們的遭遇與張業(yè)主類似。有村民懷疑，合同之所以被冒簽，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在沒(méi)有告知的情況下，更改了戶型，現(xiàn)在的三居室戶型是由兩居室改造而成。

    開(kāi)發(fā)商否認(rèn)冒簽

    昨日上午10時(shí)許，記者隨十余名村名代表，前往朝開(kāi)公司，與相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了兩個(gè)多小時(shí)的商談。

    “不可能存在冒簽的情況，我可以以我的人格擔(dān)保”。聽(tīng)完描述后，負(fù)責(zé)接待的行政辦公室副主任袁（音）先生對(duì)村民們做出保證。

    他表示，簽名不一的情況，他此前還不知道。至于其中的原因，暫時(shí)也無(wú)法解答。如果村民有懷疑，可以留下合同編號(hào)，讓公司展開(kāi)調(diào)查，“你們也可以去有關(guān)部門鑒定筆跡，或者直接去法院起訴我們。”袁先生說(shuō)。

    昨日下午，朝開(kāi)物業(yè)部一王姓工作人員表示，合同存在代簽可能，但不存在冒簽。“有可能是簽合同時(shí)，親朋好友代簽的。”王先生舉例解釋說(shuō)，一戶回遷戶可能有好幾套房，每套房要簽好幾份合同，而一份合同需要簽幾個(gè)簽名，存在漏簽的情況，然后有親朋好友給代簽了。

    另外一種情況是，一名業(yè)主漏簽了一個(gè)或多個(gè)簽名，而他（她）身邊剛好又有另一名業(yè)主在簽名，手上有筆，所以順便幫其簽上了漏掉的名字。

    昨日下午2時(shí)許，十余村民代表對(duì)開(kāi)發(fā)商的解釋不予認(rèn)可，前往朝陽(yáng)區(qū)建委信訪辦舉報(bào)此事。據(jù)接待人員劉先生表示，建委只負(fù)責(zé)監(jiān)督二期工程的質(zhì)量、建設(shè)情況，而合同問(wèn)題不在該部門管轄范圍內(nèi)。因此，他建議村民們走法律程序維權(quán)。

    昨晚，村民代表表示，由于大部分村民還沒(méi)拿到合同，整體的冒簽情況尚未掌握。下周，他們將開(kāi)會(huì)進(jìn)行商討，以決定是否集體報(bào)警解決。

    質(zhì)疑

    合同中為何留有十余處空白？

    據(jù)村民提供的十余份《北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房二期（定向安置）銷售合同》顯示，每份合同19頁(yè)，其中都有12處留白，包括“土地使用權(quán)證號(hào)”，“土地使用權(quán)面積”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”，“建筑層數(shù)”，“建筑面積”等。

    對(duì)此，朝開(kāi)公司行政辦公室副主任袁先生表示，與北京市所有經(jīng)濟(jì)適用房的銷售合同一樣，豆各莊經(jīng)適房的合同也采用同樣的格式，統(tǒng)一印發(fā)。但是，并不是里面所有的空白處都需要填寫(xiě)，“有些地方需要就填上，有些地方不需要的自然就不填寫(xiě)任何東西”。袁先生表示，如果村民有異議，可以先為其登記具體情況，再逐一做進(jìn)一步的了解和解答。

    兩年前簽好為何前日方拿到？

    據(jù)合同正本落款時(shí)間顯示，村民于2009年9月28日簽字，距今近兩年。村民代表說(shuō)，期間，他們多次向開(kāi)發(fā)商索要合同，一直沒(méi)有結(jié)果。“最近又找了他們好幾次，努力了這么久才拿到手”。

    對(duì)此，朝開(kāi)公司物業(yè)部王先生稱，當(dāng)時(shí)，由于批文不全之類的原因，跟村民們商量后，經(jīng)他們同意才把合同寄存在開(kāi)發(fā)商這里的。“后來(lái)還有某些原因，我不太清楚，但肯定不存在故意扣合同的情況。”

    合同為何新增補(bǔ)充條款？

    據(jù)村民代表稱，前日到手的合同最后一頁(yè)多了張補(bǔ)充條款，落款時(shí)間為2009年9月28日。據(jù)該補(bǔ)充條款顯示，“朝陽(yáng)區(qū)豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房二期（定向安置）項(xiàng)目×號(hào)樓×單元×號(hào)房目前沒(méi)有政府正式批復(fù)，一切數(shù)據(jù)暫定，以最終政府審批為準(zhǔn)”。對(duì)此，村民們均表示不解。

    袁先生表示，當(dāng)時(shí)，豆各莊鄉(xiāng)政府為了迎合國(guó)家相關(guān)政策，為了給村民多爭(zhēng)取利益，決定先拆遷，先蓋房，再等政府的批復(fù)。

    朝陽(yáng)區(qū)建委信訪辦劉先生表示，所有的經(jīng)適房開(kāi)工前肯定都已得到政府認(rèn)可，不然開(kāi)發(fā)商不可能動(dòng)工。而相關(guān)的文件批復(fù)，也是肯定會(huì)辦下來(lái)的。

    前后戶型圖存在差異？

    據(jù)村民介紹，在建的二期安置房戶型與已建成的一期房屋，以及當(dāng)初公示的戶型圖存在差異。差異主要集中在三居室的房子。有村民懷疑三居是由二居改造而成。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門未提前告知，征求村民意見(jiàn)。

    袁先生解釋稱，部分戶型確實(shí)存在小的改動(dòng)，但這方面都得到朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃部門的審批。“雖然戶型改了，但總使用面積、容積率等方面都符合要求。”袁先生說(shuō)。

    劉先生表示，無(wú)論是經(jīng)適房還是商品房，一期和二期都不可能是一模一樣的，存在差異是正常的。

    業(yè)內(nèi)看法

    就豆各莊鄉(xiāng)村民的遭遇，北京某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些合同中留有很多空白，很可能是因?yàn)楫?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將相關(guān)的批文拿到，所以沒(méi)有具體數(shù)據(jù)，無(wú)法填寫(xiě)。而批復(fù)下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商工作人員或因偷懶，或工作疏漏，沒(méi)有給數(shù)百份合同的空白逐一補(bǔ)寫(xiě)上。

    至于業(yè)主簽名疑遭冒簽的情況，該負(fù)責(zé)人表示不解。他認(rèn)為，一般在商品房的買賣中，才可能出現(xiàn)冒簽的事件，原因是有工作人員想利用簽名，騙取銀行的貸款。而在經(jīng)濟(jì)適用房方面，這個(gè)問(wèn)題不會(huì)出現(xiàn)。因此，如果村民簽名確實(shí)被冒簽，原因需有關(guān)部門調(diào)查。