投資客、剛需客減少 金九樓盤以“雙低”取勝

    當下投資客絕跡、自住客減少，高檔住宅銷售遇冷，低單價、低總價的雙低房源，開始主導市場。

    在 “史上最淡8月”之后，上海樓市 “金九”首周表現(xiàn)并不理想，但兩個新盤銷售卻很不錯，這兩個新盤分別位于嘉定新城板塊和臨港新城板塊，一個均價1.5萬元-1.6萬元/平方米，另一個均價9200元/平方米，單價較低、戶型較小、總價不高，開盤兩天，均已去化過半。在市場觀望情緒加重、政策調(diào)控力度加大等多種因素作用下，近幾個月來，上海樓市成交向 “雙低”方向傾斜：低單價、低總價的房源，更容易贏得市場。

    數(shù)據(jù)顯示， 7月上海商品住宅成交面積前10中， 7個是單價1萬元左右項目。 8月熱銷新盤前10中， 8個樓盤位于外環(huán)外，單價和總價都不高。

    上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，如今銀行貸款政策越收越緊，首套房貸有的也首付五成、利率上浮1.1倍，再加上持續(xù)加息壓力，大大削弱了去年下半年以來支撐市場的剛性需求購買力。以往活躍的投資客，也早已絕跡江湖。一知名公司老總坦言，限購令對中高端市場影響極大，比如積累1000組客戶，有300組是有購買意向的，結(jié)果200組就被限購了，還有100組不知道會不會買。

    上海寶華企業(yè)集團有限公司副總裁楊健表示，目前市場仍處于供需雙方膠著狀態(tài)。小戶型、低總價，市場接受的面還是比較大的，成交好一點不足為奇，說明那句老話：還是剛需唱主角。