曹志偉：政府拖住房價就是讓你買房 明年若降價我賠

    被譽為廣州房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn)行業(yè)展覽會——廣州房地產(chǎn)博覽會于九月十六日盛大開幕，為期三天。以下為會議實錄部分摘取。

    博友：主持人好，各位專家好，大家好，網(wǎng)友也是非常關(guān)心限購的問題，為什么呢?因為他們希望通過限購達(dá)到房價下降的目的，然后他們很關(guān)心到底這個限購能否讓房價降下來，讓他們買得到房子，但是看了這1年多的情況，限購并沒有達(dá)到限價的效果，反而是越限越漲，如果這個情況持續(xù)發(fā)生，大家是否要想辦法買房子，而不再觀望，因為很多人處于迷茫的狀態(tài)，希望大家給一點意見。

    龍斌：剛才曹總說了，限來限去。

    曹志偉：回答你，你可以上網(wǎng)查一下，6、7年我都沒有講錯，我告訴你趕緊買，限購的地方，只要限了一段時間，房價上去，違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，讓你趕緊買，寧愿漲上去你不買，該死，2008年還不賣，這跟找對象一樣，看見好的，趕緊出手。繼續(xù)限購一樣漲，趕緊買，我告訴你，我也買，就在這個月就買了，為什么不買，政府幫你置業(yè)，政府托住房價上漲的速度就是讓你買房，你還不買，現(xiàn)在的價格不能反映真正的價值，有錢沒有辦法買，沒有指標(biāo)，你什么時候買?等到降價再買，永遠(yuǎn)不會降，我們講了那么多的東西，專家有的時候太專了沒有用，所以我只告訴你買，你個人買，如果明年低了，我賠你。

    龍斌：有一個觀點我不認(rèn)同，專家太專了沒有用。

    曹志偉：在市場上沒有用。

    龍斌：買房就像找對象，看準(zhǔn)了就趕緊準(zhǔn)，趕緊買。

    接下來進(jìn)入第二個話題，這么多老總和房地產(chǎn)專業(yè)的人士和社科界的精英都在這里，請大家都用比較簡潔的看法，說房地產(chǎn)政策未來的走向，以及我們的樓價，和大家對置業(yè)的建議，希望每一位嘉賓都用2分鐘以內(nèi)的時間給大家一個分方向性的答案，先請彭博士。請您講講，政策走向、樓價走向，還有置業(yè)建議2分鐘時間，因為我們下面還有重量級的嘉賓。

    彭澎：第一個關(guān)于政策走向應(yīng)該是今年底到明年上半年是維持調(diào)控政策不變，如果更加謹(jǐn)慎一點會延續(xù)到明年底都不會有松動的可能性，會不會繼續(xù)價碼，從二三線城市擴大限購來看，應(yīng)該說政策的執(zhí)行力度是很緊的，從各地來講，各地房價控制的目標(biāo)能不能達(dá)到，如果說沒有達(dá)到怎么問責(zé)。如果無所謂的問責(zé)就不會造成很大的效果，明年的房價反而會放寬。至于置業(yè)的考慮，我認(rèn)為有一部分開發(fā)商會出現(xiàn)資金逐步緊張的情況，政策可能會太放松，我們預(yù)測在年底和明年上半年會出現(xiàn)房價相對的低點。

    龍斌：謝謝彭博士，韓博士請您談?wù)務(wù)叩淖呦?，能不能買樓?

    韓世同：我覺得政策主要是取決于房價，如果房價基本的控制住，如果控制不住就要采取相應(yīng)的措施。關(guān)于房價的走向，其實我們看到8月份的房價是有所回升，但是中心6區(qū)的房價是回落的，因為成交比上個月的環(huán)比將近增長了九成，為什么會增這么多，還是開發(fā)商積極促銷帶來的，我覺得只要開發(fā)商愿意促銷，給一些優(yōu)惠或者是干脆降價還是可以有成交的，所以我覺得金九銀十還是有可能會出現(xiàn)。該出手的人就要出手了，還是改善型的為主，因為首次置業(yè)的資本能力不是很足。

    龍斌：趙總來談?wù)劇?/p>

    趙卓文：兩個問題，第一個政策走向，我個人判斷，我覺得過了元旦以后，就是過了2011年以后，我相信我們的政策會有所松動，理由是三點，第一個我覺得地區(qū)政府的財政會熬不住，特別是二三線城市非常的辛苦。第二個通脹非常高的情況下，覺得房地產(chǎn)不能倒，經(jīng)濟(jì)的重要性非常突出。第三個開發(fā)商也有積極的舉措，也會令市場價格和樓價達(dá)標(biāo)了，樓價達(dá)標(biāo)了就會放松了。

    至于買房不買房我覺得今年是比較好的入市時機，因為通脹時期，沒有比房地產(chǎn)更好的抵御通脹的手段了，而且房地產(chǎn)可以帶來效益的，過的好的人都是買房的人。所以我覺得房地產(chǎn)的財富效應(yīng)不會終結(jié)。