中關(guān)村北清創(chuàng)意園圈地造房騙局 450戶購(gòu)房者房財(cái)兩空

    進(jìn)退兩難的北清創(chuàng)意園12棟住宅，現(xiàn)在已被生命園方面用籬笆團(tuán)團(tuán)圍住。 （張育群/圖）

一個(gè)國(guó)家級(jí)的生物產(chǎn)業(yè)基地，突然冒出一個(gè)12棟的住宅小區(qū)

春暉世紀(jì)打著教育部的旗號(hào)，宣稱要搭建留學(xué)人員服務(wù)平臺(tái)和創(chuàng)業(yè)孵化基地，結(jié)果卻變成了住宅項(xiàng)目

這個(gè)偷梁換柱的故事是誰(shuí)導(dǎo)演，又是如何發(fā)生的？

    3年前的一個(gè)早晨，中關(guān)村生命科學(xué)園（下稱生命園）董事長(zhǎng)袁曙光在自己辦公室接待了李臣正——時(shí)任北京春暉世紀(jì)置業(yè)有限公司（下稱春暉世紀(jì)）的總經(jīng)理。半個(gè)小時(shí)后，李臣正離去，袁發(fā)現(xiàn)桌子上多了一包用報(bào)紙包裹得方方正正的東西。

    當(dāng)著辦公室?guī)讉€(gè)下屬的面，袁曙光把這包東西打開(kāi)來(lái)，是幾沓百元鈔票。他數(shù)了數(shù)，5萬(wàn)元。袁把他的同事、生命園總經(jīng)理郭利叫進(jìn)辦公室，將包裹交給他去處理。一個(gè)月后，當(dāng)李臣正再次來(lái)到生命園時(shí)，郭利把這包錢退了回去。

    三年后的今天，這些細(xì)節(jié)公諸天下，因?yàn)樵锕獠辉敢庠偃淌艽簳熓兰o(jì)打著工業(yè)園區(qū)旗號(hào)違規(guī)做住宅開(kāi)發(fā)。

    春暉世紀(jì)2007年2月拿著一份和教育部共同興建“留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地”的合同（后來(lái)被證實(shí)是假合同），在中關(guān)村生命科學(xué)園低價(jià)拿到了一塊研發(fā)用地，卻蓋起了12棟LOFT住宅樓“北清創(chuàng)意園”，賣給了450名購(gòu)房者。據(jù)袁曙光透露，相關(guān)利益方僅此項(xiàng)目就獲利超過(guò)3億元。

    在工業(yè)園區(qū)低價(jià)拿地、打擦邊球進(jìn)行房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)，是在中國(guó)3400個(gè)工業(yè)園區(qū)里，經(jīng)常發(fā)生卻鮮為人知的違規(guī)行為，不少人通過(guò)這種隱秘路線牟得巨額利潤(rùn)。但這次在生命園這個(gè)全國(guó)最大、中央領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)常垂詢的國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地里，春暉世紀(jì)的違規(guī)行為，遭到了以袁曙光為首的園區(qū)管理者的強(qiáng)烈抵制。

    2011年8月11日，在北清創(chuàng)意園購(gòu)房人的維權(quán)過(guò)程中，數(shù)十名業(yè)主與生命園保安發(fā)生肢體沖突，導(dǎo)致多人受傷——這一極端事件的發(fā)生，加快了司法機(jī)構(gòu)介入的進(jìn)程。在北京市委書記劉淇半年兩次的批示下，一支調(diào)查及善后小組業(yè)已成立，調(diào)查這一事件中可能涉及的“腐敗問(wèn)題”。

    這件偷梁換柱的造房事件究竟是如何發(fā)生的，又為何演變到拳腳相加的地步？南方周末記者從一份涉嫌偽造教育部的合同開(kāi)始，通過(guò)層層調(diào)查，解開(kāi)了一條依附在教育部搭建的留學(xué)人員服務(wù)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)權(quán)力尋租和變現(xiàn)的利益鏈條。

“要錢沒(méi)有，要房去找生命園”

    “開(kāi)發(fā)商想造成既定事實(shí)，通過(guò)鼓動(dòng)購(gòu)房者鬧事，逼政府和生命園接受土地變性的結(jié)果。”

