施宏叡：三線城市限購令或?qū)㈦y落實

    和訊房產(chǎn)消息 在8月中旬住建部公布住宅限購5項標準后,三線城市限購拉開帷幕,浙江臺州迅速成為首個明確“限購”的三線城市。中秋假期之后,浙江衢州、廣東韶關(guān)等三線城市也隨即跟上,新一版“限購令”大有全國蔓延之勢。對此,漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡卻表示,三線城市的“限購令”能起到穩(wěn)定市場預(yù)期的作用,但卻很難真正得到落實。

    第二輪限購啟動,從目前情況看,已出臺的城市政策力度并不大。首個出臺“限購令”的臺州將政策限定在新建商品住宅上,并不限制二手房買賣,范圍也只限市區(qū),不限郊區(qū)。而在中秋節(jié)后第二個啟動限購的浙江衢州限購范圍也同樣僅限于市區(qū),并且,當(dāng)?shù)鼐用?套及以上限制購房,外地居民繳納1年以上個稅或社保上限購1套。廣東韶關(guān)市政府發(fā)布的《關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房價格的通知》,更是規(guī)定開發(fā)商如果存在“申請預(yù)售商品住房備案均價高于周邊同類樓盤半年內(nèi)實際成交均價10%”等3種漲價行為,將招致暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證等處罰,限購令慢慢演變成了“限價令”。

    漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡認為,三線城市的“限購令” 能起到穩(wěn)定市場預(yù)期的作用,但是卻很難真正得到落實,這種阻力更多的來自于地方政府,而非市場參與主體。

    他表示,多數(shù)三線城市經(jīng)濟增長對于房地產(chǎn)市場的依賴度非常高,政府財政收入與房地產(chǎn)市場更是密切相關(guān),無論是“限購”還是“限價”都似乎是地方政府的被迫之舉,等待限購的三線城市數(shù)量眾多,這種被動的調(diào)控方式很難想象在執(zhí)行過程中能夠真正落到實處。

    他還指出,從根本層面來說,三線城市的“限購令”或者“限價令”都無法從根本上改變其房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向,其影響力在很短的時間內(nèi)就會被市場所消化,受到的沖擊也都不會太大。要調(diào)控三線城市的房地產(chǎn)市場,就必須想抓一線、二線城市的樓市調(diào)控一樣,從供給源頭做起,控制土地價格,通過土地、財政、稅收等綜合手段,增加保障房和普通商品房的供給比例。