戴德梁行：悲觀情緒蔓延 標桿房企拿地更謹慎

    昨天，DTZ戴德梁行綜合住宅服務華東區(qū)主管伍惠敏指出，目前，憑借著全國性布局，內(nèi)地標桿性房企在今年上半年的住宅市場中的銷售業(yè)績甚至優(yōu)于往年。其中在銷售額排名前十的房企，上半年總銷售面積近2400萬平方米，比去年同期增加45%以上；銷售金額突破2700億元，環(huán)比增加65%~70%。

    但在這樣的銷售回款充盈的環(huán)境下，土地市場反而有所降溫。

    2009~2010年間，各大房企在全國范圍內(nèi)頻繁拿地，土地儲備均直線上升，一線房企的表現(xiàn)尤其驚人。其中拿地總量最大的恒大在2010年末時，儲備土地的總建面積近億平方米；而拿地金額支出最高的萬科，在2009年的新增土地儲備就超過1200萬平方米，2010年的新增儲備較2009年再提升約三成，這其中還不包括其完成的20余宗公司整盤收購案。

    也正是在土地儲備充裕的環(huán)境下，2011年中，房企的拿地節(jié)奏開始普遍放慢，其戰(zhàn)略開始向消化土地儲備轉(zhuǎn)移。同時，在當前調(diào)控壓力下，一些小型房企的謹慎觀望，跨行業(yè)進入住宅市場的房企的逐步退出等因素，也令土地拍賣環(huán)節(jié)中的追價效應被降低。

    與此同時，近年上半年獲得良好業(yè)績的房企，基本均得益于其在非限購城市的布局。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年全國商品房成交85%來自二、三線城市，住宅價格漲幅超過5%的城市也均出自二、三線城市，而限購令的擴容和熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)的推進，預計就將極大的提高二、三線城市住宅市場的政策性風險，進而令開發(fā)商全國范圍內(nèi)的擴張性拿地戰(zhàn)略更趨謹慎。

    伍惠敏指出，“在境內(nèi)外融資渠道均受限的環(huán)境下，開發(fā)商的擴張策略必將有所收斂，對于土地市場的關注也將暫時性的下降，最優(yōu)化地消化當前的土地儲備，才是其當務之急。”

    伍惠敏預計，后市中，各大房企拿地的力度將繼續(xù)保持謹慎，一線房企對于中小型房企的收并購案例將有所上升，而在全國一手住宅市場中，預計供應量將逐漸攀升，成交量價或有波動，但不會出現(xiàn)大幅降價促銷。