    三四米高已經(jīng)長(zhǎng)滿爬山虎的泥土堆，圍住了12棟樓房。

    這是中關(guān)村生命科學(xué)園的東南角，是這個(gè)園區(qū)最顯眼的位置。與散見(jiàn)于園區(qū)內(nèi)的其他科研樓不同，這12棟樓更像居民住宅樓。這正是春暉世紀(jì)開(kāi)發(fā)的北清創(chuàng)意園。

    爬過(guò)黃土堆，進(jìn)入創(chuàng)意園區(qū)，私家車、散步的老人、等候生意的裝修隊(duì)，一幅新小區(qū)開(kāi)始入住的景象。唯有房屋窗戶清一色向外插著的紅色國(guó)旗，讓這個(gè)園區(qū)充滿了一種劍拔弩張的氣氛。

    在園區(qū)物業(yè)辦公室里，購(gòu)房者時(shí)宏業(yè)向南方周末記者聲稱，在2008年7月看到北清創(chuàng)意園的銷售廣告“商住兩用房，層高5.5米，買一層送一層LOFT；均價(jià)每平方米13500元”。他覺(jué)得和周邊商品房相比性價(jià)比非常高，于是以個(gè)人名義購(gòu)買了一套。

    買房時(shí)，時(shí)宏業(yè)曾對(duì)房屋的“研發(fā)”用途提出質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商告訴他，雖然是研發(fā)，但有商品房預(yù)售許可證，法律沒(méi)有限制購(gòu)買人資質(zhì)。時(shí)宏業(yè)仍不放心，特意去北京市住建委咨詢，得到的答復(fù)是，只要在住建委官方網(wǎng)站有備案，且有商品房銷售許可證，就沒(méi)有問(wèn)題。

    可如今，北清創(chuàng)意園早已竣工，這些房子卻仍沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收——按照開(kāi)發(fā)商春暉世紀(jì)此前的承諾，兩年前業(yè)主就應(yīng)該入住。在此期間，在項(xiàng)目沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的情況下，春暉世紀(jì)向購(gòu)房人發(fā)放了房屋鑰匙——春暉世紀(jì)給購(gòu)房者們的答復(fù)就是，項(xiàng)目已經(jīng)做成這樣，要錢沒(méi)有，要房去找生命園。

    至此，矛盾雙方突然轉(zhuǎn)變成了購(gòu)房者和生命園——為防止購(gòu)房者裝修和入住，生命園用大量泥土封堵住北清創(chuàng)意園，450戶購(gòu)房者搬入新房的夢(mèng)想破滅，兩年多來(lái)反復(fù)和生命園交涉，終于在日前釀成流血沖突。

    “開(kāi)發(fā)商想造成既定事實(shí)，通過(guò)鼓動(dòng)購(gòu)房者鬧事，逼政府和生命園接受土地變性的結(jié)果。”生命園董事長(zhǎng)袁曙光向南方周末記者透露，事件緣自開(kāi)發(fā)商打著興建教育部“留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地”的幌子騙取土地，其后將科研用地“變臉”為住宅項(xiàng)目牟取暴利引起。生命園和購(gòu)房者都是受害者，而項(xiàng)目的獲利方卻至今無(wú)人問(wèn)責(zé)。

總經(jīng)理的項(xiàng)目

    就在董事長(zhǎng)袁曙光和高管層赴美出差期間，郭利沒(méi)有和任何人商討，即動(dòng)用了董事長(zhǎng)的授權(quán)，和春暉世紀(jì)簽署了7號(hào)地開(kāi)發(fā)建設(shè)合同——地價(jià)僅為每平米1450元。

    多位知情人士都向南方周末記者講述過(guò)這個(gè)曲折故事的開(kāi)頭部分：2007年1月，從北科建集團(tuán)調(diào)任生命園總經(jīng)理一職后不久，郭利即主動(dòng)提及有項(xiàng)目資源可以介紹入園。

    不久后的1月19日，郭利提及的項(xiàng)目方，也就是春暉世紀(jì)公司，主動(dòng)拜訪了生命園招商部。當(dāng)時(shí)春暉世紀(jì)的項(xiàng)目經(jīng)理王京帶來(lái)了一份《春暉留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地運(yùn)營(yíng)方案》，稱受教育部委托，為“春暉杯”中國(guó)留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽獲獎(jiǎng)項(xiàng)目建設(shè)孵化基地。

    一個(gè)國(guó)家級(jí)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，是否需要引入一家不知名的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)？一開(kāi)始，生命園內(nèi)部曾產(chǎn)生過(guò)不同的意見(jiàn)。反對(duì)者認(rèn)為春暉公司沒(méi)有工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且該項(xiàng)目很可能在后期招商中與生命園自己打造的創(chuàng)新大廈存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。不過(guò)郭利反復(fù)強(qiáng)調(diào)，春暉世紀(jì)是教育部合作企業(yè)，自身已有大量成熟項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，和生命園不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

    隨后，春暉世紀(jì)也向生命園出示了一份其與教育部留學(xué)服務(wù)中心簽訂的，合作共建“春暉留學(xué)人員生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化基地”的協(xié)議書復(fù)印件，稱雙方在共同搭建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)化用房，并列明了該基地?cái)M入駐的33個(gè)生物項(xiàng)目，其中包括面向癌癥診斷和環(huán)境檢測(cè)的基因芯片項(xiàng)目、預(yù)防和治療痢疾的納米藥物等項(xiàng)目。

    一位在生命園和春暉世紀(jì)有過(guò)業(yè)務(wù)往來(lái)的知情人士向南方周末記者透露，從最開(kāi)始接觸，北清創(chuàng)意園就顯示出與其他項(xiàng)目不一樣的稟賦，“公司員工都知道，這是總經(jīng)理郭利的關(guān)系項(xiàng)目。”

    據(jù)生命園一位主管招商的人士透露，以往項(xiàng)目洽談周期至少在8個(gè)月以上，但春暉世紀(jì)項(xiàng)目從1月19日接觸，到2月13日正式簽約，不到一個(gè)月時(shí)間就匆匆完成了談判簽約。

    更大的“有違常規(guī)”在于溝通方式上。2007年3月30日，春暉世紀(jì)本應(yīng)支付1000萬(wàn)元土地款給生命園，然而當(dāng)天王京只帶來(lái)500萬(wàn)元支票，面對(duì)生命園招商部人員的質(zhì)疑，王京當(dāng)時(shí)只撂出一句話——“已跟你們郭總談妥”。事實(shí)上，自項(xiàng)目洽談伊始，春暉世紀(jì)經(jīng)辦人王京即向生命園招商部反復(fù)聲稱，春暉高層與郭利“很熟”，并經(jīng)常以此為由拖延付款。而郭利也往往繞過(guò)生命園的各個(gè)職能部門，獨(dú)自與春暉高層談合作。

    項(xiàng)目簽約一年半后，盡管董事長(zhǎng)袁曙光反復(fù)要求，仍沒(méi)能見(jiàn)過(guò)春暉的任何高管，這讓他們倍感困惑。

    讓袁曙光更為困惑的則是地塊變更：由于最初談妥的22號(hào)地塊存在自身規(guī)劃問(wèn)題，春暉世紀(jì)在2007年4月提出要將22號(hào)地塊換成7號(hào)地塊（即北清創(chuàng)意園現(xiàn)有地塊），建筑面積也從1萬(wàn)平米增加到5萬(wàn)平米。當(dāng)時(shí)，包括袁曙光在內(nèi)的多數(shù)高管均表示這份合同還需商量，然而就在5月9號(hào)袁曙光和高管層赴美出差期間，郭利沒(méi)有和任何人商討，即動(dòng)用了董事長(zhǎng)的授權(quán)，和春暉世紀(jì)簽署了7號(hào)地開(kāi)發(fā)建設(shè)合同——地價(jià)僅為每平米1450元。

    在這份合同中，雙方依舊約定，7號(hào)地塊只能用于建設(shè)“留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地”，為留學(xué)人員提供項(xiàng)目孵化和產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，針對(duì)對(duì)象只能是留學(xué)人員企業(yè)和項(xiàng)目。

    而郭利對(duì)南方周末記者說(shuō)，5月9日簽約的事，袁曙光之前曾私下表示同意。

    他也承認(rèn)，這項(xiàng)目基本上算是空手套白狼——從合同簽約開(kāi)始，第一筆土地款就開(kāi)始拖欠，直到兩年后項(xiàng)目快銷售完，生命園公司跟春暉世紀(jì)打官司后才拿到；而春暉世紀(jì)至今仍拖欠了建筑公司1.3億的工程款以及監(jiān)理、設(shè)計(jì)費(fèi)。春暉世紀(jì)幾乎只花幾百萬(wàn)土地款就撬動(dòng)了這個(gè)價(jià)值5億的大項(xiàng)目。

    “我是交友不慎，該承擔(dān)的責(zé)任我會(huì)承擔(dān)。當(dāng)初沒(méi)想到他們會(huì)設(shè)這樣的騙局。”郭利說(shuō)。 

土地大變臉

“土地用途明明是研發(fā)，卻還是發(fā)了《商品房預(yù)售許可證》。這顯然有悖邏輯。”生命園代理律師艾茜說(shuō)。

    但包括袁曙光在內(nèi)的所有人都沒(méi)有想到，出讓7號(hào)地后，開(kāi)發(fā)商的行為完全超出了生命園的想象——在以協(xié)議出讓方式從生命園手中獲得上述研發(fā)性質(zhì)土地，并獲得立項(xiàng)批復(fù)和相關(guān)手續(xù)后，從2008年下半年開(kāi)始，春暉世紀(jì)以“北清創(chuàng)意園”的名稱和“商住公寓、普通住宅”等名義，在各大網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布廣告，以均價(jià)每平米13500元公開(kāi)對(duì)外銷售。

    到目前，507套可售房源已銷售458套。購(gòu)房人中，只有5套以公司名義購(gòu)買，其余購(gòu)房者均為自然人，且均不屬于《合作共建協(xié)議書》中規(guī)定的入駐標(biāo)準(zhǔn)：留學(xué)人員企業(yè)和項(xiàng)目。

    袁曙光透露，項(xiàng)目在2008年年中開(kāi)工不久后，生命園就發(fā)現(xiàn)春暉有將科研用地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的苗頭。“我們知道房地產(chǎn)業(yè)有這種打擦邊球的操作手法，所以最開(kāi)始就很擔(dān)心，但他們反復(fù)承諾說(shuō)不會(huì)，且留學(xué)人員服務(wù)中心投資處處長(zhǎng)戴爭(zhēng)鳴當(dāng)時(shí)還專門來(lái)解釋，說(shuō)北清創(chuàng)意園的確是孵化基地。”袁曙光說(shuō)。

    2008年6月10日，春暉世紀(jì)當(dāng)時(shí)的總經(jīng)理李臣正給生命園發(fā)去一份復(fù)函，再次明確承諾將“春暉杯”中國(guó)留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽163個(gè)入選項(xiàng)目中的生物技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目引進(jìn)園區(qū)；隨后就發(fā)生了本文開(kāi)頭那一幕，袁曙光稱，李臣正送來(lái)5萬(wàn)元，但被袁退回。

    2009年3月，生命園向昌平區(qū)法院起訴春暉公司違反合同約定，追討春暉公司拖欠的幾千萬(wàn)元土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，同時(shí)請(qǐng)求春暉公司嚴(yán)格履行合同約定，停止將樓盤出售給普通個(gè)人的違約行為，并清退已違法銷售的房屋——此時(shí)北清創(chuàng)意園已經(jīng)賣出了317套住宅。

    然而昌平區(qū)法院的判決令生命園非常失望。這份一審判決稱，春暉公司是以其“所建項(xiàng)目五證齊全，屬合法銷售”作為抗辯理由的，昌平區(qū)法院最終一審認(rèn)定為合法銷售。也是在一審?fù)徶校鼒@公司的代理律師艾茜看到了春暉公司出示的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，并且所有證書都列明土地用途為研發(fā)。

    “土地用途明明是研發(fā)，卻還是發(fā)了《商品房預(yù)售許可證》。這顯然有悖邏輯。”艾茜說(shuō)。

誰(shuí)在幕后

這家公司事實(shí)上有兩個(gè)“董事長(zhǎng)”，一個(gè)是最初投資方，威海春暉國(guó)際投資有限公司的法定代表人張永宏，另一個(gè)在工商資料上難覓蹤影，卻頻繁以“春暉興業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)”身份出入各種正式場(chǎng)合的楊建平。

    多個(gè)采訪源和舉報(bào)材料向南方周末記者證實(shí)，春暉世紀(jì)的實(shí)際控制人或許另有其人。

    工商資料顯示，春暉世紀(jì)注冊(cè)于2006年12月5日。也就是說(shuō)，這家剛剛成立的公司，在兩個(gè)月內(nèi)就閃電般拿到了和教育部共建的協(xié)議及生命園的研發(fā)用地。

    同時(shí)，這家在2008年有著股東抽逃出資惡劣記錄的公司，參股了包括北京春暉聯(lián)行顧問(wèn)有限公司、北京春暉惠風(fēng)科技孵化器有限公司、北京春暉興業(yè)投資有限公司在內(nèi)的多家公司，且在過(guò)去四年里，股東和總經(jīng)理幾易其人。

    成立之初，春暉世紀(jì)的法定代表人是尹炎鑫，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，股東分別為北京市潛能時(shí)代科技有限公司和威海春暉國(guó)際投資有限公司。這其中，占股30%的威海春暉國(guó)際法定代表人為張永宏，他擔(dān)任過(guò)教育部的另一個(gè)合作項(xiàng)目——威海留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園的主任，現(xiàn)為北京大學(xué)深圳研究生院副院長(zhǎng)。

    一位熟知該公司操作路徑的地產(chǎn)人士向南方周末記者透露，這家公司事實(shí)上有兩個(gè)“董事長(zhǎng)”，一個(gè)是最初投資方，威海春暉國(guó)際投資有限公司的法定代表人張永宏，另一個(gè)在工商資料上難覓蹤影，卻頻繁以“春暉興業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)”身份出入各種正式場(chǎng)合的楊建平。

    楊建平1980年代畢業(yè)于北京理工大學(xué)，1990年在廣西北海擔(dān)任過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)主任、市長(zhǎng)助理。

    楊建平、張永宏和郭利三人，關(guān)系熟稔——2000年楊在中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)擔(dān)任產(chǎn)業(yè)規(guī)劃處處長(zhǎng)時(shí)，郭利當(dāng)時(shí)正是他手下職員，而張永宏在那時(shí)則在北大科技園負(fù)責(zé)園區(qū)建設(shè)，三人在那時(shí)便很熟悉。郭利對(duì)外聲稱，北清創(chuàng)意園項(xiàng)目主要和張永宏對(duì)接，直到2008年因?yàn)橥恋厍房铘[掰。

    在接受南方周末記者采訪時(shí)，楊建平否認(rèn)跟春暉世紀(jì)有任何關(guān)聯(lián)。他曾擔(dān)任過(guò)北京春暉聯(lián)行顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)——北京春暉聯(lián)行曾是春暉世紀(jì)的顧問(wèn)公司，對(duì)此，楊建平稱春暉聯(lián)行那時(shí)是被春暉世紀(jì)硬拉去做顧問(wèn)代理的。對(duì)于北清創(chuàng)意園項(xiàng)目，他表示也僅僅出于老朋友的關(guān)系，給當(dāng)時(shí)的投資人張永宏出過(guò)一些主意，“你們不要誣陷我”。

    然而春暉聯(lián)行的工商資料顯示，他跟春暉世紀(jì)并非毫無(wú)瓜葛。這家注冊(cè)于2007年7月的公司，最早出資人即為楊建平和春暉世紀(jì)，當(dāng)時(shí)雙方各占60%和40%的股份。

    一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士告訴南方周末記者，2006年楊建平曾經(jīng)找過(guò)他，想拉他入伙以教育部孵化基地的名義圈工業(yè)園區(qū)用地做住宅開(kāi)發(fā)。

真假協(xié)議

為什么教育部留學(xué)服務(wù)中心明知有人偽造他們公章和簽名詐騙，卻不報(bào)案？教育部其他留學(xué)孵化基地是否也有類似現(xiàn)象？

    資料顯示，北京春暉興業(yè)投資有限公司是2006年發(fā)起的“春暉杯”中國(guó)留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽協(xié)辦單位。春暉興業(yè)的兩個(gè)股東方正好為春暉世紀(jì)和威海春暉國(guó)際，“春暉杯”由教育部留學(xué)服務(wù)中心及科技部火炬中心共同發(fā)起舉辦，每年將遴選出一百多個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目推薦給全國(guó)各個(gè)產(chǎn)業(yè)基地。

    教育部留學(xué)服務(wù)中心的前身是教育部出國(guó)留學(xué)生集訓(xùn)辦公室，是教育部直屬的事業(yè)單位。留學(xué)服務(wù)中心投資處則主要對(duì)接春暉杯大賽。

    據(jù)生命園主管招商的副總經(jīng)理金國(guó)偉透露，當(dāng)時(shí)生命園正是看到春暉世紀(jì)和教育部的共建協(xié)議才引入園區(qū)的。當(dāng)時(shí)他想看共建協(xié)議的原件，對(duì)方卻以各種理由搪塞。不過(guò)經(jīng)生命園查實(shí)，春暉世紀(jì)聲稱要引入的33個(gè)生物項(xiàng)目，確系教育部留學(xué)服務(wù)中心承辦的“春暉杯”大賽獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，這也打消了生命園方面的疑慮。

    此后隨著北清創(chuàng)意園的違規(guī)行為，他們逐漸對(duì)春暉世紀(jì)和教育部的共建協(xié)議產(chǎn)生了懷疑。而隨后伴隨著一封匿名舉報(bào)信的出現(xiàn)，更讓生命園堅(jiān)信那份影響他們決定的教育部協(xié)議書涉嫌造假。

    2011年5月24日，教育部留學(xué)人員服務(wù)中心投資處處長(zhǎng)戴爭(zhēng)鳴來(lái)到生命園公司，證實(shí)春暉世紀(jì)向生命園公司提供的這份“共建協(xié)議”確系偽造；7月4日下午，昌平園管委會(huì)與生命園共同前往教育部留服中心，戴爭(zhēng)鳴第一次出示了真實(shí)的共建協(xié)議原件——這份協(xié)議的簽署日期為2007年2月15日，簽署人為戴爭(zhēng)鳴，孵化器地點(diǎn)也標(biāo)明是在海淀。

    而生命園位于北京昌平，與春暉世紀(jì)的簽約時(shí)間是2月9日——這也就是說(shuō)，生命園與春暉世紀(jì)簽約之時(shí)，這份共建協(xié)議尚未誕生。

    讓生命園方面感到困惑的是，在2008年7月28日，也是這個(gè)戴爭(zhēng)鳴，在生命園準(zhǔn)備起訴時(shí)，和春暉世紀(jì)總經(jīng)理李臣正一同來(lái)到生命園。據(jù)袁曙光回憶，戴爭(zhēng)鳴當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)北清創(chuàng)意園確系“留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地”。

    既然有2月15日的真協(xié)議，春暉世紀(jì)為什么要造一份2月5日的假協(xié)議？為什么教育部留學(xué)服務(wù)中心明知有人偽造他們公章和簽名詐騙，卻不報(bào)案？教育部其他留學(xué)孵化基地是否也有類似現(xiàn)象？

    戴爭(zhēng)鳴向南方周末記者表示，2006年年底張永宏找到留學(xué)服務(wù)中心，建議做一個(gè)適合早期創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的孵化基地，請(qǐng)他們推薦一些項(xiàng)目?；趶堄篮赀^(guò)去做過(guò)兩個(gè)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園的經(jīng)歷，留學(xué)服務(wù)中心和春暉公司簽署了一個(gè)寬泛的共建協(xié)議。雙方并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利益的往來(lái)。至于后來(lái)孵化基地為什么會(huì)成為住宅項(xiàng)目，戴表示不知情。

    據(jù)知情人士介紹，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的處理，從北京市委到園區(qū)立場(chǎng)都很鮮明——這樣一個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不允許出現(xiàn)土地違規(guī)行為，北清創(chuàng)意園必須恢復(fù)土地的研發(fā)用途——這意味著，必須清退購(gòu)房人。

    從現(xiàn)在商討的補(bǔ)償方案來(lái)看，政府出于維穩(wěn)考慮，希望生命園公司能夠給購(gòu)房者適當(dāng)補(bǔ)償。但該項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)已較2008年時(shí)升值一倍，這意味著，無(wú)論如何，國(guó)有企業(yè)生命園公司都要多掏出數(shù)億元，才能為這一騙局埋單。

    9月12日，楊建平在電話里告誡南方周末記者，在北清創(chuàng)意園項(xiàng)目上，媒體不要把事情復(fù)雜化，“這樣做對(duì)你們會(huì)有什么好處？會(huì)有利于北清創(chuàng)意園事件解決么？”

    公開(kāi)資料顯示，就在一個(gè)月前的8月10日，他還去天津凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園考察，并聲稱要在該園區(qū)內(nèi)打造一個(gè)“中關(guān)村凌奧基地”。